Condomínio Ilhas do Caribe (Rua Eng Franklin de Toledo Piza Filho, 92)
Quanto vale um imóvel neste endereço de Raposo Tavares, CEP 05563-040, São Paulo, pelas vendas reais registradas na Prefeitura de 2019 a 30/09/2026. Corrigido pelo IPCA, o m² mediano do prédio (R$ 3.137) fica −6,8% em relação à mediana de Raposo Tavares nos últimos 12 meses (R$ 3.365/m²).
Últimas vendas
Teve 2 vendas aqui desde 2019.
A mais recente, em 2025, saiu 34% abaixo da mediana do prédio.
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 07/2025 | 49 m² | R$ 96.000 | 1.959 |
| 05/2019 | 49 m² | R$ 140.000 | 2.857 |
Data, apartamento, valor, m², financiamento e cartório de cada venda, registrados na Prefeitura. Já comprou? Entrar · Ver no mapa.
O entorno
Terreno
1.281 m² de terreno
Metrô e trem planejados
- Linha 22-Marrom, estação Reserva Raposoa 1,8 km
Vida no entorno
- Escolas a até 1 km7 públicas, 0 particulares
- Posto de saúdeAma/UBS Paulo Vi a 857 m
- Segurançamenos seguro que a média da cidade
Imagem aérea e dados: Prefeitura de SP; segurança: SSP-SP.
Por que este m² é menor que o dos anúncios?
Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Mais sobre este endereço
Quanto vale um apartamento aqui hoje?49 m²: perto de R$ 152 mil · ajuste área, andar e vaga
Quanto vale um apartamento aqui hoje?
1 de 5Qual a área do seu apartamento?
A área construída do IPTU, que está no carnê.
2 de 5Quantos quartos?
Com a mesma área, mais quartos quer dizer cômodos menores.
3 de 5Quantas suítes?
4 de 5Em que andar fica o apê?
As vendas deste prédio ficam em torno do 4º andar. Acima dele o preço sobe e abaixo cai, cerca de 0,5% por andar até o 10º e menos depois.
5 de 5Quantas vagas de garagem?
Como calculamos
- Ponto de partida: m² típico em Raposo Tavares hojeR$ 3.606
- Vendas deste prédio (2 desde 2019, a última em 2025)−16%
- Tamanho (49 m²)+7%
- Vendas na mesma rua−3%
- Idade do prédio (34 anos)−2%
- Localização dentro de Raposo Tavares−2%
- Padrão e porte do prédio (IPTU)+2%
- Outros fatores+1%
- m² estimado × 49 m²R$ 3.100
Estimativa automática pelo ITBI, não é laudo. Em testes com vendas que o modelo não viu, metade fechou a até 12% e 2 em cada 3 dentro da faixa. Vista e reforma não entram.
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- A estimativa e a faixa de preço do seu imóvel
- As últimas vendas registradas neste endereço
- O m² do prédio ano a ano, corrigido pela inflação
Também dá para:
Nos anúncios a área é a privativa, menor que a do IPTU: compare o preço total, não o m².
Qual o preço e quanto você tem de entrada?
Como calculamos
ITBI de 3% sobre o preço (sobe se o valor de referência da Prefeitura for maior), com 0,5% na parte financiada pelo SFH até R$ 120.968 em imóveis de até R$ 725.808. Escritura e registro aproximados em 2% do preço.
Quando você comprou e quanto pagou?
Como calculamos
Compara a estimativa de hoje com o que você pagou, com a inflação (IPCA, média do ano da compra) e com o m² mediano das vendas residenciais em Raposo Tavares, em valores da época.
1 de 3Por quanto você pretende vender?
2 de 3Quando você comprou e quanto pagou?
Para calcular o imposto sobre o ganho.
3 de 3Falta pagar algo do financiamento?
Como calculamos
Conta simplificada, não substitui um contador: IR de 15% sobre o ganho (alíquotas maiores acima de R$ 5 mi), com a corretagem descontada e os fatores de redução da Lei 11.196 pelo tempo de posse (compra considerada em julho do ano informado). Reformas com nota fiscal e outras despesas reduzem o ganho.
Me avise quando vender algo aquiE-mail quando a Prefeitura registrar uma venda nova
Me avise quando vender algo aqui
Quando a Prefeitura registrar uma nova venda na Rua Eng Franklin de Toledo Piza Filho, 92, você recebe um e-mail com o valor, a área e o m². As vendas saem uma vez por mês.
Incluso no acesso completo (R$ 59, uma vez), com o detalhe de todas as vendas. Ao criar o alerta você vai para o pagamento.
Histórico de preços por ano12 vendas desde 2008, com correção pelo IPCA
Desde 2008, foram 12 vendas registradas neste endereço. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.648 em 2008 para R$ 2.056 em 2025.
| Ano | Vendas | m² na época | m² hoje (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2008 | 3 | R$ 974 | R$ 2.648 |
| 2009 | 3 | R$ 921 | R$ 2.421 |
| 2010 | 1 | R$ 1.030 | R$ 2.588 |
| 2014 | 1 | R$ 2.755 | R$ 5.290 |
| 2018 | 2 | R$ 2.347 | R$ 3.634 |
| 2019 | 1 | R$ 2.857 | R$ 4.217 |
| 2025 | 1 | R$ 1.959 | R$ 2.056 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado. Valores corrigidos pelo IPCA até set/2026.
Sobre o prédioConstrução, zoneamento, metrô, condomínio e ITBI da compra
Nome do condomínio: Condomínio Ilhas do Caribe. Fonte: cadastro de CNPJ da Receita Federal (CNPJ 04.702.431/0001-50).
Construção: Construído em 1992; 4 pavimentos contando o térreo; 32 unidades neste número, sem contar vagas de garagem; residencial vertical padrão A, numa escala que vai de A (mais simples) a F. Fonte: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura de São Paulo.
Zoneamento: Zona Mista de Interesse Social (ZMIS). Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa, Prefeitura de São Paulo.
ITBI na compra: perto de R$ 3.540 (3% sobre o valor mediano de R$ 118.000). Simule na calculadora de ITBI →
Ficha do prédio: todos os númerosValor por tamanho, m² hoje, valorização, vendas por ano, prédio, metrô e fonte
- m² hoje: R$ 3.137 por m² (mediana das vendas do prédio desde 2019, corrigida pelo IPCA até set/2026); a mediana de Raposo Tavares nos últimos 12 meses é R$ 3.365, então o prédio fica −6,8% em relação ao bairro.
- m² e valor medianos desde 2019: R$ 2.408 por m² e R$ 118.000 por unidade, em valores da época, em 2 vendas registradas; área mediana 49 m².
- Última venda: 07/2025 (há 14 meses): R$ 96.000, 49 m², R$ 1.959 por m².
- Quantas vendas: 12 vendas registradas desde 2008.
- Prédio (cadastro do IPTU 2026): construído em 1992, 4 pavimentos, 32 unidades, residencial vertical padrão A (escala de A, mais simples, a F).
- Nome: Condomínio Ilhas do Caribe.
- ITBI para comprar aqui: perto de R$ 3.540 (3% sobre o valor mediano de R$ 118.000; 0,5% na parte financiada pelo SFH até o limite).
- Prédios vizinhos na Rua Eng Franklin de Toledo Piza Filho: nº 83: R$ 3.878/m² (1 venda); nº 53: R$ 2.275/m² (1 venda); nº 28: R$ 2.383/m² (2 vendas); nº 23: R$ 1.935/m² (1 venda) (m² mediano desde 2019, valores da época).
- Fonte: guias de ITBI pagas à Prefeitura de São Paulo (dados abertos da Secretaria da Fazenda), só vendas de mercado com preço limpo, dados até 30/09/2026. Preço declarado na compra, não preço de anúncio. Área construída do cadastro do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns.
- Como citar: ITBI SP, "Condomínio Ilhas do Caribe (Rua Eng Franklin de Toledo Piza Filho, 92)", https://itbisp.com/predio/rua-eng-franklin-de-toledo-piza-filho-92 (vendas registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo até 30/09/2026).
Outros prédios na Rua Eng Franklin de Toledo Piza Filho4 prédios com o m² de cada
Perguntas frequentesQuanto vale, m², última venda, metrô, ITBI
Quanto vale um imóvel na Rua Eng Franklin de Toledo Piza Filho, 92?
Pelas vendas registradas no ITBI neste prédio, na mesma rua e em imóveis parecidos da região, um apartamento de 49 m² de área construída (IPTU) vale perto de R$ 152 mil, numa faixa provável de R$ 121 mil a R$ 177 mil (confiança média). É uma estimativa automática; andar, vista, reforma e vaga mudam o preço. O valor mediano das 2 vendas registradas no ITBI desde 2019 foi de R$ 118.000. Para um parecer feito por um avaliador, com as vendas comparáveis do seu imóvel, peça uma avaliação.
Quantos andares e apartamentos tem o prédio da Rua Eng Franklin de Toledo Piza Filho, 92?
Pelo cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura, o imóvel foi construído em 1992, tem 4 pavimentos contando o térreo e tem 32 unidades neste número, sem contar vagas de garagem. O IPTU classifica a construção como residencial vertical padrão A, numa escala de A (mais simples) a F.
Qual o zoneamento da Rua Eng Franklin de Toledo Piza Filho, 92?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), o endereço fica em Zona Mista de Interesse Social (ZMIS).
Quanto vale o m² na Rua Eng Franklin de Toledo Piza Filho, 92 com base em vendas reais?
Nas 2 vendas registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2019, a mediana foi de R$ 2.408 por m² de área construída (IPTU, inclui a fração das áreas comuns) e R$ 118.000 por unidade, em valores da época; corrigida pela inflação (IPCA), a mediana fica em R$ 3.137 por m². São preços declarados na compra, não preços de anúncio. Corrigido pelo IPCA, o m² mediano do prédio (R$ 3.137) fica −6,8% em relação à mediana de Raposo Tavares nos últimos 12 meses (R$ 3.365/m²).
Quando foi a última venda registrada na Rua Eng Franklin de Toledo Piza Filho, 92?
A venda mais recente na base é de 07/2025. Os dados vão até 30/09/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.
Quanto de ITBI se paga para comprar um imóvel na Rua Eng Franklin de Toledo Piza Filho, 92?
Pelo valor mediano das vendas registradas neste endereço (R$ 118.000), o ITBI fica perto de R$ 3.540: 3% sobre o maior valor entre o preço e o valor venal de referência. Com financiamento pelo SFH, em imóveis de até R$ 725.808, a parte financiada até R$ 120.968 paga 0,5%. Simule o seu caso na calculadora de ITBI SP.
Quanto valorizou um apartamento na Rua Eng Franklin de Toledo Piza Filho, 92 desde 2008?
O m² mediano das vendas neste endereço foi de R$ 974 em 2008 para R$ 1.959 em 2025 em valores da época; corrigido pelo IPCA, de R$ 2.648 para R$ 2.056. São 12 vendas registradas no ITBI desde 2008.
Prédio construído em 1992, 4 pavimentos, 32 unidades. Compare com o preço do m² em Raposo Tavares.