Rua Costa Barros, 1403
Vendas residenciais registradas no ITBI neste endereço de Vila Prudente, São Paulo, de 2019 a 07/09/2026. O m² do prédio fica −18,4% em relação à mediana de Vila Prudente (R$ 4.545/m²).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver cada venda deste prédio → Abrir no mapaUm avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 07/2026 | 37 m² | R$ 155.000 | R$ 4.189 |
| 10/2025 | 40 m² | R$ 150.000 | R$ 3.750 |
| 09/2025 | 37 m² | R$ 160.000 | R$ 4.324 |
| 10/2024 | 32 m² | R$ 193.000 | R$ 6.031 |
| 09/2024 | 37 m² | R$ 170.000 | R$ 4.595 |
| 11/2023 | 37 m² | R$ 135.000 | R$ 3.649 |
| 11/2023 | 45 m² | R$ 165.000 | R$ 3.667 |
| 11/2023 | 37 m² | R$ 135.000 | R$ 3.649 |
| 08/2023 | 38 m² | R$ 120.000 | R$ 3.158 |
| 07/2023 | 34 m² | R$ 122.455 | R$ 3.602 |
Detalhe completo de cada transação (financiamento, base de cálculo, cartório) no mapa.
Outros prédios na Rua Costa Barros
Histórico por ano
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2023 | 5 | R$ 3.649 |
| 2024 | 2 | R$ 5.313 |
| 2025 | 2 | R$ 4.037 |
| 2026* | 1 | R$ 4.189 |
* 2026 até 07/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Costa Barros, 1403 com base em vendas reais?
Nas 10 vendas registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2019, a mediana foi de R$ 3.708 por m² de área construída (IPTU, inclui a fração das áreas comuns) e R$ 152.500 por unidade. São preços declarados na compra, não preços de anúncio. O m² do prédio fica −18,4% em relação à mediana de Vila Prudente (R$ 4.545/m²).
Quando foi a última venda registrada na Rua Costa Barros, 1403?
A venda mais recente na base é de 07/2026. Os dados vão até 07/09/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.