Rua Alm Lobo, 911
Quanto vale um imóvel neste endereço de Ipiranga, CEP 04212-001, São Paulo, pelas vendas reais registradas na Prefeitura de 2019 a 30/09/2026. Corrigido pelo IPCA, o m² mediano do prédio (R$ 5.338) fica −0,2% em relação à mediana de Ipiranga nos últimos 12 meses (R$ 5.350/m²).
Últimas vendas
Teve 2 vendas aqui desde 2019.
A mais recente, em 2022, saiu 13% abaixo da mediana do prédio.
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 12/2022 | 65 m² | R$ 254.000 | 3.908 |
| 04/2021 | 65 m² | R$ 290.000 | 4.462 |
Data, apartamento, valor, m², financiamento e cartório de cada venda, registrados na Prefeitura. Já comprou? Entrar · Ver no mapa.
O entorno
Terreno
135 m² de terreno
Metrô e trem planejados
- Linha 15-Prata, estação Ipirangaa 916 m
- Linha Jade, estação Bom Pastora 1,0 km
Vida no entorno
- Escolas a até 1 km4 públicas, 24 particulares
- Posto de saúdeAma/UBS São Vicente de Paula a 869 m
- HospitalHospital Dia - Flavio Giannotti a 895 m
- Segurançamenos seguro que a média da cidade
Imagem aérea e dados: Prefeitura de SP; segurança: SSP-SP.
Por que este m² é menor que o dos anúncios?
Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Mais sobre este endereço
Quanto vale um apartamento aqui hoje?65 m²: perto de R$ 287 mil · ajuste área, andar e vaga
Quanto vale um apartamento aqui hoje?
1 de 5Qual a área do seu apartamento?
A área construída do IPTU, que está no carnê.
2 de 5Quantos quartos?
Com a mesma área, mais quartos quer dizer cômodos menores.
3 de 5Quantas suítes?
4 de 5Em que andar fica o apê?
As vendas deste prédio ficam em torno do 3º andar. Acima dele o preço sobe e abaixo cai, cerca de 0,5% por andar até o 10º e menos depois.
5 de 5Quantas vagas de garagem?
Como calculamos
- Ponto de partida: m² típico em Ipiranga hojeR$ 5.625
- Vendas deste prédio (2 desde 2019, a última em 2022)−11%
- Idade do prédio (52 anos)−4%
- Localização dentro de Ipiranga−3%
- Padrão e porte do prédio (IPTU)−2%
- Terreno do lote−2%
- Vendas na mesma rua−2%
- Outros fatores+1%
- m² estimado × 65 m²R$ 4.415
Estimativa automática pelo ITBI, não é laudo. Em testes com vendas que o modelo não viu, metade fechou a até 12% e 2 em cada 3 dentro da faixa. Vista e reforma não entram.
Receba o relatório completo por e-mail
- A estimativa e a faixa de preço do seu imóvel
- As últimas vendas registradas neste endereço
- O m² do prédio ano a ano, corrigido pela inflação
Também dá para:
Nos anúncios a área é a privativa, menor que a do IPTU: compare o preço total, não o m².
Qual o preço e quanto você tem de entrada?
Como calculamos
ITBI de 3% sobre o preço (sobe se o valor de referência da Prefeitura for maior), com 0,5% na parte financiada pelo SFH até R$ 120.968 em imóveis de até R$ 725.808. Escritura e registro aproximados em 2% do preço.
Quando você comprou e quanto pagou?
Como calculamos
Compara a estimativa de hoje com o que você pagou, com a inflação (IPCA, média do ano da compra) e com o m² mediano das vendas residenciais em Ipiranga, em valores da época.
1 de 3Por quanto você pretende vender?
2 de 3Quando você comprou e quanto pagou?
Para calcular o imposto sobre o ganho.
3 de 3Falta pagar algo do financiamento?
Como calculamos
Conta simplificada, não substitui um contador: IR de 15% sobre o ganho (alíquotas maiores acima de R$ 5 mi), com a corretagem descontada e os fatores de redução da Lei 11.196 pelo tempo de posse (compra considerada em julho do ano informado). Reformas com nota fiscal e outras despesas reduzem o ganho.
Me avise quando vender algo aquiE-mail quando a Prefeitura registrar uma venda nova
Me avise quando vender algo aqui
Quando a Prefeitura registrar uma nova venda na Rua Alm Lobo, 911, você recebe um e-mail com o valor, a área e o m². As vendas saem uma vez por mês.
Incluso no acesso completo (R$ 59, uma vez), com o detalhe de todas as vendas. Ao criar o alerta você vai para o pagamento.
Histórico de preços por ano3 vendas desde 2008, com correção pelo IPCA
| Ano | Vendas | m² na época | m² hoje (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2008 | 1 | R$ 1.462 | R$ 3.931 |
| 2021 | 1 | R$ 4.462 | R$ 6.032 |
| 2022 | 1 | R$ 3.908 | R$ 4.645 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado. Valores corrigidos pelo IPCA até set/2026.
Sobre o prédioConstrução, zoneamento, metrô, condomínio e ITBI da compra
Construção: Construído em 1974; 4 pavimentos contando o térreo; 6 unidades neste número, sem contar vagas de garagem; residencial vertical padrão B, numa escala que vai de A (mais simples) a F. Fonte: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura de São Paulo.
Transporte: a 950 m em linha reta da estação Ipiranga da CPTM e a 250 m do corredor Expresso Tiradentes. Estações e corredores de ônibus (SPTrans): GeoSampa, Prefeitura de São Paulo.
ITBI na compra: perto de R$ 8.160 (3% sobre o valor mediano de R$ 272.000). Simule na calculadora de ITBI →
Ficha do prédio: todos os númerosValor por tamanho, m² hoje, valorização, vendas por ano, prédio, metrô e fonte
- m² hoje: R$ 5.338 por m² (mediana das vendas do prédio desde 2019, corrigida pelo IPCA até set/2026); a mediana de Ipiranga nos últimos 12 meses é R$ 5.350, então o prédio fica −0,2% em relação ao bairro.
- m² e valor medianos desde 2019: R$ 4.185 por m² e R$ 272.000 por unidade, em valores da época, em 2 vendas registradas; área mediana 65 m².
- Última venda: 12/2022 (há 45 meses): R$ 254.000, 65 m², R$ 3.908 por m².
- Quantas vendas: 3 vendas registradas desde 2008.
- Prédio (cadastro do IPTU 2026): construído em 1974, 4 pavimentos, 6 unidades, residencial vertical padrão B (escala de A, mais simples, a F).
- Metrô ou trem mais perto: estação Ipiranga da CPTM, a 950 m em linha reta.
- ITBI para comprar aqui: perto de R$ 8.160 (3% sobre o valor mediano de R$ 272.000; 0,5% na parte financiada pelo SFH até o limite).
- Prédios vizinhos na Rua Alm Lobo: nº 875: R$ 4.369/m² (1 venda); nº 951: R$ 3.228/m² (1 venda); nº 960: R$ 3.200/m² (1 venda); nº 967: R$ 3.667/m² (1 venda); nº 729: R$ 3.871/m² (1 venda) (m² mediano desde 2019, valores da época).
- Fonte: guias de ITBI pagas à Prefeitura de São Paulo (dados abertos da Secretaria da Fazenda), só vendas de mercado com preço limpo, dados até 30/09/2026. Preço declarado na compra, não preço de anúncio. Área construída do cadastro do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns.
- Como citar: ITBI SP, "Rua Alm Lobo, 911", https://itbisp.com/predio/rua-alm-lobo-911 (vendas registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo até 30/09/2026).
Outros prédios na Rua Alm Lobo10 prédios com o m² de cada
Perguntas frequentesQuanto vale, m², última venda, metrô, ITBI
Quanto vale um imóvel na Rua Alm Lobo, 911?
Pelas vendas registradas no ITBI neste prédio, na mesma rua e em imóveis parecidos da região, um apartamento de 65 m² de área construída (IPTU) vale perto de R$ 287 mil, numa faixa provável de R$ 228 mil a R$ 335 mil (confiança média). É uma estimativa automática; andar, vista, reforma e vaga mudam o preço. O valor mediano das 2 vendas registradas no ITBI desde 2019 foi de R$ 272.000. Para um parecer feito por um avaliador, com as vendas comparáveis do seu imóvel, peça uma avaliação.
Quantos andares e apartamentos tem o prédio da Rua Alm Lobo, 911?
Pelo cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura, o imóvel foi construído em 1974, tem 4 pavimentos contando o térreo e tem 6 unidades neste número, sem contar vagas de garagem. O IPTU classifica a construção como residencial vertical padrão B, numa escala de A (mais simples) a F.
Qual a estação de metrô ou trem mais perto da Rua Alm Lobo, 911?
A mais próxima é a estação Ipiranga da CPTM, a cerca de 950 m em linha reta. A distância a pé pelas ruas costuma ser maior.
Tem corredor de ônibus perto da Rua Alm Lobo, 911?
Sim: o corredor Expresso Tiradentes passa a cerca de 250 m em linha reta, pelo mapa de corredores em operação da Prefeitura.
Quanto vale o m² na Rua Alm Lobo, 911 com base em vendas reais?
Nas 2 vendas registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2019, a mediana foi de R$ 4.185 por m² de área construída (IPTU, inclui a fração das áreas comuns) e R$ 272.000 por unidade, em valores da época; corrigida pela inflação (IPCA), a mediana fica em R$ 5.338 por m². São preços declarados na compra, não preços de anúncio. Corrigido pelo IPCA, o m² mediano do prédio (R$ 5.338) fica −0,2% em relação à mediana de Ipiranga nos últimos 12 meses (R$ 5.350/m²).
Quando foi a última venda registrada na Rua Alm Lobo, 911?
A venda mais recente na base é de 12/2022. Os dados vão até 30/09/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.
Quanto de ITBI se paga para comprar um imóvel na Rua Alm Lobo, 911?
Pelo valor mediano das vendas registradas neste endereço (R$ 272.000), o ITBI fica perto de R$ 8.160: 3% sobre o maior valor entre o preço e o valor venal de referência. Com financiamento pelo SFH, em imóveis de até R$ 725.808, a parte financiada até R$ 120.968 paga 0,5%. Simule o seu caso na calculadora de ITBI SP.
Prédio construído em 1974, 4 pavimentos, 6 unidades, a 950 m da estação Ipiranga. Compare com o preço do m² na Rua Alm Lobo e o preço do m² em Ipiranga.