Rua Arataca, 250
Quanto vale um imóvel neste endereço de Campo Grande, CEP 04645-070, São Paulo, pelas vendas reais registradas na Prefeitura de 2019 a 30/09/2026. Corrigido pelo IPCA, o m² mediano do prédio (R$ 8.550) fica +86,3% em relação à mediana de Campo Grande nos últimos 12 meses (R$ 4.589/m²).
Últimas vendas
Teve 3 vendas aqui desde 2019.
A mais recente, em 2024, saiu 4% abaixo da mediana do prédio.
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 09/2024 | 525 m² | R$ 3.900.000 | 7.429 |
| 10/2020 | 528 m² | R$ 3.190.000 | 6.042 |
| 09/2019 | 562 m² | R$ 3.400.000 | 6.050 |
Data, apartamento, valor, m², financiamento e cartório de cada venda, registrados na Prefeitura. Já comprou? Entrar · Ver no mapa.
O entorno
Terreno
4.670 m² de terreno
Metrô e trem planejados
- Linha 17-Ouro, estação Washington Luisa 1,6 km
- Linha 17-Ouro, estação Vila Paulistaa 1,8 km
Vida no entorno
- Escolas a até 1 km0 públicas, 10 particulares
- Posto de saúdeUBS Cupecê - Dr. Waldomiro Pregnolatto a 1,7 km
- HospitalUnidade Ae Santo Amaro Cies a 2,1 km
- Segurançamais seguro que a média da cidade
Imagem aérea e dados: Prefeitura de SP; segurança: SSP-SP.
Por que este m² é menor que o dos anúncios?
Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Mais sobre este endereço
Quanto vale um imóvel aqui hoje?525 m²: perto de R$ 4,45 mi · ajuste área
Quanto vale um imóvel aqui hoje?
Qual a área do seu imóvel?
A área construída do IPTU, que está no carnê.
Como calculamos
- Ponto de partida: m² típico em Campo Grande hojeR$ 4.784
- Vendas deste prédio (3 desde 2019, a última em 2024)+50%
- Terreno do lote+7%
- Vendas na mesma rua+6%
- Localização dentro de Campo Grande+4%
- Tamanho (525 m²)−3%
- Anúncios do prédio (quartos, vagas, condomínio)+3%
- Padrão e porte do prédio (IPTU)+2%
- Idade do prédio−1%
- m² estimado × 525 m²R$ 8.472
Estimativa automática pelo ITBI, não é laudo. Em testes com vendas que o modelo não viu, metade fechou a até 12% e 2 em cada 3 dentro da faixa. Andar, vista, reforma e vaga não entram.
Receba o relatório completo por e-mail
- A estimativa e a faixa de preço do seu imóvel
- As últimas vendas registradas neste endereço
- O m² do prédio ano a ano, corrigido pela inflação
Também dá para:
Nos anúncios a área é a privativa, menor que a do IPTU: compare o preço total, não o m².
Qual o preço e quanto você tem de entrada?
Como calculamos
ITBI de 3% sobre o preço (sobe se o valor de referência da Prefeitura for maior), com 0,5% na parte financiada pelo SFH até R$ 120.968 em imóveis de até R$ 725.808. Escritura e registro aproximados em 2% do preço.
Quando você comprou e quanto pagou?
Como calculamos
Compara a estimativa de hoje com o que você pagou, com a inflação (IPCA, média do ano da compra) e com o m² mediano das vendas residenciais em Campo Grande, em valores da época.
1 de 3Por quanto você pretende vender?
2 de 3Quando você comprou e quanto pagou?
Para calcular o imposto sobre o ganho.
3 de 3Falta pagar algo do financiamento?
Como calculamos
Conta simplificada, não substitui um contador: IR de 15% sobre o ganho (alíquotas maiores acima de R$ 5 mi), com a corretagem descontada e os fatores de redução da Lei 11.196 pelo tempo de posse (compra considerada em julho do ano informado). Reformas com nota fiscal e outras despesas reduzem o ganho.
Anúncios à venda neste endereço7 imóveis anunciados agora, de R$ 5,43 mi a R$ 13,5 mi
Os anúncios pedem R$ 11.251/m² de área privativa (mediana).
| Área | Qtos | Preço pedido | Imobiliária |
|---|---|---|---|
| 551 m² | 5 | R$ 5.433.500 | lopes ↗ |
| 750 m² | 4 | R$ 5.700.000 | coelhodafonseca ↗ |
| 556 m² | 4 | R$ 6.250.000 | coelhodafonseca ↗ |
| 953 m² | 5 | R$ 11.990.000 | moraesreisimoveis ↗ |
| 953 m² | 5 | R$ 12.000.000 | kdhome ↗ |
Os 5 mais baratos de 7. Anúncios dos sites das imobiliárias, vistos em 03/11/2026; o mesmo imóvel anunciado por várias imobiliárias aparece uma vez. Preço pedido não é preço de venda.
Me avise quando vender algo aquiE-mail quando a Prefeitura registrar uma venda nova
Me avise quando vender algo aqui
Quando a Prefeitura registrar uma nova venda na Rua Arataca, 250, você recebe um e-mail com o valor, a área e o m². As vendas saem uma vez por mês.
Incluso no acesso completo (R$ 59, uma vez), com o detalhe de todas as vendas. Ao criar o alerta você vai para o pagamento.
Histórico de preços por ano3 vendas desde 2019, com correção pelo IPCA
| Ano | Vendas | m² na época | m² hoje (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2019 | 1 | R$ 6.050 | R$ 8.906 |
| 2020 | 1 | R$ 6.042 | R$ 8.550 |
| 2024 | 1 | R$ 7.429 | R$ 8.170 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado. Valores corrigidos pelo IPCA até set/2026.
Sobre o prédioConstrução, zoneamento, metrô, condomínio e ITBI da compra
Nome do condomínio: Condomínio Real Ville. Fonte: cadastro de CNPJ da Receita Federal (CNPJ 01.643.358/0001-03).
Construção: Construído em 2000; 6 unidades neste número, sem contar vagas de garagem; residencial horizontal padrão E, numa escala que vai de A (mais simples) a F. Fonte: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura de São Paulo.
Lazer e condomínio: Piscina, segundo anúncios de 8 imobiliárias (10/2026). Condomínio de cerca de R$ 5.000 por mês na mediana de 6 anúncios, ou R$ 6,49 por m² de área útil. Fonte: anúncios de imobiliárias reunidos pelo itbisp.com; só o que duas ou mais imobiliárias informam.
Zoneamento: Zona Exclusivamente Residencial 1 (ZER-1): exclusivamente residencial de baixa densidade, bairro de casas; não se aprovam prédios novos. Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa, Prefeitura de São Paulo.
ITBI na compra: perto de R$ 102.000 (3% sobre o valor mediano de R$ 3.400.000). Simule na calculadora de ITBI →
Ficha do prédio: todos os númerosValor por tamanho, m² hoje, valorização, vendas por ano, prédio, metrô e fonte
- Quanto vale hoje, por tamanho: 525 m², perto de R$ 4.448.000 (faixa de R$ 3.734.000 a R$ 5.183.000, 2 vendas desse tamanho); 562 m², perto de R$ 4.726.000 (faixa de R$ 3.968.000 a R$ 5.508.000, 1 venda desse tamanho). Estimativa pelas vendas do próprio prédio, com o preço corrigido pela variação do m² em Campo Grande até set/2026; área construída do IPTU.
- m² hoje: R$ 8.550 por m² (mediana das vendas do prédio desde 2019, corrigida pelo IPCA até set/2026); a mediana de Campo Grande nos últimos 12 meses é R$ 4.589, então o prédio fica +86,3% em relação ao bairro.
- m² e valor medianos desde 2019: R$ 6.050 por m² e R$ 3.400.000 por unidade, em valores da época, em 3 vendas registradas; área mediana 528 m².
- Última venda: 09/2024 (há 24 meses): R$ 3.900.000, 525 m², R$ 7.429 por m².
- Quantas vendas: 3 vendas registradas desde 2019.
- Prédio (cadastro do IPTU 2026): construído em 2000, 2 pavimentos, 6 unidades, residencial horizontal padrão E (escala de A, mais simples, a F).
- Nome: Condomínio Real Ville.
- ITBI para comprar aqui: perto de R$ 102.000 (3% sobre o valor mediano de R$ 3.400.000; 0,5% na parte financiada pelo SFH até o limite).
- Prédios vizinhos na Rua Arataca: nº 220: R$ 5.000/m² (1 venda) (m² mediano desde 2019, valores da época).
- Fonte: guias de ITBI pagas à Prefeitura de São Paulo (dados abertos da Secretaria da Fazenda), só vendas de mercado com preço limpo, dados até 30/09/2026. Preço declarado na compra, não preço de anúncio. Área construída do cadastro do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns.
- Como citar: ITBI SP, "Rua Arataca, 250", https://itbisp.com/predio/rua-arataca-250 (vendas registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo até 30/09/2026).
Outros prédios na Rua Arataca1 prédios com o m² de cada
Perguntas frequentesQuanto vale, m², última venda, metrô, ITBI
Quanto vale um imóvel na Rua Arataca, 250?
Pelas vendas registradas no ITBI neste prédio, na mesma rua e em imóveis parecidos da região, um imóvel de 525 m² de área construída (IPTU) vale perto de R$ 4,45 mi, numa faixa provável de R$ 3,73 mi a R$ 5,18 mi (confiança alta). É uma estimativa automática; andar, vista, reforma e vaga mudam o preço. O valor mediano das 3 vendas registradas no ITBI desde 2019 foi de R$ 3.400.000. Para um parecer feito por um avaliador, com as vendas comparáveis do seu imóvel, peça uma avaliação.
Quando foi construído o imóvel da Rua Arataca, 250?
Pelo cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura, o imóvel foi construído em 2000 e tem 6 unidades neste número, sem contar vagas de garagem. O IPTU classifica a construção como residencial horizontal padrão E, numa escala de A (mais simples) a F.
Qual o zoneamento da Rua Arataca, 250?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), o endereço fica em Zona Exclusivamente Residencial 1 (ZER-1): exclusivamente residencial de baixa densidade, bairro de casas; não se aprovam prédios novos.
Que lazer tem o prédio da Rua Arataca, 250?
Os anúncios de 8 imobiliárias para este endereço citam piscina; só entram itens citados por duas ou mais delas. Confirme com o condomínio antes de fechar negócio.
Quanto é o condomínio do prédio da Rua Arataca, 250?
Nos 6 anúncios deste endereço vistos até 10/2026, o condomínio mediano é de R$ 5.000 por mês, cerca de R$ 6,49 por m² de área útil. Apartamentos maiores pagam mais; para o seu, multiplique a área útil pelo valor por m².
Quanto vale o m² na Rua Arataca, 250 com base em vendas reais?
Nas 3 vendas registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2019, a mediana foi de R$ 6.050 por m² de área construída (IPTU, inclui a fração das áreas comuns) e R$ 3.400.000 por unidade, em valores da época; corrigida pela inflação (IPCA), a mediana fica em R$ 8.550 por m². São preços declarados na compra, não preços de anúncio. Corrigido pelo IPCA, o m² mediano do prédio (R$ 8.550) fica +86,3% em relação à mediana de Campo Grande nos últimos 12 meses (R$ 4.589/m²).
Quando foi a última venda registrada na Rua Arataca, 250?
A venda mais recente na base é de 09/2024. Os dados vão até 30/09/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.
Quanto de ITBI se paga para comprar um imóvel na Rua Arataca, 250?
Pelo valor mediano das vendas registradas neste endereço (R$ 3.400.000), o ITBI fica perto de R$ 102.000: 3% sobre o maior valor entre o preço e o valor venal de referência. Com financiamento pelo SFH, em imóveis de até R$ 725.808, a parte financiada até R$ 120.968 paga 0,5%. Simule o seu caso na calculadora de ITBI SP.
Prédio construído em 2000, 6 unidades, Condomínio Real Ville. Compare com o preço do m² em Campo Grande.