Condomínio Edifício van Gogh (Rua Diogo Domingues, 73)
Quanto vale um imóvel neste endereço de Freguesia do Ó, CEP 02731-020, São Paulo, pelas vendas reais registradas na Prefeitura de 2019 a 30/09/2026. Corrigido pelo IPCA, o m² mediano do prédio (R$ 3.700) fica −6,5% em relação à mediana de Freguesia do Ó nos últimos 12 meses (R$ 3.956/m²).
Últimas vendas
Teve 4 vendas aqui desde 2019.
A mais recente, em 2024, saiu 6% acima da mediana do prédio.
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 06/2024 | 105 m² | R$ 370.000 | 3.524 |
| 04/2023 | 106 m² | R$ 320.000 | 3.019 |
| 03/2023 | 106 m² | R$ 307.500 | 2.901 |
| 08/2020 | 106 m² | R$ 300.000 | 2.830 |
Data, apartamento, valor, m², financiamento e cartório de cada venda, registrados na Prefeitura. Já comprou? Entrar · Ver no mapa.
O entorno
Terreno
1.094 m² de terreno
Metrô e trem planejados
- Linha 6-Laranja, estação Freguesia do Óa 156 m
- Linha 6-Laranja, estação João Paulo Ia 940 m
Aluguel
≈ R$ 49 /m² por mês
rendimento bruto ≈ 6,9% ao ano
Pelo preço pedido nos anúncios por perto.
Vida no entorno
- Escolas a até 1 km8 públicas, 13 particulares
- Posto de saúdeUBS Jardim Guanabara a 1,0 km
- HospitalHospital Estadual de Vila Penteado - Dr Jose Pangella a 1,7 km
- Segurançamenos seguro que a média da cidade
Imagem aérea e dados: Prefeitura de SP; segurança: SSP-SP.
Por que este m² é menor que o dos anúncios?
Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Mais sobre este endereço
Quanto vale um apartamento aqui hoje?106 m²: perto de R$ 356 mil · ajuste área, andar, vaga e reforma
Quanto vale um apartamento aqui hoje?
1 de 6Qual a área do seu apartamento?
A área construída do IPTU, que está no carnê.
2 de 6Quantos quartos?
Com a mesma área, mais quartos quer dizer cômodos menores.
3 de 6Quantas suítes?
4 de 6Em que andar fica o apê?
As vendas deste prédio ficam em torno do 7º andar. Acima dele o preço sobe e abaixo cai, cerca de 0,5% por andar até o 10º e menos depois.
5 de 6Quantas vagas de garagem?
6 de 6Como está o apê?
Num prédio de 31 anos, apê reformado é vendido por cerca de 12% a mais que os outros do prédio.
Como calculamos
- Ponto de partida: m² típico em Freguesia do Ó hojeR$ 4.160
- Vendas deste prédio (4 desde 2019, a última em 2024)−15%
- Padrão e porte do prédio (IPTU)−4%
- Idade do prédio (31 anos)−3%
- Localização dentro de Freguesia do Ó+3%
- m² estimado × 106 m²R$ 3.360
Estimativa automática pelo ITBI, não é laudo. Em testes com vendas que o modelo não viu, metade fechou a até 12% e 2 em cada 3 dentro da faixa. Vista não entra.
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- A estimativa e a faixa de preço do seu imóvel
- As últimas vendas registradas neste endereço
- O m² do prédio ano a ano, corrigido pela inflação
Também dá para:
Nos anúncios a área é a privativa, menor que a do IPTU: compare o preço total, não o m².
Qual o preço e quanto você tem de entrada?
Como calculamos
ITBI de 3% sobre o preço (sobe se o valor de referência da Prefeitura for maior), com 0,5% na parte financiada pelo SFH até R$ 120.968 em imóveis de até R$ 725.808. Escritura e registro aproximados em 2% do preço.
Quando você comprou e quanto pagou?
Como calculamos
Compara a estimativa de hoje com o que você pagou, com a inflação (IPCA, média do ano da compra) e com o m² mediano das vendas residenciais em Freguesia do Ó, em valores da época.
1 de 3Por quanto você pretende vender?
2 de 3Quando você comprou e quanto pagou?
Para calcular o imposto sobre o ganho.
3 de 3Falta pagar algo do financiamento?
Como calculamos
Conta simplificada, não substitui um contador: IR de 15% sobre o ganho (alíquotas maiores acima de R$ 5 mi), com a corretagem descontada e os fatores de redução da Lei 11.196 pelo tempo de posse (compra considerada em julho do ano informado). Reformas com nota fiscal e outras despesas reduzem o ganho.
Anúncios à venda neste endereço2 imóveis anunciados agora, de R$ 390 mil a R$ 400 mil
Ver os apartamentos à venda neste prédio, com fotos e todos os preços →
Os anúncios pedem R$ 7.453/m² de área privativa (mediana).
Anúncios dos sites das imobiliárias, vistos em 03/11/2026; o mesmo imóvel anunciado por várias imobiliárias aparece uma vez. Preço pedido não é preço de venda.
Me avise quando vender algo aquiE-mail quando a Prefeitura registrar uma venda nova
Me avise quando vender algo aqui
Quando a Prefeitura registrar uma nova venda na Rua Diogo Domingues, 73, você recebe um e-mail com o valor, a área e o m². As vendas saem uma vez por mês.
Incluso no acesso completo (R$ 59, uma vez), com o detalhe de todas as vendas. Ao criar o alerta você vai para o pagamento.
Histórico de preços por ano38 vendas desde 2006, com correção pelo IPCA
Desde 2007, foram 38 vendas registradas neste endereço. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 1.845 em 2007 para R$ 3.907 em 2024.
| Ano | Vendas | m² na época | m² hoje (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 1 | R$ 613 | R$ 1.850 |
| 2007 | 4 | R$ 637 | R$ 1.845 |
| 2008 | 11 | R$ 829 | R$ 2.289 |
| 2009 | 5 | R$ 952 | R$ 2.461 |
| 2010 | 4 | R$ 995 | R$ 2.446 |
| 2011 | 3 | R$ 1.695 | R$ 3.936 |
| 2012 | 1 | R$ 1.095 | R$ 2.463 |
| 2014 | 1 | R$ 1.714 | R$ 3.292 |
| 2015 | 1 | R$ 2.500 | R$ 4.564 |
| 2017 | 2 | R$ 2.547 | R$ 4.035 |
| 2018 | 1 | R$ 2.783 | R$ 4.326 |
| 2020 | 1 | R$ 2.830 | R$ 4.065 |
| 2023 | 2 | R$ 2.960 | R$ 3.436 |
| 2024 | 1 | R$ 3.524 | R$ 3.907 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado. Valores corrigidos pelo IPCA até set/2026.
Sobre o prédioConstrução, zoneamento, metrô, condomínio e ITBI da compra
Nome do condomínio: Condomínio Edifício van Gogh. Fonte: cadastro de CNPJ da Receita Federal (CNPJ 00.811.152/0001-74).
Construção: Construído em 1995; 9 pavimentos contando o térreo; 48 unidades neste número, sem contar vagas de garagem; residencial vertical padrão C, numa escala que vai de A (mais simples) a F. Fonte: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura de São Paulo.
Lazer e condomínio: Condomínio de cerca de R$ 582 por mês na mediana de 4 anúncios, ou R$ 11,29 por m² de área útil. Fonte: anúncios de imobiliárias reunidos pelo itbisp.com; só o que duas ou mais imobiliárias informam.
Zoneamento: Zona Mista (ZM): moradia, comércio e serviços juntos, com prédios de altura média. Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa, Prefeitura de São Paulo.
ITBI na compra: perto de R$ 9.412 (3% sobre o valor mediano de R$ 313.750). Simule na calculadora de ITBI →
Ficha do prédio: todos os númerosValor por tamanho, m² hoje, valorização, vendas por ano, prédio, metrô e fonte
- Quanto vale hoje, por tamanho: 106 m², perto de R$ 356.000 (faixa de R$ 302.000 a R$ 421.000, 4 vendas desse tamanho). Estimativa pelas vendas do próprio prédio, com o preço corrigido pela variação do m² em Freguesia do Ó até set/2026; área construída do IPTU.
- m² hoje: R$ 3.700 por m² (mediana das vendas do prédio desde 2019, corrigida pelo IPCA até set/2026); a mediana de Freguesia do Ó nos últimos 12 meses é R$ 3.956, então o prédio fica −6,5% em relação ao bairro.
- m² e valor medianos desde 2019: R$ 2.960 por m² e R$ 313.750 por unidade, em valores da época, em 4 vendas registradas; área mediana 106 m².
- Última venda: 06/2024 (há 27 meses): R$ 370.000, 105 m², R$ 3.524 por m².
- Quantas vendas: 38 vendas registradas desde 2006; cerca de 1 por ano nos últimos três anos completos.
- Valorização: o m² mediano foi de R$ 637 em 2007 para R$ 1.695 em 2011 em valores da época (+166,2%); corrigido pela inflação (IPCA), de R$ 1.845 para R$ 3.936 (+113,3%). Só anos com 3 vendas ou mais.
- Prédio (cadastro do IPTU 2026): construído em 1995, 9 pavimentos, 48 unidades, residencial vertical padrão C (escala de A, mais simples, a F).
- Nome: Condomínio Edifício van Gogh.
- ITBI para comprar aqui: perto de R$ 9.412 (3% sobre o valor mediano de R$ 313.750; 0,5% na parte financiada pelo SFH até o limite).
- Prédios vizinhos na Rua Diogo Domingues: nº 72: R$ 8.000/m² (1 venda); nº 60: R$ 4.444/m² (1 venda); nº 166: R$ 1.875/m² (1 venda) (m² mediano desde 2019, valores da época).
- Fonte: guias de ITBI pagas à Prefeitura de São Paulo (dados abertos da Secretaria da Fazenda), só vendas de mercado com preço limpo, dados até 30/09/2026. Preço declarado na compra, não preço de anúncio. Área construída do cadastro do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns.
- Como citar: ITBI SP, "Condomínio Edifício van Gogh (Rua Diogo Domingues, 73)", https://itbisp.com/predio/rua-diogo-domingues-73 (vendas registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo até 30/09/2026).
Outros prédios na Rua Diogo Domingues3 prédios com o m² de cada
Perguntas frequentesQuanto vale, m², última venda, metrô, ITBI
Quanto vale um imóvel na Rua Diogo Domingues, 73?
Pelas vendas registradas no ITBI neste prédio, na mesma rua e em imóveis parecidos da região, um apartamento de 106 m² de área construída (IPTU) vale perto de R$ 356 mil, numa faixa provável de R$ 302 mil a R$ 421 mil (confiança alta). É uma estimativa automática; andar, vista, reforma e vaga mudam o preço. O valor mediano das 4 vendas registradas no ITBI desde 2019 foi de R$ 313.750. Para um parecer feito por um avaliador, com as vendas comparáveis do seu imóvel, peça uma avaliação.
Quantos andares e apartamentos tem o prédio da Rua Diogo Domingues, 73?
Pelo cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura, o imóvel foi construído em 1995, tem 9 pavimentos contando o térreo e tem 48 unidades neste número, sem contar vagas de garagem. O IPTU classifica a construção como residencial vertical padrão C, numa escala de A (mais simples) a F.
Qual o zoneamento da Rua Diogo Domingues, 73?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), o endereço fica em Zona Mista (ZM): moradia, comércio e serviços juntos, com prédios de altura média.
Quanto é o condomínio do prédio da Rua Diogo Domingues, 73?
Nos 4 anúncios deste endereço vistos até 10/2026, o condomínio mediano é de R$ 582 por mês, cerca de R$ 11,29 por m² de área útil. Apartamentos maiores pagam mais; para o seu, multiplique a área útil pelo valor por m².
Quanto vale o m² na Rua Diogo Domingues, 73 com base em vendas reais?
Nas 4 vendas registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2019, a mediana foi de R$ 2.960 por m² de área construída (IPTU, inclui a fração das áreas comuns) e R$ 313.750 por unidade, em valores da época; corrigida pela inflação (IPCA), a mediana fica em R$ 3.700 por m². São preços declarados na compra, não preços de anúncio. Corrigido pelo IPCA, o m² mediano do prédio (R$ 3.700) fica −6,5% em relação à mediana de Freguesia do Ó nos últimos 12 meses (R$ 3.956/m²).
Quando foi a última venda registrada na Rua Diogo Domingues, 73?
A venda mais recente na base é de 06/2024. Os dados vão até 30/09/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.
Quanto de ITBI se paga para comprar um imóvel na Rua Diogo Domingues, 73?
Pelo valor mediano das vendas registradas neste endereço (R$ 313.750), o ITBI fica perto de R$ 9.412: 3% sobre o maior valor entre o preço e o valor venal de referência. Com financiamento pelo SFH, em imóveis de até R$ 725.808, a parte financiada até R$ 120.968 paga 0,5%. Simule o seu caso na calculadora de ITBI SP.
Quanto valorizou um apartamento na Rua Diogo Domingues, 73 desde 2007?
O m² mediano das vendas neste endereço foi de R$ 637 em 2007 para R$ 3.524 em 2024 em valores da época; corrigido pelo IPCA, de R$ 1.845 para R$ 3.907. São 38 vendas registradas no ITBI desde 2007.
Prédio construído em 1995, 9 pavimentos, 48 unidades. Compare com o preço do m² em Freguesia do Ó.