Condomínio East Village (Rua Georgia, 465)
Quanto vale um imóvel neste endereço de Itaim Bibi, CEP 04559-010, São Paulo, pelas vendas reais registradas na Prefeitura de 2019 a 30/09/2026. Corrigido pelo IPCA, o m² mediano do prédio (R$ 16.218) fica +87,6% em relação à mediana de Itaim Bibi nos últimos 12 meses (R$ 8.643/m²).
Últimas vendas
Teve 1 venda aqui desde 2019.
Foi em out/2021.
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 10/2021 | 410 m² | R$ 5.200.000 | 12.683 |
Data, apartamento, valor, m², financiamento e cartório de cada venda, registrados na Prefeitura. Já comprou? Entrar · Ver no mapa.
O entorno
Metrô e trem planejados
- Linha 17-Ouro, estação Campo Beloa 1,1 km
- Linha 17-Ouro, estação Vila Cordeiroa 1,2 km
Aluguel
≈ R$ 79 /m² por mês
rendimento bruto ≈ 6,4% ao ano
Pelo preço pedido nos anúncios por perto.
Vida no entorno
- Escolas a até 1 km2 públicas, 23 particulares
- Posto de saúdeUBS Indianópolis - Sigmund Freud a 1,4 km
- HospitalHospital do Servidor Público Estadual Francisco Morato de Oliveira a 2,8 km
- Segurançamais seguro que a média da cidade
Imagem aérea e dados: Prefeitura de SP; segurança: SSP-SP.
Por que este m² é menor que o dos anúncios?
Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Mais sobre este endereço
Quanto vale um imóvel aqui hoje?410 m²: perto de R$ 5,77 mi · ajuste área
Quanto vale um imóvel aqui hoje?
Qual a área do seu imóvel?
A área construída do IPTU, que está no carnê.
Como calculamos
- Ponto de partida: m² típico em Itaim Bibi hojeR$ 9.094
- Venda deste prédio (a única desde 2019, em 2021)+38%
- Terreno do lote+4%
- Localização dentro de Itaim Bibi+3%
- Padrão e porte do prédio (IPTU)+3%
- Vendas na mesma rua+2%
- Anúncios do prédio (quartos, vagas, condomínio)+2%
- Outros fatores−1%
- m² estimado × 410 m²R$ 14.069
Estimativa automática pelo ITBI, não é laudo. Em testes com vendas que o modelo não viu, metade fechou a até 12% e 2 em cada 3 dentro da faixa. Andar, vista, reforma e vaga não entram.
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- A estimativa e a faixa de preço do seu imóvel
- As últimas vendas registradas neste endereço
- O m² do prédio ano a ano, corrigido pela inflação
Também dá para:
Nos anúncios a área é a privativa, menor que a do IPTU: compare o preço total, não o m².
Qual o preço e quanto você tem de entrada?
Como calculamos
ITBI de 3% sobre o preço (sobe se o valor de referência da Prefeitura for maior), com 0,5% na parte financiada pelo SFH até R$ 120.968 em imóveis de até R$ 725.808. Escritura e registro aproximados em 2% do preço.
Quando você comprou e quanto pagou?
Como calculamos
Compara a estimativa de hoje com o que você pagou, com a inflação (IPCA, média do ano da compra) e com o m² mediano das vendas residenciais em Itaim Bibi, em valores da época.
1 de 3Por quanto você pretende vender?
2 de 3Quando você comprou e quanto pagou?
Para calcular o imposto sobre o ganho.
3 de 3Falta pagar algo do financiamento?
Como calculamos
Conta simplificada, não substitui um contador: IR de 15% sobre o ganho (alíquotas maiores acima de R$ 5 mi), com a corretagem descontada e os fatores de redução da Lei 11.196 pelo tempo de posse (compra considerada em julho do ano informado). Reformas com nota fiscal e outras despesas reduzem o ganho.
Anúncios à venda neste endereço5 imóveis anunciados agora, de R$ 5,39 mi a R$ 14 mi
Os anúncios pedem R$ 13.244/m² de área privativa (mediana).
| Área | Qtos | Preço pedido | Imobiliária |
|---|---|---|---|
| 445 m² | 4 | R$ 5.394.500 | axpe ↗ |
| 438 m² | 3 | R$ 6.383.000 | coelhodafonseca ↗ |
| 487 m² | 4 | R$ 6.450.000 | lopes ↗ |
| 1600 m² | 4 | R$ 12.000.000 | alup ↗ |
| 860 m² | 4 | R$ 14.000.000 | coelhodafonseca ↗ |
Anúncios dos sites das imobiliárias, vistos em 03/11/2026; o mesmo imóvel anunciado por várias imobiliárias aparece uma vez. Preço pedido não é preço de venda.
Me avise quando vender algo aquiE-mail quando a Prefeitura registrar uma venda nova
Me avise quando vender algo aqui
Quando a Prefeitura registrar uma nova venda na Rua Georgia, 465, você recebe um e-mail com o valor, a área e o m². As vendas saem uma vez por mês.
Incluso no acesso completo (R$ 59, uma vez), com o detalhe de todas as vendas. Ao criar o alerta você vai para o pagamento.
Histórico de preços por ano12 vendas desde 2007, com correção pelo IPCA
Desde 2007, foram 12 vendas registradas neste endereço. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 6.122 em 2007 para R$ 16.218 em 2021.
| Ano | Vendas | m² na época | m² hoje (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2007 | 5 | R$ 2.118 | R$ 6.122 |
| 2009 | 2 | R$ 2.582 | R$ 6.612 |
| 2011 | 1 | R$ 1.989 | R$ 4.564 |
| 2013 | 1 | R$ 3.163 | R$ 6.440 |
| 2014 | 1 | R$ 7.439 | R$ 14.923 |
| 2017 | 1 | R$ 6.686 | R$ 10.657 |
| 2021 | 1 | R$ 12.683 | R$ 16.218 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado. Valores corrigidos pelo IPCA até set/2026.
Sobre o prédioConstrução, zoneamento, metrô, condomínio e ITBI da compra
Nome do condomínio: Condomínio East Village. Fonte: cadastro de CNPJ da Receita Federal (CNPJ 07.858.815/0001-55).
Construção: Construído em 2005; 10 unidades neste número, sem contar vagas de garagem; residencial horizontal padrão D, numa escala que vai de A (mais simples) a F. Fonte: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura de São Paulo.
Lazer e condomínio: Condomínio de cerca de R$ 4.038 por mês na mediana de 3 anúncios, ou R$ 6,48 por m² de área útil. Fonte: anúncios de imobiliárias reunidos pelo itbisp.com; só o que duas ou mais imobiliárias informam.
Zoneamento: Zona Exclusivamente Residencial 1 (ZER-1): exclusivamente residencial de baixa densidade, bairro de casas; não se aprovam prédios novos. Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa, Prefeitura de São Paulo.
Transporte: a 1,0 km em linha reta da estação Eucaliptos do metrô e a 150 m do corredor Santo Amaro / 9 de Julho / Centro. Estações e corredores de ônibus (SPTrans): GeoSampa, Prefeitura de São Paulo.
ITBI na compra: perto de R$ 156.000 (3% sobre o valor mediano de R$ 5.200.000). Simule na calculadora de ITBI →
Ficha do prédio: todos os númerosValor por tamanho, m² hoje, valorização, vendas por ano, prédio, metrô e fonte
- m² hoje: R$ 16.218 por m² (mediana das vendas do prédio desde 2019, corrigida pelo IPCA até set/2026); a mediana de Itaim Bibi nos últimos 12 meses é R$ 8.643, então o prédio fica +87,6% em relação ao bairro.
- m² e valor medianos desde 2019: R$ 12.683 por m² e R$ 5.200.000 por unidade, em valores da época, em 1 venda registrada; área mediana 410 m².
- Última venda: 10/2021 (há 59 meses): R$ 5.200.000, 410 m², R$ 12.683 por m².
- Quantas vendas: 12 vendas registradas desde 2007.
- Prédio (cadastro do IPTU 2026): construído em 2005, 2 pavimentos, 10 unidades, residencial horizontal padrão D (escala de A, mais simples, a F).
- Nome: Condomínio East Village.
- Metrô ou trem mais perto: estação Eucaliptos do metrô, a 1,0 km em linha reta.
- ITBI para comprar aqui: perto de R$ 156.000 (3% sobre o valor mediano de R$ 5.200.000; 0,5% na parte financiada pelo SFH até o limite).
- Prédios vizinhos na Rua Georgia: nº 458: R$ 10.930/m² (1 venda); nº 491: R$ 6.429/m² (1 venda); nº 410: R$ 12.500/m² (1 venda); nº 405: R$ 4.125/m² (1 venda); nº 380: R$ 9.189/m² (2 vendas) (m² mediano desde 2019, valores da época).
- Fonte: guias de ITBI pagas à Prefeitura de São Paulo (dados abertos da Secretaria da Fazenda), só vendas de mercado com preço limpo, dados até 30/09/2026. Preço declarado na compra, não preço de anúncio. Área construída do cadastro do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns.
- Como citar: ITBI SP, "Condomínio East Village (Rua Georgia, 465)", https://itbisp.com/predio/rua-georgia-465 (vendas registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo até 30/09/2026).
Outros prédios na Rua Georgia10 prédios com o m² de cada
Perguntas frequentesQuanto vale, m², última venda, metrô, ITBI
Quanto vale um imóvel na Rua Georgia, 465?
Pelas vendas registradas no ITBI neste prédio, na mesma rua e em imóveis parecidos da região, um imóvel de 410 m² de área construída (IPTU) vale perto de R$ 5,77 mi, numa faixa provável de R$ 4,38 mi a R$ 7,35 mi (confiança baixa). É uma estimativa automática; andar, vista, reforma e vaga mudam o preço. O valor da venda registrada no ITBI desde 2019 foi de R$ 5.200.000. Para um parecer feito por um avaliador, com as vendas comparáveis do seu imóvel, peça uma avaliação.
Quando foi construído o imóvel da Rua Georgia, 465?
Pelo cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura, o imóvel foi construído em 2005 e tem 10 unidades neste número, sem contar vagas de garagem. O IPTU classifica a construção como residencial horizontal padrão D, numa escala de A (mais simples) a F.
Qual a estação de metrô ou trem mais perto da Rua Georgia, 465?
A mais próxima é a estação Eucaliptos do metrô, a cerca de 1,0 km em linha reta. A distância a pé pelas ruas costuma ser maior.
Tem corredor de ônibus perto da Rua Georgia, 465?
Sim: o corredor Santo Amaro / 9 de Julho / Centro passa a cerca de 150 m em linha reta, pelo mapa de corredores em operação da Prefeitura.
Qual o zoneamento da Rua Georgia, 465?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), o endereço fica em Zona Exclusivamente Residencial 1 (ZER-1): exclusivamente residencial de baixa densidade, bairro de casas; não se aprovam prédios novos.
Quanto é o condomínio do prédio da Rua Georgia, 465?
Nos 3 anúncios deste endereço vistos até 10/2026, o condomínio mediano é de R$ 4.038 por mês, cerca de R$ 6,48 por m² de área útil. Apartamentos maiores pagam mais; para o seu, multiplique a área útil pelo valor por m².
Quanto vale o m² na Rua Georgia, 465 com base em vendas reais?
Na venda registrada no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2019, a mediana foi de R$ 12.683 por m² de área construída (IPTU, inclui a fração das áreas comuns) e R$ 5.200.000 por unidade, em valores da época; corrigida pela inflação (IPCA), a mediana fica em R$ 16.218 por m². São preços declarados na compra, não preços de anúncio. Corrigido pelo IPCA, o m² mediano do prédio (R$ 16.218) fica +87,6% em relação à mediana de Itaim Bibi nos últimos 12 meses (R$ 8.643/m²).
Quando foi a última venda registrada na Rua Georgia, 465?
A venda mais recente na base é de 10/2021. Os dados vão até 30/09/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.
Quanto de ITBI se paga para comprar um imóvel na Rua Georgia, 465?
Pelo valor mediano das vendas registradas neste endereço (R$ 5.200.000), o ITBI fica perto de R$ 156.000: 3% sobre o maior valor entre o preço e o valor venal de referência. Com financiamento pelo SFH, em imóveis de até R$ 725.808, a parte financiada até R$ 120.968 paga 0,5%. Simule o seu caso na calculadora de ITBI SP.
Quanto valorizou um apartamento na Rua Georgia, 465 desde 2007?
O m² mediano das vendas neste endereço foi de R$ 2.118 em 2007 para R$ 12.683 em 2021 em valores da época; corrigido pelo IPCA, de R$ 6.122 para R$ 16.218. São 12 vendas registradas no ITBI desde 2007.
Prédio construído em 2005, 10 unidades. Compare com o preço do m² na Rua Georgia e o preço do m² em Itaim Bibi.