Rua Fidelis Papini, 786
Quanto vale um imóvel neste endereço de Vila Prudente, CEP 03132-020, São Paulo, pelas vendas reais registradas na Prefeitura de 2019 a 30/09/2026. Corrigido pelo IPCA, o m² mediano do prédio (R$ 3.449) fica −25,5% em relação à mediana de Vila Prudente nos últimos 12 meses (R$ 4.632/m²).
Últimas vendas
Teve 5 vendas aqui desde 2019.
A mais recente, em 2026, saiu 12% abaixo da mediana do prédio.
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 09/2026 | 144 m² | R$ 435.000 | 3.021 |
| 11/2023 | 142 m² | R$ 460.000 | 3.239 |
| 01/2023 | 142 m² | R$ 405.000 | 2.852 |
| 01/2023 | 144 m² | R$ 420.000 | 2.917 |
| 08/2021 | 142 m² | R$ 420.000 | 2.958 |
Data, apartamento, valor, m², financiamento e cartório de cada venda, registrados na Prefeitura. Já comprou? Entrar · Ver no mapa.
O entorno
Terreno
1.375 m² de terreno
Metrô e trem planejados
- Linha Verde, estação Orfanatoa 180 m
- Linha 15-Prata, estação Vila Prudentea 1,0 km
Vida no entorno
- Escolas a até 1 km6 públicas, 11 particulares
- Posto de saúdeUBS Vila Prudente a 822 m
- HospitalHospital Dia - Vila Prudente a 845 m
- Segurançamenos seguro que a média da cidade
Imagem aérea e dados: Prefeitura de SP; segurança: SSP-SP.
Por que este m² é menor que o dos anúncios?
Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Mais sobre este endereço
Quanto vale um apartamento aqui hoje?142 m²: perto de R$ 441 mil · ajuste área, andar, vaga e reforma
Quanto vale um apartamento aqui hoje?
1 de 6Qual a área do seu apartamento?
A área construída do IPTU, que está no carnê.
2 de 6Quantos quartos?
Com a mesma área, mais quartos quer dizer cômodos menores.
3 de 6Quantas suítes?
4 de 6Em que andar fica o apê?
As vendas deste prédio ficam em torno do 11º andar. Acima dele o preço sobe e abaixo cai, cerca de 0,5% por andar até o 10º e menos depois.
5 de 6Quantas vagas de garagem?
6 de 6Como está o apê?
Num prédio de 42 anos, apê reformado é vendido por cerca de 12% a mais que os outros do prédio.
Como calculamos
- Ponto de partida: m² típico em Vila Prudente hojeR$ 4.890
- Vendas deste prédio (5 desde 2019, a última em 2026)−30%
- Padrão e porte do prédio (IPTU)−3%
- Idade do prédio (42 anos)−3%
- Vendas na mesma rua−2%
- Tamanho (142 m²)−1%
- m² estimado × 142 m²R$ 3.108
Estimativa automática pelo ITBI, não é laudo. Em testes com vendas que o modelo não viu, metade fechou a até 12% e 2 em cada 3 dentro da faixa. Vista não entra.
Receba o relatório completo por e-mail
- A estimativa e a faixa de preço do seu imóvel
- As últimas vendas registradas neste endereço
- O m² do prédio ano a ano, corrigido pela inflação
Também dá para:
Nos anúncios a área é a privativa, menor que a do IPTU: compare o preço total, não o m².
Qual o preço e quanto você tem de entrada?
Como calculamos
ITBI de 3% sobre o preço (sobe se o valor de referência da Prefeitura for maior), com 0,5% na parte financiada pelo SFH até R$ 120.968 em imóveis de até R$ 725.808. Escritura e registro aproximados em 2% do preço.
Quando você comprou e quanto pagou?
Como calculamos
Compara a estimativa de hoje com o que você pagou, com a inflação (IPCA, média do ano da compra) e com o m² mediano das vendas residenciais em Vila Prudente, em valores da época.
1 de 3Por quanto você pretende vender?
2 de 3Quando você comprou e quanto pagou?
Para calcular o imposto sobre o ganho.
3 de 3Falta pagar algo do financiamento?
Como calculamos
Conta simplificada, não substitui um contador: IR de 15% sobre o ganho (alíquotas maiores acima de R$ 5 mi), com a corretagem descontada e os fatores de redução da Lei 11.196 pelo tempo de posse (compra considerada em julho do ano informado). Reformas com nota fiscal e outras despesas reduzem o ganho.
Me avise quando vender algo aquiE-mail quando a Prefeitura registrar uma venda nova
Me avise quando vender algo aqui
Quando a Prefeitura registrar uma nova venda na Rua Fidelis Papini, 786, você recebe um e-mail com o valor, a área e o m². As vendas saem uma vez por mês.
Incluso no acesso completo (R$ 59, uma vez), com o detalhe de todas as vendas. Ao criar o alerta você vai para o pagamento.
Histórico de preços por ano27 vendas desde 2006, com correção pelo IPCA
Desde 2006, foram 27 vendas registradas neste endereço. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 1.723 em 2006 para R$ 3.021 em 2026.
| Ano | Vendas | m² na época | m² hoje (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 4 | R$ 577 | R$ 1.723 |
| 2007 | 3 | R$ 486 | R$ 1.413 |
| 2008 | 3 | R$ 806 | R$ 2.198 |
| 2010 | 1 | R$ 1.632 | R$ 3.955 |
| 2012 | 2 | R$ 1.408 | R$ 3.097 |
| 2013 | 2 | R$ 1.585 | R$ 3.323 |
| 2014 | 3 | R$ 2.118 | R$ 4.249 |
| 2016 | 1 | R$ 2.394 | R$ 4.050 |
| 2017 | 1 | R$ 2.113 | R$ 3.307 |
| 2018 | 2 | R$ 2.167 | R$ 3.272 |
| 2021 | 1 | R$ 2.958 | R$ 3.874 |
| 2023 | 3 | R$ 2.917 | R$ 3.449 |
| 2026* | 1 | R$ 3.021 | R$ 3.021 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado. Valores corrigidos pelo IPCA até set/2026.
Sobre o prédioConstrução, zoneamento, metrô, condomínio e ITBI da compra
Construção: Construído em 1984; 14 pavimentos contando o térreo; 52 unidades neste número, sem contar vagas de garagem; residencial vertical padrão C, numa escala que vai de A (mais simples) a F. Fonte: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura de São Paulo.
Zoneamento: Zona Eixo de Estruturação da Transformação Urbana (ZEU): eixo de transporte (metrô, trem ou corredor de ônibus): a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos, por isso é onde mais se lança. Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa, Prefeitura de São Paulo.
Transporte: a 850 m em linha reta da estação Vila Prudente do metrô. Estações: GeoSampa, Prefeitura de São Paulo.
ITBI na compra: perto de R$ 12.600 (3% sobre o valor mediano de R$ 420.000). Simule na calculadora de ITBI →
Ficha do prédio: todos os númerosValor por tamanho, m² hoje, valorização, vendas por ano, prédio, metrô e fonte
- Quanto vale hoje, por tamanho: 142 m², perto de R$ 441.000 (faixa de R$ 375.000 a R$ 520.000, 5 vendas desse tamanho). Estimativa pelas vendas do próprio prédio, com o preço corrigido pela variação do m² em Vila Prudente até set/2026; área construída do IPTU.
- m² hoje: R$ 3.449 por m² (mediana das vendas do prédio desde 2019, corrigida pelo IPCA até set/2026); a mediana de Vila Prudente nos últimos 12 meses é R$ 4.632, então o prédio fica −25,5% em relação ao bairro.
- m² e valor medianos desde 2019: R$ 2.958 por m² e R$ 420.000 por unidade, em valores da época, em 5 vendas registradas; área mediana 142 m².
- Última venda: 09/2026 (este mês): R$ 435.000, 144 m², R$ 3.021 por m².
- Quantas vendas: 27 vendas registradas desde 2006; cerca de 1 por ano nos últimos três anos completos.
- Valorização: o m² mediano foi de R$ 577 em 2006 para R$ 2.917 em 2023 em valores da época (+405,9%); corrigido pela inflação (IPCA), de R$ 1.723 para R$ 3.449 (+100,2%). Só anos com 3 vendas ou mais.
- Prédio (cadastro do IPTU 2026): construído em 1984, 14 pavimentos, 52 unidades, residencial vertical padrão C (escala de A, mais simples, a F).
- Metrô ou trem mais perto: estação Vila Prudente do metrô, a 850 m em linha reta.
- ITBI para comprar aqui: perto de R$ 12.600 (3% sobre o valor mediano de R$ 420.000; 0,5% na parte financiada pelo SFH até o limite).
- Prédios vizinhos na Rua Fidelis Papini: nº 804: R$ 2.050/m² (2 vendas); nº 574: R$ 3.571/m² (1 venda); nº 570: R$ 5.000/m² (5 vendas); nº 534: R$ 3.370/m² (1 venda); nº 473: R$ 3.167/m² (1 venda) (m² mediano desde 2019, valores da época).
- Fonte: guias de ITBI pagas à Prefeitura de São Paulo (dados abertos da Secretaria da Fazenda), só vendas de mercado com preço limpo, dados até 30/09/2026. Preço declarado na compra, não preço de anúncio. Área construída do cadastro do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns.
- Como citar: ITBI SP, "Rua Fidelis Papini, 786", https://itbisp.com/predio/rua-fidelis-papini-786 (vendas registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo até 30/09/2026).
Outros prédios na Rua Fidelis Papini10 prédios com o m² de cada
Perguntas frequentesQuanto vale, m², última venda, metrô, ITBI
Quanto vale um imóvel na Rua Fidelis Papini, 786?
Pelas vendas registradas no ITBI neste prédio, na mesma rua e em imóveis parecidos da região, um apartamento de 142 m² de área construída (IPTU) vale perto de R$ 441 mil, numa faixa provável de R$ 375 mil a R$ 520 mil (confiança alta). É uma estimativa automática; andar, vista, reforma e vaga mudam o preço. O valor mediano das 5 vendas registradas no ITBI desde 2019 foi de R$ 420.000. Para um parecer feito por um avaliador, com as vendas comparáveis do seu imóvel, peça uma avaliação.
Quantos andares e apartamentos tem o prédio da Rua Fidelis Papini, 786?
Pelo cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura, o imóvel foi construído em 1984, tem 14 pavimentos contando o térreo e tem 52 unidades neste número, sem contar vagas de garagem. O IPTU classifica a construção como residencial vertical padrão C, numa escala de A (mais simples) a F.
Qual a estação de metrô ou trem mais perto da Rua Fidelis Papini, 786?
A mais próxima é a estação Vila Prudente do metrô, a cerca de 850 m em linha reta. A distância a pé pelas ruas costuma ser maior.
Qual o zoneamento da Rua Fidelis Papini, 786?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), o endereço fica em Zona Eixo de Estruturação da Transformação Urbana (ZEU): eixo de transporte (metrô, trem ou corredor de ônibus): a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos, por isso é onde mais se lança.
Quanto vale o m² na Rua Fidelis Papini, 786 com base em vendas reais?
Nas 5 vendas registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2019, a mediana foi de R$ 2.958 por m² de área construída (IPTU, inclui a fração das áreas comuns) e R$ 420.000 por unidade, em valores da época; corrigida pela inflação (IPCA), a mediana fica em R$ 3.449 por m². São preços declarados na compra, não preços de anúncio. Corrigido pelo IPCA, o m² mediano do prédio (R$ 3.449) fica −25,5% em relação à mediana de Vila Prudente nos últimos 12 meses (R$ 4.632/m²).
Quando foi a última venda registrada na Rua Fidelis Papini, 786?
A venda mais recente na base é de 09/2026. Os dados vão até 30/09/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.
Quanto de ITBI se paga para comprar um imóvel na Rua Fidelis Papini, 786?
Pelo valor mediano das vendas registradas neste endereço (R$ 420.000), o ITBI fica perto de R$ 12.600: 3% sobre o maior valor entre o preço e o valor venal de referência. Com financiamento pelo SFH, em imóveis de até R$ 725.808, a parte financiada até R$ 120.968 paga 0,5%. Simule o seu caso na calculadora de ITBI SP.
Quanto valorizou um apartamento na Rua Fidelis Papini, 786 desde 2006?
O m² mediano das vendas neste endereço foi de R$ 577 em 2006 para R$ 3.021 em 2026 em valores da época; corrigido pelo IPCA, de R$ 1.723 para R$ 3.021. São 27 vendas registradas no ITBI desde 2006.
Prédio construído em 1984, 14 pavimentos, 52 unidades, a 850 m da estação Vila Prudente. Compare com o preço do m² na Rua Fidelis Papini e o preço do m² em Vila Prudente.