Edifício Estilo Saúde (Rua Doutor Jose Osorio de Oliveira Azevedo, 35)
Quanto vale um imóvel neste endereço de Saúde, CEP 04302-040, São Paulo, pelas vendas reais registradas na Prefeitura de 2019 a 30/09/2026. Corrigido pelo IPCA, o m² mediano do prédio (R$ 6.317) fica +11,9% em relação à mediana de Saúde nos últimos 12 meses (R$ 5.645/m²).
Últimas vendas
Teve 2 vendas aqui desde 2019.
A mais recente, em 2020, saiu 6% acima da mediana do prédio.
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 07/2020 | 134 m² | R$ 625.000 | 4.664 |
| 12/2019 | 110 m² | R$ 450.000 | 4.091 |
Data, apartamento, valor, m², financiamento e cartório de cada venda, registrados na Prefeitura. Já comprou? Entrar · Ver no mapa.
O entorno
Metrô e trem planejados
- Linha 20-Rosa, estação Abraão de Moraisa 308 m
- Linha 20-Rosa, estação Saúdea 1,1 km
Vida no entorno
- Escolas a até 1 km3 públicas, 22 particulares
- Posto de saúdeUBS Parque Imperial - Manoel Antonio da Silva Saragoça a 844 m
- HospitalHospital Amparo Maternal a 2,8 km
- Segurançamenos seguro que a média da cidade
Imagem aérea e dados: Prefeitura de SP; segurança: SSP-SP.
Por que este m² é menor que o dos anúncios?
Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Mais sobre este endereço
Quanto vale um apartamento aqui hoje?134 m²: perto de R$ 782 mil · ajuste área e vaga
Quanto vale um apartamento aqui hoje?
1 de 4Qual a área do seu apartamento?
A área construída do IPTU, que está no carnê.
2 de 4Quantos quartos?
Com a mesma área, mais quartos quer dizer cômodos menores.
3 de 4Quantas suítes?
4 de 4Quantas vagas de garagem?
Como calculamos
- Ponto de partida: m² típico em Saúde hojeR$ 5.913
- Terreno do lote+3%
- Padrão e porte do prédio (IPTU)−2%
- Vendas na mesma rua−2%
- Localização dentro de Saúde+2%
- Idade do prédio (15 anos)+1%
- Vendas deste prédio (2 desde 2019, a última em 2020)−1%
- Outros fatores−1%
- m² estimado × 134 m²R$ 5.832
Estimativa automática pelo ITBI, não é laudo. Em testes com vendas que o modelo não viu, metade fechou a até 12% e 2 em cada 3 dentro da faixa. Andar, vista e reforma não entram.
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- A estimativa e a faixa de preço do seu imóvel
- As últimas vendas registradas neste endereço
- O m² do prédio ano a ano, corrigido pela inflação
Também dá para:
Nos anúncios a área é a privativa, menor que a do IPTU: compare o preço total, não o m².
Qual o preço e quanto você tem de entrada?
Como calculamos
ITBI de 3% sobre o preço (sobe se o valor de referência da Prefeitura for maior), com 0,5% na parte financiada pelo SFH até R$ 120.968 em imóveis de até R$ 725.808. Escritura e registro aproximados em 2% do preço.
Quando você comprou e quanto pagou?
Como calculamos
Compara a estimativa de hoje com o que você pagou, com a inflação (IPCA, média do ano da compra) e com o m² mediano das vendas residenciais em Saúde, em valores da época.
1 de 3Por quanto você pretende vender?
2 de 3Quando você comprou e quanto pagou?
Para calcular o imposto sobre o ganho.
3 de 3Falta pagar algo do financiamento?
Como calculamos
Conta simplificada, não substitui um contador: IR de 15% sobre o ganho (alíquotas maiores acima de R$ 5 mi), com a corretagem descontada e os fatores de redução da Lei 11.196 pelo tempo de posse (compra considerada em julho do ano informado). Reformas com nota fiscal e outras despesas reduzem o ganho.
Anúncios à venda neste endereço1 imóvel anunciado agora, R$ 691 mil
Os anúncios pedem R$ 10.968/m² de área privativa (mediana).
| Área | Qtos | Preço pedido | Imobiliária |
|---|---|---|---|
| 63 m² | 2 | R$ 691.000 | lopes ↗ |
Anúncios dos sites das imobiliárias, vistos em 03/11/2026; o mesmo imóvel anunciado por várias imobiliárias aparece uma vez. Preço pedido não é preço de venda.
Me avise quando vender algo aquiE-mail quando a Prefeitura registrar uma venda nova
Me avise quando vender algo aqui
Quando a Prefeitura registrar uma nova venda na Rua Doutor Jose Osorio de Oliveira Azevedo, 35, você recebe um e-mail com o valor, a área e o m². As vendas saem uma vez por mês.
Incluso no acesso completo (R$ 59, uma vez), com o detalhe de todas as vendas. Ao criar o alerta você vai para o pagamento.
Histórico de preços por ano2 vendas desde 2019, com correção pelo IPCA
| Ano | Vendas | m² na época | m² hoje (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2019 | 1 | R$ 4.091 | R$ 5.918 |
| 2020 | 1 | R$ 4.664 | R$ 6.716 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado. Valores corrigidos pelo IPCA até set/2026.
Sobre o prédioConstrução, zoneamento, metrô, condomínio e ITBI da compra
Nome do condomínio: Edifício Estilo Saúde. Fonte: cadastro de CNPJ da Receita Federal (CNPJ 14.409.994/0001-09).
Construção: Construído em 2011; 15 pavimentos contando o térreo; 56 unidades neste número, sem contar vagas de garagem; residencial vertical padrão C, numa escala que vai de A (mais simples) a F. Fonte: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura de São Paulo.
Zoneamento: Zona Mista (ZM): moradia, comércio e serviços juntos, com prédios de altura média. Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa, Prefeitura de São Paulo.
Transporte: a 1,0 km em linha reta da estação Saúde do metrô. Estações: GeoSampa, Prefeitura de São Paulo.
ITBI na compra: perto de R$ 16.125 (3% sobre o valor mediano de R$ 537.500). Simule na calculadora de ITBI →
Ficha do prédio: todos os númerosValor por tamanho, m² hoje, valorização, vendas por ano, prédio, metrô e fonte
- m² hoje: R$ 6.317 por m² (mediana das vendas do prédio desde 2019, corrigida pelo IPCA até set/2026); a mediana de Saúde nos últimos 12 meses é R$ 5.645, então o prédio fica +11,9% em relação ao bairro.
- m² e valor medianos desde 2019: R$ 4.378 por m² e R$ 537.500 por unidade, em valores da época, em 2 vendas registradas; área mediana 122 m².
- Última venda: 07/2020 (há 74 meses): R$ 625.000, 134 m², R$ 4.664 por m².
- Quantas vendas: 2 vendas registradas desde 2019.
- Prédio (cadastro do IPTU 2026): construído em 2011, 15 pavimentos, 56 unidades, residencial vertical padrão C (escala de A, mais simples, a F).
- Nome: Edifício Estilo Saúde.
- Metrô ou trem mais perto: estação Saúde do metrô, a 1,0 km em linha reta.
- ITBI para comprar aqui: perto de R$ 16.125 (3% sobre o valor mediano de R$ 537.500; 0,5% na parte financiada pelo SFH até o limite).
- Prédios vizinhos na Rua Doutor Jose Osorio de Oliveira Azevedo: nº 127: R$ 5.522/m² (1 venda) (m² mediano desde 2019, valores da época).
- Fonte: guias de ITBI pagas à Prefeitura de São Paulo (dados abertos da Secretaria da Fazenda), só vendas de mercado com preço limpo, dados até 30/09/2026. Preço declarado na compra, não preço de anúncio. Área construída do cadastro do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns.
- Como citar: ITBI SP, "Edifício Estilo Saúde (Rua Doutor Jose Osorio de Oliveira Azevedo, 35)", https://itbisp.com/predio/rua-doutor-jose-osorio-de-oliveira-azevedo-35 (vendas registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo até 30/09/2026).
Outros prédios na Rua Doutor Jose Osorio de Oliveira Azevedo1 prédios com o m² de cada
Perguntas frequentesQuanto vale, m², última venda, metrô, ITBI
Quanto vale um imóvel na Rua Doutor Jose Osorio de Oliveira Azevedo, 35?
Pelas vendas registradas no ITBI neste prédio, na mesma rua e em imóveis parecidos da região, um apartamento de 134 m² de área construída (IPTU) vale perto de R$ 782 mil, numa faixa provável de R$ 629 mil a R$ 898 mil (confiança média). É uma estimativa automática; andar, vista, reforma e vaga mudam o preço. O valor mediano das 2 vendas registradas no ITBI desde 2019 foi de R$ 537.500. Para um parecer feito por um avaliador, com as vendas comparáveis do seu imóvel, peça uma avaliação.
Quantos andares e apartamentos tem o prédio da Rua Doutor Jose Osorio de Oliveira Azevedo, 35?
Pelo cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura, o imóvel foi construído em 2011, tem 15 pavimentos contando o térreo e tem 56 unidades neste número, sem contar vagas de garagem. O IPTU classifica a construção como residencial vertical padrão C, numa escala de A (mais simples) a F.
Qual a estação de metrô ou trem mais perto da Rua Doutor Jose Osorio de Oliveira Azevedo, 35?
A mais próxima é a estação Saúde do metrô, a cerca de 1,0 km em linha reta. A distância a pé pelas ruas costuma ser maior.
Qual o zoneamento da Rua Doutor Jose Osorio de Oliveira Azevedo, 35?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), o endereço fica em Zona Mista (ZM): moradia, comércio e serviços juntos, com prédios de altura média.
Quanto vale o m² na Rua Doutor Jose Osorio de Oliveira Azevedo, 35 com base em vendas reais?
Nas 2 vendas registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2019, a mediana foi de R$ 4.378 por m² de área construída (IPTU, inclui a fração das áreas comuns) e R$ 537.500 por unidade, em valores da época; corrigida pela inflação (IPCA), a mediana fica em R$ 6.317 por m². São preços declarados na compra, não preços de anúncio. Corrigido pelo IPCA, o m² mediano do prédio (R$ 6.317) fica +11,9% em relação à mediana de Saúde nos últimos 12 meses (R$ 5.645/m²).
Quando foi a última venda registrada na Rua Doutor Jose Osorio de Oliveira Azevedo, 35?
A venda mais recente na base é de 07/2020. Os dados vão até 30/09/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.
Quanto de ITBI se paga para comprar um imóvel na Rua Doutor Jose Osorio de Oliveira Azevedo, 35?
Pelo valor mediano das vendas registradas neste endereço (R$ 537.500), o ITBI fica perto de R$ 16.125: 3% sobre o maior valor entre o preço e o valor venal de referência. Com financiamento pelo SFH, em imóveis de até R$ 725.808, a parte financiada até R$ 120.968 paga 0,5%. Simule o seu caso na calculadora de ITBI SP.
Prédio construído em 2011, 15 pavimentos, 56 unidades. Compare com o preço do m² em Saúde.