Condomínio Spazio Firenze (Rua Desem Vale, 333)
Quanto vale um imóvel neste endereço de Perdizes, CEP 05010-040, São Paulo, pelas vendas reais registradas na Prefeitura de 2019 a 30/09/2026. Corrigido pelo IPCA, o m² mediano do prédio (R$ 6.361) fica −10,6% em relação à mediana de Perdizes nos últimos 12 meses (R$ 7.114/m²).
Últimas vendas
Teve 1 venda aqui desde 2019.
Foi em jan/2019.
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 01/2019 | 218 m² | R$ 922.045 | 4.230 |
Data, apartamento, valor, m², financiamento e cartório de cada venda, registrados na Prefeitura. Já comprou? Entrar · Ver no mapa.
O entorno
Terreno
1.596 m² de terreno
Metrô e trem planejados
- Linha 6-Laranja, estação Sesc Pompeiaa 576 m
- Linha 6-Laranja, estação Perdizesa 875 m
Aluguel
≈ R$ 85 /m² por mês
rendimento bruto ≈ 7,2% ao ano
Pelo preço pedido nos anúncios por perto.
Vida no entorno
- Escolas a até 1 km6 públicas, 23 particulares
- Posto de saúdeUBS Vila Anglo - José Serra Ribeiro a 731 m
- HospitalHospital Municipal Sorocabana a 2,0 km
- Segurançamais seguro que a média da cidade
Imagem aérea e dados: Prefeitura de SP; segurança: SSP-SP.
Por que este m² é menor que o dos anúncios?
Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Mais sobre este endereço
Quanto vale um apartamento aqui hoje?218 m²: perto de R$ 1,80 mi · ajuste área e vaga
Quanto vale um apartamento aqui hoje?
1 de 4Qual a área do seu apartamento?
A área construída do IPTU, que está no carnê.
2 de 4Quantos quartos?
Com a mesma área, mais quartos quer dizer cômodos menores.
3 de 4Quantas suítes?
4 de 4Quantas vagas de garagem?
Como calculamos
- Ponto de partida: m² típico em Perdizes hojeR$ 7.438
- Localização dentro de Perdizes+6%
- Venda deste prédio (a única desde 2019, em 2019)+5%
- Terreno do lote+5%
- Idade do prédio (23 anos)−3%
- Padrão e porte do prédio (IPTU)−2%
- Vendas na mesma rua+1%
- Tamanho (218 m²)−1%
- m² estimado × 218 m²R$ 8.277
Estimativa automática pelo ITBI, não é laudo. Em testes com vendas que o modelo não viu, metade fechou a até 12% e 2 em cada 3 dentro da faixa. Andar, vista e reforma não entram.
Receba o relatório completo por e-mail
- A estimativa e a faixa de preço do seu imóvel
- As últimas vendas registradas neste endereço
- O m² do prédio ano a ano, corrigido pela inflação
Também dá para:
Nos anúncios a área é a privativa, menor que a do IPTU: compare o preço total, não o m².
Qual o preço e quanto você tem de entrada?
Como calculamos
ITBI de 3% sobre o preço (sobe se o valor de referência da Prefeitura for maior), com 0,5% na parte financiada pelo SFH até R$ 120.968 em imóveis de até R$ 725.808. Escritura e registro aproximados em 2% do preço.
Quando você comprou e quanto pagou?
Como calculamos
Compara a estimativa de hoje com o que você pagou, com a inflação (IPCA, média do ano da compra) e com o m² mediano das vendas residenciais em Perdizes, em valores da época.
1 de 3Por quanto você pretende vender?
2 de 3Quando você comprou e quanto pagou?
Para calcular o imposto sobre o ganho.
3 de 3Falta pagar algo do financiamento?
Como calculamos
Conta simplificada, não substitui um contador: IR de 15% sobre o ganho (alíquotas maiores acima de R$ 5 mi), com a corretagem descontada e os fatores de redução da Lei 11.196 pelo tempo de posse (compra considerada em julho do ano informado). Reformas com nota fiscal e outras despesas reduzem o ganho.
Me avise quando vender algo aquiE-mail quando a Prefeitura registrar uma venda nova
Me avise quando vender algo aqui
Quando a Prefeitura registrar uma nova venda na Rua Desem Vale, 333, você recebe um e-mail com o valor, a área e o m². As vendas saem uma vez por mês.
Incluso no acesso completo (R$ 59, uma vez), com o detalhe de todas as vendas. Ao criar o alerta você vai para o pagamento.
Histórico de preços por ano48 vendas desde 2006, com correção pelo IPCA
Desde 2006, foram 48 vendas registradas neste endereço. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 5.167 em 2006 para R$ 6.361 em 2019.
| Ano | Vendas | m² na época | m² hoje (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 4 | R$ 1.737 | R$ 5.167 |
| 2007 | 7 | R$ 1.577 | R$ 4.475 |
| 2008 | 2 | R$ 1.671 | R$ 4.590 |
| 2009 | 8 | R$ 2.248 | R$ 5.738 |
| 2010 | 8 | R$ 2.252 | R$ 5.497 |
| 2011 | 2 | R$ 3.113 | R$ 7.189 |
| 2012 | 2 | R$ 3.856 | R$ 8.541 |
| 2013 | 4 | R$ 4.930 | R$ 10.150 |
| 2014 | 1 | R$ 5.482 | R$ 10.630 |
| 2015 | 3 | R$ 4.955 | R$ 9.166 |
| 2016 | 2 | R$ 4.975 | R$ 8.067 |
| 2017 | 3 | R$ 5.711 | R$ 9.042 |
| 2018 | 1 | R$ 5.550 | R$ 8.663 |
| 2019 | 1 | R$ 4.230 | R$ 6.361 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado. Valores corrigidos pelo IPCA até set/2026.
Sobre o prédioConstrução, zoneamento, metrô, condomínio e ITBI da compra
Nome do condomínio: Condomínio Spazio Firenze. Fonte: cadastro de CNPJ da Receita Federal (CNPJ 05.808.485/0001-68).
Construção: Construído em 2003; 15 pavimentos contando o térreo; 56 unidades neste número, sem contar vagas de garagem; residencial vertical padrão D, numa escala que vai de A (mais simples) a F. Fonte: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura de São Paulo.
Zoneamento: Zona Mista (ZM): moradia, comércio e serviços juntos, com prédios de altura média. Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa, Prefeitura de São Paulo.
Transporte: a 1,3 km em linha reta da estação Água Branca da CPTM. Estações: GeoSampa, Prefeitura de São Paulo.
ITBI na compra: perto de R$ 27.661 (3% sobre o valor mediano de R$ 922.045). Simule na calculadora de ITBI →
Ficha do prédio: todos os númerosValor por tamanho, m² hoje, valorização, vendas por ano, prédio, metrô e fonte
- m² hoje: R$ 6.361 por m² (mediana das vendas do prédio desde 2019, corrigida pelo IPCA até set/2026); a mediana de Perdizes nos últimos 12 meses é R$ 7.114, então o prédio fica −10,6% em relação ao bairro.
- m² e valor medianos desde 2019: R$ 4.230 por m² e R$ 922.045 por unidade, em valores da época, em 1 venda registrada; área mediana 218 m².
- Última venda: 01/2019 (há 92 meses): R$ 922.045, 218 m², R$ 4.230 por m².
- Quantas vendas: 48 vendas registradas desde 2006.
- Valorização: o m² mediano foi de R$ 1.737 em 2006 para R$ 5.711 em 2017 em valores da época (+228,8%); corrigido pela inflação (IPCA), de R$ 5.167 para R$ 9.042 (+75,0%). Só anos com 3 vendas ou mais.
- Prédio (cadastro do IPTU 2026): construído em 2003, 15 pavimentos, 56 unidades, residencial vertical padrão D (escala de A, mais simples, a F).
- Nome: Condomínio Spazio Firenze.
- Metrô ou trem mais perto: estação Água Branca da CPTM, a 1,3 km em linha reta.
- ITBI para comprar aqui: perto de R$ 27.661 (3% sobre o valor mediano de R$ 922.045; 0,5% na parte financiada pelo SFH até o limite).
- Prédios vizinhos na Rua Desem Vale: nº 350: R$ 7.143/m² (1 venda); nº 81: R$ 6.568/m² (2 vendas); nº 914: R$ 2.424/m² (1 venda); nº 1055: R$ 3.586/m² (2 vendas) (m² mediano desde 2019, valores da época).
- Fonte: guias de ITBI pagas à Prefeitura de São Paulo (dados abertos da Secretaria da Fazenda), só vendas de mercado com preço limpo, dados até 30/09/2026. Preço declarado na compra, não preço de anúncio. Área construída do cadastro do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns.
- Como citar: ITBI SP, "Condomínio Spazio Firenze (Rua Desem Vale, 333)", https://itbisp.com/predio/rua-desem-vale-333 (vendas registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo até 30/09/2026).
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Perguntas frequentesQuanto vale, m², última venda, metrô, ITBI
Quanto vale um imóvel na Rua Desem Vale, 333?
Pelas vendas registradas no ITBI neste prédio, na mesma rua e em imóveis parecidos da região, um apartamento de 218 m² de área construída (IPTU) vale perto de R$ 1,80 mi, numa faixa provável de R$ 1,46 mi a R$ 2,13 mi (confiança média). É uma estimativa automática; andar, vista, reforma e vaga mudam o preço. O valor da venda registrada no ITBI desde 2019 foi de R$ 922.045. Para um parecer feito por um avaliador, com as vendas comparáveis do seu imóvel, peça uma avaliação.
Quantos andares e apartamentos tem o prédio da Rua Desem Vale, 333?
Pelo cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura, o imóvel foi construído em 2003, tem 15 pavimentos contando o térreo e tem 56 unidades neste número, sem contar vagas de garagem. O IPTU classifica a construção como residencial vertical padrão D, numa escala de A (mais simples) a F.
Qual a estação de metrô ou trem mais perto da Rua Desem Vale, 333?
A mais próxima é a estação Água Branca da CPTM, a cerca de 1,3 km em linha reta. A distância a pé pelas ruas costuma ser maior.
Qual o zoneamento da Rua Desem Vale, 333?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), o endereço fica em Zona Mista (ZM): moradia, comércio e serviços juntos, com prédios de altura média.
Quanto vale o m² na Rua Desem Vale, 333 com base em vendas reais?
Na venda registrada no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2019, a mediana foi de R$ 4.230 por m² de área construída (IPTU, inclui a fração das áreas comuns) e R$ 922.045 por unidade, em valores da época; corrigida pela inflação (IPCA), a mediana fica em R$ 6.361 por m². São preços declarados na compra, não preços de anúncio. Corrigido pelo IPCA, o m² mediano do prédio (R$ 6.361) fica −10,6% em relação à mediana de Perdizes nos últimos 12 meses (R$ 7.114/m²).
Quando foi a última venda registrada na Rua Desem Vale, 333?
A venda mais recente na base é de 01/2019. Os dados vão até 30/09/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.
Quanto de ITBI se paga para comprar um imóvel na Rua Desem Vale, 333?
Pelo valor mediano das vendas registradas neste endereço (R$ 922.045), o ITBI fica perto de R$ 27.661: 3% sobre o maior valor entre o preço e o valor venal de referência. Com financiamento pelo SFH, em imóveis de até R$ 725.808, a parte financiada até R$ 120.968 paga 0,5%. Simule o seu caso na calculadora de ITBI SP.
Quanto valorizou um apartamento na Rua Desem Vale, 333 desde 2006?
O m² mediano das vendas neste endereço foi de R$ 1.737 em 2006 para R$ 4.230 em 2019 em valores da época; corrigido pelo IPCA, de R$ 5.167 para R$ 6.361. São 48 vendas registradas no ITBI desde 2006.
Prédio construído em 2003, 15 pavimentos, 56 unidades. Compare com o preço do m² em Perdizes.