Rua Cayowaa, 604
Vendas residenciais registradas no ITBI neste endereço de Perdizes, São Paulo, de 2019 a 07/09/2026. O m² do prédio fica −16,6% em relação à mediana de Perdizes (R$ 7.009/m²).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver cada venda deste prédio → Abrir no mapaUm avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 08/2026 | 118 m² | R$ 1.117.000 | R$ 9.466 |
| 08/2026 | 99 m² | R$ 627.000 | R$ 6.333 |
| 08/2024 | 99 m² | R$ 550.000 | R$ 5.556 |
| 07/2024 | 118 m² | R$ 690.000 | R$ 5.847 |
| 05/2024 | 118 m² | R$ 640.000 | R$ 5.424 |
| 11/2021 | 104 m² | R$ 920.000 | R$ 8.846 |
| 06/2021 | 41 m² | R$ 380.000 | R$ 9.268 |
| 02/2021 | 118 m² | R$ 670.000 | R$ 5.678 |
| 01/2021 | 99 m² | R$ 460.000 | R$ 4.646 |
| 11/2020 | 41 m² | R$ 298.785 | R$ 7.287 |
Detalhe completo de cada transação (financiamento, base de cálculo, cartório) no mapa.
Outros prédios na Rua Cayowaa
Histórico por ano
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2020 | 2 | R$ 5.807 |
| 2021 | 4 | R$ 7.262 |
| 2024 | 3 | R$ 5.556 |
| 2026* | 2 | R$ 7.900 |
* 2026 até 07/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Cayowaa, 604 com base em vendas reais?
Nas 11 vendas registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2019, a mediana foi de R$ 5.847 por m² de área construída (IPTU, inclui a fração das áreas comuns) e R$ 627.000 por unidade. São preços declarados na compra, não preços de anúncio. O m² do prédio fica −16,6% em relação à mediana de Perdizes (R$ 7.009/m²).
Quando foi a última venda registrada na Rua Cayowaa, 604?
A venda mais recente na base é de 08/2026. Os dados vão até 07/09/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.