Rua Antonio Adib Chammas, 74
Quanto vale um imóvel neste endereço de Butantã, CEP 05530-090, São Paulo, pelas vendas reais registradas na Prefeitura de 2019 a 30/09/2026. Corrigido pelo IPCA, o m² mediano do prédio (R$ 2.290) fica −55,6% em relação à mediana de Butantã nos últimos 12 meses (R$ 5.154/m²).
Últimas vendas
Teve 3 vendas aqui desde 2019.
A mais recente, em 2025, saiu 12% abaixo da mediana do prédio.
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 10/2025 | 445 m² | R$ 859.500 | 1.931 |
| 04/2024 | 428 m² | R$ 878.000 | 2.051 |
| 06/2022 | 428 m² | R$ 1.090.000 | 2.547 |
Data, apartamento, valor, m², financiamento e cartório de cada venda, registrados na Prefeitura. Já comprou? Entrar · Ver no mapa.
O entorno
Terreno
865 m² de terreno
Metrô e trem planejados
- Linha 22-Marrom, estação Vital Brasila 931 m
- Linha 17-Ouro, estação São Paulo-Morumbia 1,2 km
Vida no entorno
- Escolas a até 1 km4 públicas, 8 particulares
- Posto de saúdeUBS Caxingui - Nanci Abranches a 537 m
- HospitalHospital Estadual Vital Brazil a 1,3 km
- Segurançamenos seguro que a média da cidade
Imagem aérea e dados: Prefeitura de SP; segurança: SSP-SP.
Por que este m² é menor que o dos anúncios?
Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Mais sobre este endereço
Quanto vale um imóvel aqui hoje?428 m²: perto de R$ 1,14 mi · ajuste área
Quanto vale um imóvel aqui hoje?
Qual a área do seu imóvel?
A área construída do IPTU, que está no carnê.
Como calculamos
- Ponto de partida: m² típico em Butantã hojeR$ 5.372
- Vendas deste prédio (3 desde 2019, a última em 2025)−43%
- Tamanho (428 m²)−6%
- Vendas na mesma rua−5%
- Anúncios do prédio (quartos, vagas, condomínio)−2%
- Padrão e porte do prédio (IPTU)+2%
- Localização dentro de Butantã−1%
- Idade do prédio−1%
- Outros fatores+1%
- m² estimado × 428 m²R$ 2.654
Estimativa automática pelo ITBI, não é laudo. Em testes com vendas que o modelo não viu, metade fechou a até 12% e 2 em cada 3 dentro da faixa. Andar, vista, reforma e vaga não entram.
Receba o relatório completo por e-mail
- A estimativa e a faixa de preço do seu imóvel
- As últimas vendas registradas neste endereço
- O m² do prédio ano a ano, corrigido pela inflação
Também dá para:
Nos anúncios a área é a privativa, menor que a do IPTU: compare o preço total, não o m².
Qual o preço e quanto você tem de entrada?
Como calculamos
ITBI de 3% sobre o preço (sobe se o valor de referência da Prefeitura for maior), com 0,5% na parte financiada pelo SFH até R$ 120.968 em imóveis de até R$ 725.808. Escritura e registro aproximados em 2% do preço.
Quando você comprou e quanto pagou?
Como calculamos
Compara a estimativa de hoje com o que você pagou, com a inflação (IPCA, média do ano da compra) e com o m² mediano das vendas residenciais em Butantã, em valores da época.
1 de 3Por quanto você pretende vender?
2 de 3Quando você comprou e quanto pagou?
Para calcular o imposto sobre o ganho.
3 de 3Falta pagar algo do financiamento?
Como calculamos
Conta simplificada, não substitui um contador: IR de 15% sobre o ganho (alíquotas maiores acima de R$ 5 mi), com a corretagem descontada e os fatores de redução da Lei 11.196 pelo tempo de posse (compra considerada em julho do ano informado). Reformas com nota fiscal e outras despesas reduzem o ganho.
Anúncios à venda neste endereço1 imóvel anunciado agora, R$ 990 mil
Os anúncios pedem R$ 2.475/m² de área privativa (mediana).
| Área | Qtos | Preço pedido | Imobiliária |
|---|---|---|---|
| 400 m² | 3 | R$ 990.000 | lopes ↗ |
Anúncios dos sites das imobiliárias, vistos em 03/11/2026; o mesmo imóvel anunciado por várias imobiliárias aparece uma vez. Preço pedido não é preço de venda.
Me avise quando vender algo aquiE-mail quando a Prefeitura registrar uma venda nova
Me avise quando vender algo aqui
Quando a Prefeitura registrar uma nova venda na Rua Antonio Adib Chammas, 74, você recebe um e-mail com o valor, a área e o m². As vendas saem uma vez por mês.
Incluso no acesso completo (R$ 59, uma vez), com o detalhe de todas as vendas. Ao criar o alerta você vai para o pagamento.
Histórico de preços por ano14 vendas desde 2009, com correção pelo IPCA
Desde 2009, foram 14 vendas registradas neste endereço. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.074 em 2009 para R$ 2.018 em 2025.
| Ano | Vendas | m² na época | m² hoje (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2009 | 4 | R$ 802 | R$ 2.074 |
| 2010 | 2 | R$ 900 | R$ 2.220 |
| 2011 | 1 | R$ 1.022 | R$ 2.345 |
| 2012 | 1 | R$ 1.051 | R$ 2.246 |
| 2013 | 1 | R$ 1.348 | R$ 2.810 |
| 2017 | 1 | R$ 1.437 | R$ 2.283 |
| 2018 | 1 | R$ 1.753 | R$ 2.725 |
| 2022 | 1 | R$ 2.547 | R$ 3.036 |
| 2024 | 1 | R$ 2.051 | R$ 2.290 |
| 2025 | 1 | R$ 1.931 | R$ 2.018 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado. Valores corrigidos pelo IPCA até set/2026.
Sobre o prédioConstrução, zoneamento, metrô, condomínio e ITBI da compra
Construção: Construído em 2007; 7 unidades neste número, sem contar vagas de garagem; residencial horizontal padrão C, numa escala que vai de A (mais simples) a F. Fonte: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura de São Paulo.
Zoneamento: Zona Predominantemente Residencial (ZPR): predominantemente residencial, de baixa densidade. Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa, Prefeitura de São Paulo.
Transporte: a 1,2 km em linha reta da estação São Paulo-morumbi do metrô. Estações: GeoSampa, Prefeitura de São Paulo.
ITBI na compra: perto de R$ 26.340 (3% sobre o valor mediano de R$ 878.000). Simule na calculadora de ITBI →
Ficha do prédio: todos os númerosValor por tamanho, m² hoje, valorização, vendas por ano, prédio, metrô e fonte
- Quanto vale hoje, por tamanho: 428 m², perto de R$ 1.136.000 (faixa de R$ 954.000 a R$ 1.324.000, 3 vendas desse tamanho). Estimativa pelas vendas do próprio prédio, com o preço corrigido pela variação do m² em Butantã até set/2026; área construída do IPTU.
- m² hoje: R$ 2.290 por m² (mediana das vendas do prédio desde 2019, corrigida pelo IPCA até set/2026); a mediana de Butantã nos últimos 12 meses é R$ 5.154, então o prédio fica −55,6% em relação ao bairro.
- m² e valor medianos desde 2019: R$ 2.051 por m² e R$ 878.000 por unidade, em valores da época, em 3 vendas registradas; área mediana 428 m².
- Última venda: 10/2025 (há 11 meses): R$ 859.500, 445 m², R$ 1.931 por m².
- Quantas vendas: 14 vendas registradas desde 2009; cerca de 1 por ano nos últimos três anos completos.
- Prédio (cadastro do IPTU 2026): construído em 2007, 2 pavimentos, 7 unidades, residencial horizontal padrão C (escala de A, mais simples, a F).
- Metrô ou trem mais perto: estação São Paulo-morumbi do metrô, a 1,2 km em linha reta.
- ITBI para comprar aqui: perto de R$ 26.340 (3% sobre o valor mediano de R$ 878.000; 0,5% na parte financiada pelo SFH até o limite).
- Prédios vizinhos na Rua Antonio Adib Chammas: nº 99: R$ 7.442/m² (1 venda); nº 103: R$ 4.959/m² (1 venda); nº 109: R$ 4.183/m² (1 venda) (m² mediano desde 2019, valores da época).
- Fonte: guias de ITBI pagas à Prefeitura de São Paulo (dados abertos da Secretaria da Fazenda), só vendas de mercado com preço limpo, dados até 30/09/2026. Preço declarado na compra, não preço de anúncio. Área construída do cadastro do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns.
- Como citar: ITBI SP, "Rua Antonio Adib Chammas, 74", https://itbisp.com/predio/rua-antonio-adib-chammas-74 (vendas registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo até 30/09/2026).
Outros prédios na Rua Antonio Adib Chammas3 prédios com o m² de cada
Perguntas frequentesQuanto vale, m², última venda, metrô, ITBI
Quanto vale um imóvel na Rua Antonio Adib Chammas, 74?
Pelas vendas registradas no ITBI neste prédio, na mesma rua e em imóveis parecidos da região, um imóvel de 428 m² de área construída (IPTU) vale perto de R$ 1,14 mi, numa faixa provável de R$ 954 mil a R$ 1,32 mi (confiança alta). É uma estimativa automática; andar, vista, reforma e vaga mudam o preço. O valor mediano das 3 vendas registradas no ITBI desde 2019 foi de R$ 878.000. Para um parecer feito por um avaliador, com as vendas comparáveis do seu imóvel, peça uma avaliação.
Quando foi construído o imóvel da Rua Antonio Adib Chammas, 74?
Pelo cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura, o imóvel foi construído em 2007 e tem 7 unidades neste número, sem contar vagas de garagem. O IPTU classifica a construção como residencial horizontal padrão C, numa escala de A (mais simples) a F.
Qual a estação de metrô ou trem mais perto da Rua Antonio Adib Chammas, 74?
A mais próxima é a estação São Paulo-morumbi do metrô, a cerca de 1,2 km em linha reta. A distância a pé pelas ruas costuma ser maior.
Qual o zoneamento da Rua Antonio Adib Chammas, 74?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), o endereço fica em Zona Predominantemente Residencial (ZPR): predominantemente residencial, de baixa densidade.
Quanto vale o m² na Rua Antonio Adib Chammas, 74 com base em vendas reais?
Nas 3 vendas registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2019, a mediana foi de R$ 2.051 por m² de área construída (IPTU, inclui a fração das áreas comuns) e R$ 878.000 por unidade, em valores da época; corrigida pela inflação (IPCA), a mediana fica em R$ 2.290 por m². São preços declarados na compra, não preços de anúncio. Corrigido pelo IPCA, o m² mediano do prédio (R$ 2.290) fica −55,6% em relação à mediana de Butantã nos últimos 12 meses (R$ 5.154/m²).
Quando foi a última venda registrada na Rua Antonio Adib Chammas, 74?
A venda mais recente na base é de 10/2025. Os dados vão até 30/09/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.
Quanto de ITBI se paga para comprar um imóvel na Rua Antonio Adib Chammas, 74?
Pelo valor mediano das vendas registradas neste endereço (R$ 878.000), o ITBI fica perto de R$ 26.340: 3% sobre o maior valor entre o preço e o valor venal de referência. Com financiamento pelo SFH, em imóveis de até R$ 725.808, a parte financiada até R$ 120.968 paga 0,5%. Simule o seu caso na calculadora de ITBI SP.
Quanto valorizou um apartamento na Rua Antonio Adib Chammas, 74 desde 2009?
O m² mediano das vendas neste endereço foi de R$ 802 em 2009 para R$ 1.931 em 2025 em valores da época; corrigido pelo IPCA, de R$ 2.074 para R$ 2.018. São 14 vendas registradas no ITBI desde 2009.
Prédio construído em 2007, 7 unidades. Compare com o preço do m² em Butantã.