Condomínio Vermont Paseo Vila Mariana 835 (Rua Embaixador Raul Garcia, 150)
Quanto vale um imóvel neste endereço de Saúde, CEP 04127-010, São Paulo, pelas vendas reais registradas na Prefeitura de 2019 a 30/09/2026. Corrigido pelo IPCA, o m² mediano do prédio (R$ 7.581) fica +34,3% em relação à mediana de Saúde nos últimos 12 meses (R$ 5.645/m²).
Últimas vendas
Teve 3 vendas aqui desde 2019.
A mais recente, em 2019, saiu 4% abaixo da mediana do prédio.
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 12/2019 | 211 m² | R$ 1.041.957 | 4.938 |
| 12/2019 | 206 m² | R$ 1.111.500 | 5.396 |
| 07/2019 | 205 m² | R$ 1.054.975 | 5.146 |
Data, apartamento, valor, m², financiamento e cartório de cada venda, registrados na Prefeitura. Já comprou? Entrar · Ver no mapa.
O entorno
Terreno
3.808 m² de terreno
Metrô e trem planejados
- Linha Lilas, estação Ricardo Jafeta 1,7 km
Aluguel
≈ R$ 74 /m² por mês
rendimento bruto ≈ 7,3% ao ano
Pelo preço pedido nos anúncios por perto.
Vida no entorno
- Escolas a até 1 km7 públicas, 25 particulares
- Posto de saúdeUBS Vila Gumercindo - Prof Jandira Massur a 415 m
- HospitalCentro de Referência E Treinamento Dst/Aids - São Paulo a 912 m
- Segurançana média da cidade
Imagem aérea e dados: Prefeitura de SP; segurança: SSP-SP.
Por que este m² é menor que o dos anúncios?
Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Mais sobre este endereço
Quanto vale um apartamento aqui hoje?211 m²: perto de R$ 1,47 mi · ajuste área e vaga
Quanto vale um apartamento aqui hoje?
1 de 4Qual a área do seu apartamento?
A área construída do IPTU, que está no carnê.
2 de 4Quantos quartos?
Com a mesma área, mais quartos quer dizer cômodos menores.
3 de 4Quantas suítes?
4 de 4Quantas vagas de garagem?
Como calculamos
- Ponto de partida: m² típico em Saúde hojeR$ 5.913
- Vendas deste prédio (3 desde 2019, a última em 2019)+7%
- Localização dentro de Saúde+6%
- Idade do prédio (8 anos)+3%
- Terreno do lote+2%
- Anúncios do prédio (quartos, vagas, condomínio)+1%
- Tamanho (211 m²)−1%
- Vendas na mesma rua−1%
- Outros fatores−1%
- m² estimado × 211 m²R$ 6.960
Estimativa automática pelo ITBI, não é laudo. Em testes com vendas que o modelo não viu, metade fechou a até 12% e 2 em cada 3 dentro da faixa. Andar, vista e reforma não entram.
Receba o relatório completo por e-mail
- A estimativa e a faixa de preço do seu imóvel
- As últimas vendas registradas neste endereço
- O m² do prédio ano a ano, corrigido pela inflação
Também dá para:
Nos anúncios a área é a privativa, menor que a do IPTU: compare o preço total, não o m².
Qual o preço e quanto você tem de entrada?
Como calculamos
ITBI de 3% sobre o preço (sobe se o valor de referência da Prefeitura for maior), com 0,5% na parte financiada pelo SFH até R$ 120.968 em imóveis de até R$ 725.808. Escritura e registro aproximados em 2% do preço.
Quando você comprou e quanto pagou?
Como calculamos
Compara a estimativa de hoje com o que você pagou, com a inflação (IPCA, média do ano da compra) e com o m² mediano das vendas residenciais em Saúde, em valores da época.
1 de 3Por quanto você pretende vender?
2 de 3Quando você comprou e quanto pagou?
Para calcular o imposto sobre o ganho.
3 de 3Falta pagar algo do financiamento?
Como calculamos
Conta simplificada, não substitui um contador: IR de 15% sobre o ganho (alíquotas maiores acima de R$ 5 mi), com a corretagem descontada e os fatores de redução da Lei 11.196 pelo tempo de posse (compra considerada em julho do ano informado). Reformas com nota fiscal e outras despesas reduzem o ganho.
Anúncios à venda neste endereço8 imóveis anunciados agora, de R$ 1,72 mi a R$ 3,5 mi
Ver os apartamentos à venda neste prédio, com fotos e todos os preços →
Os anúncios pedem R$ 16.795/m² de área privativa (mediana).
| Área | Qtos | Preço pedido | Imobiliária |
|---|---|---|---|
| 110 m² | 3 | R$ 1.715.000 | remax ↗ |
| 120 m² | 3 | R$ 1.750.000 | lelloimoveis ↗ |
| 110 m² | 3 | R$ 1.790.000 | remax ↗ |
| 110 m² | 3 | R$ 1.835.000 | remax ↗ |
| 110 m² | 3 | R$ 1.860.000 | lelloimoveis ↗ |
Os 5 mais baratos de 8. Anúncios dos sites das imobiliárias, vistos em 03/11/2026; o mesmo imóvel anunciado por várias imobiliárias aparece uma vez. Preço pedido não é preço de venda.
Me avise quando vender algo aquiE-mail quando a Prefeitura registrar uma venda nova
Me avise quando vender algo aqui
Quando a Prefeitura registrar uma nova venda na Rua Embaixador Raul Garcia, 150, você recebe um e-mail com o valor, a área e o m². As vendas saem uma vez por mês.
Incluso no acesso completo (R$ 59, uma vez), com o detalhe de todas as vendas. Ao criar o alerta você vai para o pagamento.
Histórico de preços por ano3 vendas desde 2019, com correção pelo IPCA
| Ano | Vendas | m² na época | m² hoje (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2019 | 3 | R$ 5.146 | R$ 7.581 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado. Valores corrigidos pelo IPCA até set/2026.
Sobre o prédioConstrução, zoneamento, metrô, condomínio e ITBI da compra
Nome do condomínio: Condomínio Vermont Paseo Vila Mariana 835. Fonte: cadastro de CNPJ da Receita Federal (CNPJ 31.044.351/0001-28).
Construção: Construído em 2018; 22 pavimentos contando o térreo; 80 unidades neste número, sem contar vagas de garagem; residencial vertical padrão D, numa escala que vai de A (mais simples) a F. Fonte: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura de São Paulo.
Lazer e condomínio: Gerador, segundo anúncios de 5 imobiliárias (10/2026). Condomínio de cerca de R$ 1.512 por mês na mediana de 16 anúncios, ou R$ 9,42 por m² de área útil. Fonte: anúncios de imobiliárias reunidos pelo itbisp.com; só o que duas ou mais imobiliárias informam.
Zoneamento: Zona Mista (ZM): moradia, comércio e serviços juntos, com prédios de altura média. Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa, Prefeitura de São Paulo.
Transporte: a 850 m em linha reta da estação Santa Cruz do metrô. Estações: GeoSampa, Prefeitura de São Paulo.
ITBI na compra: perto de R$ 31.649 (3% sobre o valor mediano de R$ 1.054.975). Simule na calculadora de ITBI →
Ficha do prédio: todos os númerosValor por tamanho, m² hoje, valorização, vendas por ano, prédio, metrô e fonte
- Quanto vale hoje, por tamanho: 211 m², perto de R$ 1.469.000 (faixa de R$ 1.241.000 a R$ 1.783.000, 3 vendas desse tamanho). Estimativa pelas vendas do próprio prédio, com o preço corrigido pela variação do m² em Saúde até set/2026; área construída do IPTU.
- m² hoje: R$ 7.581 por m² (mediana das vendas do prédio desde 2019, corrigida pelo IPCA até set/2026); a mediana de Saúde nos últimos 12 meses é R$ 5.645, então o prédio fica +34,3% em relação ao bairro.
- m² e valor medianos desde 2019: R$ 5.146 por m² e R$ 1.054.975 por unidade, em valores da época, em 3 vendas registradas; área mediana 206 m².
- Última venda: 12/2019 (há 81 meses): R$ 1.041.957, 211 m², R$ 4.938 por m².
- Quantas vendas: 3 vendas registradas desde 2019.
- Prédio (cadastro do IPTU 2026): construído em 2018, 22 pavimentos, 80 unidades, residencial vertical padrão D (escala de A, mais simples, a F).
- Nome: Condomínio Vermont Paseo Vila Mariana 835.
- Metrô ou trem mais perto: estação Santa Cruz do metrô, a 850 m em linha reta.
- ITBI para comprar aqui: perto de R$ 31.649 (3% sobre o valor mediano de R$ 1.054.975; 0,5% na parte financiada pelo SFH até o limite).
- Fonte: guias de ITBI pagas à Prefeitura de São Paulo (dados abertos da Secretaria da Fazenda), só vendas de mercado com preço limpo, dados até 30/09/2026. Preço declarado na compra, não preço de anúncio. Área construída do cadastro do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns.
- Como citar: ITBI SP, "Condomínio Vermont Paseo Vila Mariana 835 (Rua Embaixador Raul Garcia, 150)", https://itbisp.com/predio/rua-embaixador-raul-garcia-150 (vendas registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo até 30/09/2026).
Perguntas frequentesQuanto vale, m², última venda, metrô, ITBI
Quanto vale um imóvel na Rua Embaixador Raul Garcia, 150?
Pelas vendas registradas no ITBI neste prédio, na mesma rua e em imóveis parecidos da região, um apartamento de 211 m² de área construída (IPTU) vale perto de R$ 1,47 mi, numa faixa provável de R$ 1,24 mi a R$ 1,78 mi (confiança média). É uma estimativa automática; andar, vista, reforma e vaga mudam o preço. O valor mediano das 3 vendas registradas no ITBI desde 2019 foi de R$ 1.054.975. Para um parecer feito por um avaliador, com as vendas comparáveis do seu imóvel, peça uma avaliação.
Quantos andares e apartamentos tem o prédio da Rua Embaixador Raul Garcia, 150?
Pelo cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura, o imóvel foi construído em 2018, tem 22 pavimentos contando o térreo e tem 80 unidades neste número, sem contar vagas de garagem. O IPTU classifica a construção como residencial vertical padrão D, numa escala de A (mais simples) a F.
Qual a estação de metrô ou trem mais perto da Rua Embaixador Raul Garcia, 150?
A mais próxima é a estação Santa Cruz do metrô, a cerca de 850 m em linha reta. A distância a pé pelas ruas costuma ser maior.
Qual o zoneamento da Rua Embaixador Raul Garcia, 150?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), o endereço fica em Zona Mista (ZM): moradia, comércio e serviços juntos, com prédios de altura média.
Quanto é o condomínio do prédio da Rua Embaixador Raul Garcia, 150?
Nos 16 anúncios deste endereço vistos até 10/2026, o condomínio mediano é de R$ 1.512 por mês, cerca de R$ 9,42 por m² de área útil. Apartamentos maiores pagam mais; para o seu, multiplique a área útil pelo valor por m².
Quanto vale o m² na Rua Embaixador Raul Garcia, 150 com base em vendas reais?
Nas 3 vendas registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2019, a mediana foi de R$ 5.146 por m² de área construída (IPTU, inclui a fração das áreas comuns) e R$ 1.054.975 por unidade, em valores da época; corrigida pela inflação (IPCA), a mediana fica em R$ 7.581 por m². São preços declarados na compra, não preços de anúncio. Corrigido pelo IPCA, o m² mediano do prédio (R$ 7.581) fica +34,3% em relação à mediana de Saúde nos últimos 12 meses (R$ 5.645/m²).
Quando foi a última venda registrada na Rua Embaixador Raul Garcia, 150?
A venda mais recente na base é de 12/2019. Os dados vão até 30/09/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.
Quanto de ITBI se paga para comprar um imóvel na Rua Embaixador Raul Garcia, 150?
Pelo valor mediano das vendas registradas neste endereço (R$ 1.054.975), o ITBI fica perto de R$ 31.649: 3% sobre o maior valor entre o preço e o valor venal de referência. Com financiamento pelo SFH, em imóveis de até R$ 725.808, a parte financiada até R$ 120.968 paga 0,5%. Simule o seu caso na calculadora de ITBI SP.
Prédio construído em 2018, 22 pavimentos, 80 unidades, a 850 m da estação Santa Cruz. Compare com o preço do m² em Saúde.