Rua Dra Neyde Apparecida Sollitto, 460
Quanto vale um imóvel neste endereço de Vila Mariana, CEP 04022-040, São Paulo, pelas vendas reais registradas na Prefeitura de 2019 a 30/09/2026. Corrigido pelo IPCA, o m² mediano do prédio (R$ 5.015) fica −31,7% em relação à mediana de Vila Mariana nos últimos 12 meses (R$ 7.346/m²).
Últimas vendas
Teve 3 vendas aqui desde 2019.
A mais recente, em 2024, saiu 26% acima da mediana do prédio.
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 03/2024 | 93 m² | R$ 525.000 | 5.645 |
| 07/2023 | 93 m² | R$ 320.000 | 3.441 |
| 05/2023 | 99 m² | R$ 430.000 | 4.343 |
Data, apartamento, valor, m², financiamento e cartório de cada venda, registrados na Prefeitura. Já comprou? Entrar · Ver no mapa.
O entorno
Metrô e trem planejados
- Linha 16-Violeta, estação Dante Pazzanesea 860 m
- Linha 16-Violeta, estação Parque Ibirapueraa 1,2 km
Aluguel
≈ R$ 91 /m² por mês
rendimento bruto ≈ 6,3% ao ano
Pelo preço pedido nos anúncios por perto.
Vida no entorno
- Escolas a até 1 km1 públicas, 9 particulares
- Posto de saúdeUBS Vila Mariana - Diogo Nomura a 761 m
- HospitalHospital do Servidor Público Estadual Francisco Morato de Oliveira a 744 m
- Segurançamenos seguro que a média da cidade
Imagem aérea e dados: Prefeitura de SP; segurança: SSP-SP.
Por que este m² é menor que o dos anúncios?
Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Mais sobre este endereço
Quanto vale um imóvel aqui hoje?93 m²: perto de R$ 472 mil · ajuste área
Quanto vale um imóvel aqui hoje?
Qual a área do seu imóvel?
A área construída do IPTU, que está no carnê.
Como calculamos
- Ponto de partida: m² típico em Vila Mariana hojeR$ 7.629
- Vendas deste prédio (3 desde 2019, a última em 2024)−28%
- Idade do prédio−3%
- Padrão e porte do prédio (IPTU)−3%
- Vendas na mesma rua−1%
- Tamanho (93 m²)+1%
- Outros fatores−2%
- m² estimado × 93 m²R$ 5.080
Estimativa automática pelo ITBI, não é laudo. Em testes com vendas que o modelo não viu, metade fechou a até 12% e 2 em cada 3 dentro da faixa. Andar, vista, reforma e vaga não entram.
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- A estimativa e a faixa de preço do seu imóvel
- As últimas vendas registradas neste endereço
- O m² do prédio ano a ano, corrigido pela inflação
Também dá para:
Nos anúncios a área é a privativa, menor que a do IPTU: compare o preço total, não o m².
Qual o preço e quanto você tem de entrada?
Como calculamos
ITBI de 3% sobre o preço (sobe se o valor de referência da Prefeitura for maior), com 0,5% na parte financiada pelo SFH até R$ 120.968 em imóveis de até R$ 725.808. Escritura e registro aproximados em 2% do preço.
Quando você comprou e quanto pagou?
Como calculamos
Compara a estimativa de hoje com o que você pagou, com a inflação (IPCA, média do ano da compra) e com o m² mediano das vendas residenciais em Vila Mariana, em valores da época.
1 de 3Por quanto você pretende vender?
2 de 3Quando você comprou e quanto pagou?
Para calcular o imposto sobre o ganho.
3 de 3Falta pagar algo do financiamento?
Como calculamos
Conta simplificada, não substitui um contador: IR de 15% sobre o ganho (alíquotas maiores acima de R$ 5 mi), com a corretagem descontada e os fatores de redução da Lei 11.196 pelo tempo de posse (compra considerada em julho do ano informado). Reformas com nota fiscal e outras despesas reduzem o ganho.
Anúncios à venda neste endereço2 imóveis anunciados agora, de R$ 550 mil a R$ 650 mil
Ver os apartamentos à venda neste prédio, com fotos e todos os preços →
Os anúncios pedem R$ 10.909/m² de área privativa (mediana).
Anúncios dos sites das imobiliárias, vistos em 03/11/2026; o mesmo imóvel anunciado por várias imobiliárias aparece uma vez. Preço pedido não é preço de venda.
Me avise quando vender algo aquiE-mail quando a Prefeitura registrar uma venda nova
Me avise quando vender algo aqui
Quando a Prefeitura registrar uma nova venda na Rua Dra Neyde Apparecida Sollitto, 460, você recebe um e-mail com o valor, a área e o m². As vendas saem uma vez por mês.
Incluso no acesso completo (R$ 59, uma vez), com o detalhe de todas as vendas. Ao criar o alerta você vai para o pagamento.
Histórico de preços por ano26 vendas desde 2007, com correção pelo IPCA
Desde 2008, foram 26 vendas registradas neste endereço. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.347 em 2008 para R$ 6.325 em 2024.
| Ano | Vendas | m² na época | m² hoje (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2007 | 1 | R$ 719 | R$ 2.059 |
| 2008 | 4 | R$ 863 | R$ 2.347 |
| 2009 | 1 | R$ 1.131 | R$ 2.927 |
| 2010 | 6 | R$ 1.379 | R$ 3.331 |
| 2011 | 5 | R$ 2.172 | R$ 5.187 |
| 2012 | 2 | R$ 2.363 | R$ 5.225 |
| 2014 | 3 | R$ 3.838 | R$ 7.463 |
| 2016 | 1 | R$ 4.194 | R$ 6.957 |
| 2023 | 2 | R$ 3.892 | R$ 4.493 |
| 2024 | 1 | R$ 5.645 | R$ 6.325 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado. Valores corrigidos pelo IPCA até set/2026.
Sobre o prédioConstrução, zoneamento, metrô, condomínio e ITBI da compra
Construção: Construído em 1986; 19 pavimentos contando o térreo; 33 unidades neste número, sem contar vagas de garagem; residencial vertical padrão D, numa escala que vai de A (mais simples) a F. Fonte: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura de São Paulo.
Lazer e condomínio: Elevador, segundo anúncios de 9 imobiliárias (10/2026). Condomínio de cerca de R$ 1.670 por mês na mediana de 11 anúncios, ou R$ 33,40 por m² de área útil. Fonte: anúncios de imobiliárias reunidos pelo itbisp.com; só o que duas ou mais imobiliárias informam.
Zoneamento: Zona Eixo de Estruturação da Transformação Urbana (ZEU): eixo de transporte (metrô, trem ou corredor de ônibus): a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos, por isso é onde mais se lança. Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa, Prefeitura de São Paulo.
Transporte: a 600 m em linha reta da estação Aacd-servidor do metrô. Estações: GeoSampa, Prefeitura de São Paulo.
ITBI na compra: perto de R$ 12.900 (3% sobre o valor mediano de R$ 430.000). Simule na calculadora de ITBI →
Ficha do prédio: todos os númerosValor por tamanho, m² hoje, valorização, vendas por ano, prédio, metrô e fonte
- Quanto vale hoje, por tamanho: 93 m², perto de R$ 472.000 (faixa de R$ 402.000 a R$ 550.000, 2 vendas desse tamanho); 99 m², perto de R$ 501.000 (faixa de R$ 426.000 a R$ 583.000, 1 venda desse tamanho). Estimativa pelas vendas do próprio prédio, com o preço corrigido pela variação do m² em Vila Mariana até set/2026; área construída do IPTU.
- m² hoje: R$ 5.015 por m² (mediana das vendas do prédio desde 2019, corrigida pelo IPCA até set/2026); a mediana de Vila Mariana nos últimos 12 meses é R$ 7.346, então o prédio fica −31,7% em relação ao bairro.
- m² e valor medianos desde 2019: R$ 4.343 por m² e R$ 430.000 por unidade, em valores da época, em 3 vendas registradas; área mediana 93 m².
- Última venda: 03/2024 (há 30 meses): R$ 525.000, 93 m², R$ 5.645 por m².
- Quantas vendas: 26 vendas registradas desde 2007; cerca de 1 por ano nos últimos três anos completos.
- Valorização: o m² mediano foi de R$ 863 em 2008 para R$ 3.838 em 2014 em valores da época (+344,9%); corrigido pela inflação (IPCA), de R$ 2.347 para R$ 7.463 (+218,0%). Só anos com 3 vendas ou mais.
- Prédio (cadastro do IPTU 2026): construído em 1986, 19 pavimentos, 33 unidades, residencial vertical padrão D (escala de A, mais simples, a F).
- Metrô ou trem mais perto: estação Aacd-servidor do metrô, a 600 m em linha reta.
- ITBI para comprar aqui: perto de R$ 12.900 (3% sobre o valor mediano de R$ 430.000; 0,5% na parte financiada pelo SFH até o limite).
- Prédios vizinhos na Rua Dra Neyde Apparecida Sollitto: nº 310: R$ 9.322/m² (1 venda); nº 308: R$ 5.508/m² (1 venda); nº 304: R$ 4.476/m² (1 venda); nº 252: R$ 8.019/m² (1 venda) (m² mediano desde 2019, valores da época).
- Fonte: guias de ITBI pagas à Prefeitura de São Paulo (dados abertos da Secretaria da Fazenda), só vendas de mercado com preço limpo, dados até 30/09/2026. Preço declarado na compra, não preço de anúncio. Área construída do cadastro do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns.
- Como citar: ITBI SP, "Rua Dra Neyde Apparecida Sollitto, 460", https://itbisp.com/predio/rua-dra-neyde-apparecida-sollitto-460 (vendas registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo até 30/09/2026).
Outros prédios na Rua Dra Neyde Apparecida Sollitto4 prédios com o m² de cada
Perguntas frequentesQuanto vale, m², última venda, metrô, ITBI
Quanto vale um imóvel na Rua Dra Neyde Apparecida Sollitto, 460?
Pelas vendas registradas no ITBI neste prédio, na mesma rua e em imóveis parecidos da região, um imóvel de 93 m² de área construída (IPTU) vale perto de R$ 472 mil, numa faixa provável de R$ 402 mil a R$ 550 mil (confiança alta). É uma estimativa automática; andar, vista, reforma e vaga mudam o preço. O valor mediano das 3 vendas registradas no ITBI desde 2019 foi de R$ 430.000. Para um parecer feito por um avaliador, com as vendas comparáveis do seu imóvel, peça uma avaliação.
Quantos andares e apartamentos tem o prédio da Rua Dra Neyde Apparecida Sollitto, 460?
Pelo cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura, o imóvel foi construído em 1986, tem 19 pavimentos contando o térreo e tem 33 unidades neste número, sem contar vagas de garagem. O IPTU classifica a construção como residencial vertical padrão D, numa escala de A (mais simples) a F.
Qual a estação de metrô ou trem mais perto da Rua Dra Neyde Apparecida Sollitto, 460?
A mais próxima é a estação Aacd-servidor do metrô, a cerca de 600 m em linha reta. A distância a pé pelas ruas costuma ser maior.
Qual o zoneamento da Rua Dra Neyde Apparecida Sollitto, 460?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), o endereço fica em Zona Eixo de Estruturação da Transformação Urbana (ZEU): eixo de transporte (metrô, trem ou corredor de ônibus): a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos, por isso é onde mais se lança.
Quanto é o condomínio do prédio da Rua Dra Neyde Apparecida Sollitto, 460?
Nos 11 anúncios deste endereço vistos até 10/2026, o condomínio mediano é de R$ 1.670 por mês, cerca de R$ 33,40 por m² de área útil. Apartamentos maiores pagam mais; para o seu, multiplique a área útil pelo valor por m².
Quanto vale o m² na Rua Dra Neyde Apparecida Sollitto, 460 com base em vendas reais?
Nas 3 vendas registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2019, a mediana foi de R$ 4.343 por m² de área construída (IPTU, inclui a fração das áreas comuns) e R$ 430.000 por unidade, em valores da época; corrigida pela inflação (IPCA), a mediana fica em R$ 5.015 por m². São preços declarados na compra, não preços de anúncio. Corrigido pelo IPCA, o m² mediano do prédio (R$ 5.015) fica −31,7% em relação à mediana de Vila Mariana nos últimos 12 meses (R$ 7.346/m²).
Quando foi a última venda registrada na Rua Dra Neyde Apparecida Sollitto, 460?
A venda mais recente na base é de 03/2024. Os dados vão até 30/09/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.
Quanto de ITBI se paga para comprar um imóvel na Rua Dra Neyde Apparecida Sollitto, 460?
Pelo valor mediano das vendas registradas neste endereço (R$ 430.000), o ITBI fica perto de R$ 12.900: 3% sobre o maior valor entre o preço e o valor venal de referência. Com financiamento pelo SFH, em imóveis de até R$ 725.808, a parte financiada até R$ 120.968 paga 0,5%. Simule o seu caso na calculadora de ITBI SP.
Quanto valorizou um apartamento na Rua Dra Neyde Apparecida Sollitto, 460 desde 2008?
O m² mediano das vendas neste endereço foi de R$ 863 em 2008 para R$ 5.645 em 2024 em valores da época; corrigido pelo IPCA, de R$ 2.347 para R$ 6.325. São 26 vendas registradas no ITBI desde 2008.
Prédio construído em 1986, 19 pavimentos, 33 unidades, a 600 m da estação Aacd-servidor. Compare com o preço do m² em Vila Mariana.