Rua Doralice Paixao Teixeira, 48
Quanto vale um imóvel neste endereço de Pinheiros, CEP 05417-070, São Paulo, pelas vendas reais registradas na Prefeitura de 2019 a 30/09/2026. Corrigido pelo IPCA, o m² mediano do prédio (R$ 7.545) fica −11,6% em relação à mediana de Pinheiros nos últimos 12 meses (R$ 8.538/m²).
Últimas vendas
Teve 4 vendas aqui desde 2019.
A mais recente, em 2023, saiu 12% acima da mediana do prédio.
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 12/2023 | 87 m² | R$ 640.000 | 7.356 |
| 10/2023 | 87 m² | R$ 502.000 | 5.770 |
| 09/2023 | 87 m² | R$ 510.000 | 5.862 |
| 11/2019 | 87 m² | R$ 500.000 | 5.747 |
Data, apartamento, valor, m², financiamento e cartório de cada venda, registrados na Prefeitura. Já comprou? Entrar · Ver no mapa.
Por que este m² é menor que o dos anúncios?
Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Mais sobre este endereço
Quanto vale um apartamento aqui hoje?87 m²: perto de R$ 576 mil · ajuste área, vaga e reforma
Quanto vale um apartamento aqui hoje?
1 de 5Qual a área do seu apartamento?
A área construída do IPTU, que está no carnê.
2 de 5Quantos quartos?
Com a mesma área, mais quartos quer dizer cômodos menores.
3 de 5Quantas suítes?
4 de 5Quantas vagas de garagem?
5 de 5Como está o apê?
Num prédio de 53 anos, apê reformado é vendido por cerca de 19% a mais que os outros do prédio.
Como calculamos
- Ponto de partida: m² típico em Pinheiros hojeR$ 8.873
- Vendas deste prédio (4 desde 2019, a última em 2023)−20%
- Padrão e porte do prédio (IPTU)−5%
- Vendas na mesma rua−3%
- Tamanho (87 m²)+2%
- Idade do prédio (53 anos)−2%
- Localização dentro de Pinheiros+2%
- Anúncios do prédio (quartos, vagas, condomínio)−1%
- m² estimado × 87 m²R$ 6.619
Estimativa automática pelo ITBI, não é laudo. Em testes com vendas que o modelo não viu, metade fechou a até 12% e 2 em cada 3 dentro da faixa. Andar e vista não entram.
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- A estimativa e a faixa de preço do seu imóvel
- As últimas vendas registradas neste endereço
- O m² do prédio ano a ano, corrigido pela inflação
Também dá para:
Nos anúncios a área é a privativa, menor que a do IPTU: compare o preço total, não o m².
Qual o preço e quanto você tem de entrada?
Como calculamos
ITBI de 3% sobre o preço (sobe se o valor de referência da Prefeitura for maior), com 0,5% na parte financiada pelo SFH até R$ 120.968 em imóveis de até R$ 725.808. Escritura e registro aproximados em 2% do preço.
Quando você comprou e quanto pagou?
Como calculamos
Compara a estimativa de hoje com o que você pagou, com a inflação (IPCA, média do ano da compra) e com o m² mediano das vendas residenciais em Pinheiros, em valores da época.
1 de 3Por quanto você pretende vender?
2 de 3Quando você comprou e quanto pagou?
Para calcular o imposto sobre o ganho.
3 de 3Falta pagar algo do financiamento?
Como calculamos
Conta simplificada, não substitui um contador: IR de 15% sobre o ganho (alíquotas maiores acima de R$ 5 mi), com a corretagem descontada e os fatores de redução da Lei 11.196 pelo tempo de posse (compra considerada em julho do ano informado). Reformas com nota fiscal e outras despesas reduzem o ganho.
Anúncios à venda neste endereço1 imóvel anunciado agora, R$ 800 mil
Ver os apartamentos à venda neste prédio, com fotos e todos os preços →
Os anúncios pedem R$ 12.121/m² de área privativa (mediana).
| Área | Qtos | Preço pedido | Imobiliária |
|---|---|---|---|
| 66 m² | 3 | R$ 800.000 | lopes ↗ |
Anúncios dos sites das imobiliárias, vistos em 03/11/2026; o mesmo imóvel anunciado por várias imobiliárias aparece uma vez. Preço pedido não é preço de venda.
Me avise quando vender algo aquiE-mail quando a Prefeitura registrar uma venda nova
Me avise quando vender algo aqui
Quando a Prefeitura registrar uma nova venda na Rua Doralice Paixao Teixeira, 48, você recebe um e-mail com o valor, a área e o m². As vendas saem uma vez por mês.
Incluso no acesso completo (R$ 59, uma vez), com o detalhe de todas as vendas. Ao criar o alerta você vai para o pagamento.
Histórico de preços por ano10 vendas desde 2006, com correção pelo IPCA
| Ano | Vendas | m² na época | m² hoje (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 1 | R$ 1.149 | R$ 3.432 |
| 2008 | 2 | R$ 1.954 | R$ 5.268 |
| 2011 | 1 | R$ 3.402 | R$ 7.899 |
| 2013 | 1 | R$ 4.828 | R$ 9.971 |
| 2016 | 1 | R$ 2.931 | R$ 4.862 |
| 2019 | 1 | R$ 5.747 | R$ 8.409 |
| 2023 | 3 | R$ 5.862 | R$ 6.733 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado. Valores corrigidos pelo IPCA até set/2026.
Sobre o prédioConstrução, zoneamento, metrô, condomínio e ITBI da compra
Construção: Construído em 1973; 5 pavimentos contando o térreo; 16 unidades neste número, sem contar vagas de garagem (o condomínio soma 432 unidades em 28 endereços); residencial vertical padrão B, numa escala que vai de A (mais simples) a F. Fonte: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura de São Paulo.
ITBI na compra: perto de R$ 15.180 (3% sobre o valor mediano de R$ 506.000). Simule na calculadora de ITBI →
Ficha do prédio: todos os númerosValor por tamanho, m² hoje, valorização, vendas por ano, prédio, metrô e fonte
- Quanto vale hoje, por tamanho: 87 m², perto de R$ 576.000 (faixa de R$ 490.000 a R$ 681.000, 4 vendas desse tamanho). Estimativa pelas vendas do próprio prédio, com o preço corrigido pela variação do m² em Pinheiros até set/2026; área construída do IPTU.
- m² hoje: R$ 7.545 por m² (mediana das vendas do prédio desde 2019, corrigida pelo IPCA até set/2026); a mediana de Pinheiros nos últimos 12 meses é R$ 8.538, então o prédio fica −11,6% em relação ao bairro.
- m² e valor medianos desde 2019: R$ 5.816 por m² e R$ 506.000 por unidade, em valores da época, em 4 vendas registradas; área mediana 87 m².
- Última venda: 12/2023 (há 33 meses): R$ 640.000, 87 m², R$ 7.356 por m².
- Quantas vendas: 10 vendas registradas desde 2006; cerca de 1 por ano nos últimos três anos completos.
- Prédio (cadastro do IPTU 2026): construído em 1973, 5 pavimentos, 16 unidades, residencial vertical padrão B (escala de A, mais simples, a F).
- ITBI para comprar aqui: perto de R$ 15.180 (3% sobre o valor mediano de R$ 506.000; 0,5% na parte financiada pelo SFH até o limite).
- Prédios vizinhos na Rua Doralice Paixao Teixeira: nº 43: R$ 6.169/m² (4 vendas); nº 69: R$ 6.494/m² (1 venda); nº 76: R$ 6.494/m² (3 vendas); nº 18: R$ 6.322/m² (4 vendas); nº 17: R$ 7.188/m² (3 vendas) (m² mediano desde 2019, valores da época).
- Fonte: guias de ITBI pagas à Prefeitura de São Paulo (dados abertos da Secretaria da Fazenda), só vendas de mercado com preço limpo, dados até 30/09/2026. Preço declarado na compra, não preço de anúncio. Área construída do cadastro do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns.
- Como citar: ITBI SP, "Rua Doralice Paixao Teixeira, 48", https://itbisp.com/predio/rua-doralice-paixao-teixeira-48 (vendas registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo até 30/09/2026).
Outros prédios na Rua Doralice Paixao Teixeira8 prédios com o m² de cada
Perguntas frequentesQuanto vale, m², última venda, metrô, ITBI
Quanto vale um imóvel na Rua Doralice Paixao Teixeira, 48?
Pelas vendas registradas no ITBI neste prédio, na mesma rua e em imóveis parecidos da região, um apartamento de 87 m² de área construída (IPTU) vale perto de R$ 576 mil, numa faixa provável de R$ 490 mil a R$ 681 mil (confiança alta). É uma estimativa automática; andar, vista, reforma e vaga mudam o preço. O valor mediano das 4 vendas registradas no ITBI desde 2019 foi de R$ 506.000. Para um parecer feito por um avaliador, com as vendas comparáveis do seu imóvel, peça uma avaliação.
Quantos andares e apartamentos tem o prédio da Rua Doralice Paixao Teixeira, 48?
Pelo cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura, o imóvel foi construído em 1973, tem 5 pavimentos contando o térreo e tem 16 unidades neste número, sem contar vagas de garagem (o condomínio soma 432 unidades em 28 endereços). O IPTU classifica a construção como residencial vertical padrão B, numa escala de A (mais simples) a F.
Quanto vale o m² na Rua Doralice Paixao Teixeira, 48 com base em vendas reais?
Nas 4 vendas registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2019, a mediana foi de R$ 5.816 por m² de área construída (IPTU, inclui a fração das áreas comuns) e R$ 506.000 por unidade, em valores da época; corrigida pela inflação (IPCA), a mediana fica em R$ 7.545 por m². São preços declarados na compra, não preços de anúncio. Corrigido pelo IPCA, o m² mediano do prédio (R$ 7.545) fica −11,6% em relação à mediana de Pinheiros nos últimos 12 meses (R$ 8.538/m²).
Quando foi a última venda registrada na Rua Doralice Paixao Teixeira, 48?
A venda mais recente na base é de 12/2023. Os dados vão até 30/09/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.
Quanto de ITBI se paga para comprar um imóvel na Rua Doralice Paixao Teixeira, 48?
Pelo valor mediano das vendas registradas neste endereço (R$ 506.000), o ITBI fica perto de R$ 15.180: 3% sobre o maior valor entre o preço e o valor venal de referência. Com financiamento pelo SFH, em imóveis de até R$ 725.808, a parte financiada até R$ 120.968 paga 0,5%. Simule o seu caso na calculadora de ITBI SP.
Prédio construído em 1973, 5 pavimentos, 16 unidades. Compare com o preço do m² na Rua Doralice Paixao Teixeira e o preço do m² em Pinheiros.