Rua Cirene de Oliveira Laet, 27
Quanto vale um imóvel neste endereço de Jaçanã, CEP 02279-010, São Paulo, pelas vendas reais registradas na Prefeitura de 2019 a 30/09/2026. Corrigido pelo IPCA, o m² mediano do prédio (R$ 6.996) fica +69,9% em relação à mediana de Jaçanã nos últimos 12 meses (R$ 4.118/m²).
Últimas vendas
Teve 4 vendas aqui desde 2019.
A mais recente, em 2024, saiu 24% abaixo da mediana do prédio.
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 12/2024 | 71 m² | R$ 350.000 | 4.930 |
| 07/2023 | 71 m² | R$ 500.000 | 7.042 |
| 08/2021 | 71 m² | R$ 357.000 | 5.028 |
| 12/2020 | 71 m² | R$ 380.000 | 5.352 |
Data, apartamento, valor, m², financiamento e cartório de cada venda, registrados na Prefeitura. Já comprou? Entrar · Ver no mapa.
O entorno
Terreno
1.000 m² de terreno
Vida no entorno
- Escolas a até 1 km5 públicas, 4 particulares
- Posto de saúdeUBS Dr. José Toledo Piza a 298 m
- HospitalHospital São Luiz Gonzaga a 396 m
- Segurançamenos seguro que a média da cidade
Imagem aérea e dados: Prefeitura de SP; segurança: SSP-SP.
Por que este m² é menor que o dos anúncios?
Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Mais sobre este endereço
Quanto vale um imóvel aqui hoje?71 m²: perto de R$ 473 mil · ajuste área
Quanto vale um imóvel aqui hoje?
Qual a área do seu imóvel?
A área construída do IPTU, que está no carnê.
Como calculamos
- Ponto de partida: m² típico em Jaçanã hojeR$ 4.278
- Vendas deste prédio (4 desde 2019, a última em 2024)+51%
- Localização dentro de Jaçanã−5%
- Tamanho (71 m²)+4%
- Padrão e porte do prédio (IPTU)+3%
- Terreno do lote+3%
- Idade do prédio−2%
- m² estimado × 71 m²R$ 6.661
Estimativa automática pelo ITBI, não é laudo. Em testes com vendas que o modelo não viu, metade fechou a até 12% e 2 em cada 3 dentro da faixa. Andar, vista, reforma e vaga não entram.
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- A estimativa e a faixa de preço do seu imóvel
- As últimas vendas registradas neste endereço
- O m² do prédio ano a ano, corrigido pela inflação
Também dá para:
Nos anúncios a área é a privativa, menor que a do IPTU: compare o preço total, não o m².
Qual o preço e quanto você tem de entrada?
Como calculamos
ITBI de 3% sobre o preço (sobe se o valor de referência da Prefeitura for maior), com 0,5% na parte financiada pelo SFH até R$ 120.968 em imóveis de até R$ 725.808. Escritura e registro aproximados em 2% do preço.
Quando você comprou e quanto pagou?
Como calculamos
Compara a estimativa de hoje com o que você pagou, com a inflação (IPCA, média do ano da compra) e com o m² mediano das vendas residenciais em Jaçanã, em valores da época.
1 de 3Por quanto você pretende vender?
2 de 3Quando você comprou e quanto pagou?
Para calcular o imposto sobre o ganho.
3 de 3Falta pagar algo do financiamento?
Como calculamos
Conta simplificada, não substitui um contador: IR de 15% sobre o ganho (alíquotas maiores acima de R$ 5 mi), com a corretagem descontada e os fatores de redução da Lei 11.196 pelo tempo de posse (compra considerada em julho do ano informado). Reformas com nota fiscal e outras despesas reduzem o ganho.
Me avise quando vender algo aquiE-mail quando a Prefeitura registrar uma venda nova
Me avise quando vender algo aqui
Quando a Prefeitura registrar uma nova venda na Rua Cirene de Oliveira Laet, 27, você recebe um e-mail com o valor, a área e o m². As vendas saem uma vez por mês.
Incluso no acesso completo (R$ 59, uma vez), com o detalhe de todas as vendas. Ao criar o alerta você vai para o pagamento.
Histórico de preços por ano21 vendas desde 2006, com correção pelo IPCA
Desde 2006, foram 21 vendas registradas neste endereço. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 4.327 em 2006 para R$ 5.343 em 2024.
| Ano | Vendas | m² na época | m² hoje (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 6 | R$ 1.444 | R$ 4.327 |
| 2007 | 1 | R$ 1.690 | R$ 4.930 |
| 2010 | 2 | R$ 2.817 | R$ 7.007 |
| 2011 | 1 | R$ 3.239 | R$ 7.324 |
| 2013 | 1 | R$ 4.296 | R$ 8.744 |
| 2014 | 4 | R$ 4.190 | R$ 8.086 |
| 2015 | 1 | R$ 4.401 | R$ 7.979 |
| 2016 | 1 | R$ 3.239 | R$ 5.314 |
| 2020 | 1 | R$ 5.352 | R$ 7.407 |
| 2021 | 1 | R$ 5.028 | R$ 6.585 |
| 2023 | 1 | R$ 7.042 | R$ 8.128 |
| 2024 | 1 | R$ 4.930 | R$ 5.343 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado. Valores corrigidos pelo IPCA até set/2026.
Sobre o prédioConstrução, zoneamento, metrô, condomínio e ITBI da compra
Nome do condomínio: Residencial Palmas II. Fonte: cadastro de CNPJ da Receita Federal (CNPJ 13.107.780/0001-15).
Construção: Construído em 2004; 12 unidades neste número, sem contar vagas de garagem; residencial horizontal padrão B, numa escala que vai de A (mais simples) a F. Fonte: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura de São Paulo.
Zoneamento: Zona Eixo de Estruturação da Transformação Urbana Previsto Ambiental (ZEUPa): eixo de transporte previsto: vira eixo, com prédios mais altos, quando o transporte ficar pronto, com regras ambientais a mais. Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa, Prefeitura de São Paulo.
ITBI na compra: perto de R$ 11.055 (3% sobre o valor mediano de R$ 368.500). Simule na calculadora de ITBI →
Ficha do prédio: todos os númerosValor por tamanho, m² hoje, valorização, vendas por ano, prédio, metrô e fonte
- Quanto vale hoje, por tamanho: 71 m², perto de R$ 473.000 (faixa de R$ 399.000 a R$ 552.000, 4 vendas desse tamanho). Estimativa pelas vendas do próprio prédio, com o preço corrigido pela variação do m² em Jaçanã até set/2026; área construída do IPTU.
- m² hoje: R$ 6.996 por m² (mediana das vendas do prédio desde 2019, corrigida pelo IPCA até set/2026); a mediana de Jaçanã nos últimos 12 meses é R$ 4.118, então o prédio fica +69,9% em relação ao bairro.
- m² e valor medianos desde 2019: R$ 5.190 por m² e R$ 368.500 por unidade, em valores da época, em 4 vendas registradas; área mediana 71 m².
- Última venda: 12/2024 (há 21 meses): R$ 350.000, 71 m², R$ 4.930 por m².
- Quantas vendas: 21 vendas registradas desde 2006; cerca de 1 por ano nos últimos três anos completos.
- Valorização: o m² mediano foi de R$ 1.444 em 2006 para R$ 4.190 em 2014 em valores da época (+190,2%); corrigido pela inflação (IPCA), de R$ 4.327 para R$ 8.086 (+86,9%). Só anos com 3 vendas ou mais.
- Prédio (cadastro do IPTU 2026): construído em 2004, 2 pavimentos, 12 unidades, residencial horizontal padrão B (escala de A, mais simples, a F).
- Nome: Residencial Palmas II.
- ITBI para comprar aqui: perto de R$ 11.055 (3% sobre o valor mediano de R$ 368.500; 0,5% na parte financiada pelo SFH até o limite).
- Prédios vizinhos na Rua Cirene de Oliveira Laet: nº 67: R$ 2.700/m² (1 venda); nº 105: R$ 3.830/m² (2 vendas); nº 123: R$ 4.219/m² (1 venda); nº 250: R$ 2.779/m² (2 vendas); nº 253: R$ 3.825/m² (4 vendas) (m² mediano desde 2019, valores da época).
- Fonte: guias de ITBI pagas à Prefeitura de São Paulo (dados abertos da Secretaria da Fazenda), só vendas de mercado com preço limpo, dados até 30/09/2026. Preço declarado na compra, não preço de anúncio. Área construída do cadastro do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns.
- Como citar: ITBI SP, "Rua Cirene de Oliveira Laet, 27", https://itbisp.com/predio/rua-cirene-de-oliveira-laet-27 (vendas registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo até 30/09/2026).
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Perguntas frequentesQuanto vale, m², última venda, metrô, ITBI
Quanto vale um imóvel na Rua Cirene de Oliveira Laet, 27?
Pelas vendas registradas no ITBI neste prédio, na mesma rua e em imóveis parecidos da região, um imóvel de 71 m² de área construída (IPTU) vale perto de R$ 473 mil, numa faixa provável de R$ 399 mil a R$ 552 mil (confiança alta). É uma estimativa automática; andar, vista, reforma e vaga mudam o preço. O valor mediano das 4 vendas registradas no ITBI desde 2019 foi de R$ 368.500. Para um parecer feito por um avaliador, com as vendas comparáveis do seu imóvel, peça uma avaliação.
Quando foi construído o imóvel da Rua Cirene de Oliveira Laet, 27?
Pelo cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura, o imóvel foi construído em 2004 e tem 12 unidades neste número, sem contar vagas de garagem. O IPTU classifica a construção como residencial horizontal padrão B, numa escala de A (mais simples) a F.
Qual o zoneamento da Rua Cirene de Oliveira Laet, 27?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), o endereço fica em Zona Eixo de Estruturação da Transformação Urbana Previsto Ambiental (ZEUPa): eixo de transporte previsto: vira eixo, com prédios mais altos, quando o transporte ficar pronto, com regras ambientais a mais.
Quanto vale o m² na Rua Cirene de Oliveira Laet, 27 com base em vendas reais?
Nas 4 vendas registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2019, a mediana foi de R$ 5.190 por m² de área construída (IPTU, inclui a fração das áreas comuns) e R$ 368.500 por unidade, em valores da época; corrigida pela inflação (IPCA), a mediana fica em R$ 6.996 por m². São preços declarados na compra, não preços de anúncio. Corrigido pelo IPCA, o m² mediano do prédio (R$ 6.996) fica +69,9% em relação à mediana de Jaçanã nos últimos 12 meses (R$ 4.118/m²).
Quando foi a última venda registrada na Rua Cirene de Oliveira Laet, 27?
A venda mais recente na base é de 12/2024. Os dados vão até 30/09/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.
Quanto de ITBI se paga para comprar um imóvel na Rua Cirene de Oliveira Laet, 27?
Pelo valor mediano das vendas registradas neste endereço (R$ 368.500), o ITBI fica perto de R$ 11.055: 3% sobre o maior valor entre o preço e o valor venal de referência. Com financiamento pelo SFH, em imóveis de até R$ 725.808, a parte financiada até R$ 120.968 paga 0,5%. Simule o seu caso na calculadora de ITBI SP.
Quanto valorizou um apartamento na Rua Cirene de Oliveira Laet, 27 desde 2006?
O m² mediano das vendas neste endereço foi de R$ 1.444 em 2006 para R$ 4.930 em 2024 em valores da época; corrigido pelo IPCA, de R$ 4.327 para R$ 5.343. São 21 vendas registradas no ITBI desde 2006.
Prédio construído em 2004, 12 unidades, condomínio Residencial Palmas II. Compare com o preço do m² na Rua Cirene de Oliveira Laet e o preço do m² em Jaçanã.