Rua Alianca Liberal, 880
Quanto vale um imóvel neste endereço de Vila Leopoldina, CEP 05088-000, São Paulo, pelas vendas reais registradas na Prefeitura de 2019 a 07/09/2026. Corrigido pelo IPCA, o m² mediano do prédio (R$ 4.681) fica −30,1% em relação à mediana de Vila Leopoldina nos últimos 12 meses (R$ 6.700/m²).
Últimas vendas
Teve 3 vendas aqui desde 2019.
A mais recente, em 2023, saiu perto da mediana do prédio.
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 05/2023 | 370 m² | R$ 1.500.000 | 4.054 |
| 03/2022 | 370 m² | R$ 1.380.000 | 3.730 |
| 10/2020 | 390 m² | R$ 1.430.000 | 3.667 |
Data, apartamento, valor, m², financiamento e cartório de cada venda, registrados na Prefeitura. Já comprou? Entrar · Ver no mapa.
O entorno
Aluguel
≈ R$ 68 /m² por mês
rendimento bruto ≈ 6,1% ao ano
Pelo preço pedido nos anúncios por perto.
Vida no entorno
- Escolas a até 1 km0 públicas, 13 particulares
- Posto de saúdeUBS Vila Anastácio a 1,0 km
- HospitalHospital Municipal Sorocabana a 3,0 km
- Segurançamais seguro que a média da cidade
Imagem aérea e dados: Prefeitura de SP; segurança: SSP-SP.
Por que este m² é menor que o dos anúncios?
Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Mais sobre este endereço
Quanto vale um apartamento aqui hoje?370 m²: perto de R$ 1,80 mi · ajuste área, vaga e reforma
Quanto vale um apartamento aqui hoje?
1 de 5Qual a área do seu apartamento?
A área construída do IPTU, que está no carnê.
2 de 5Quantos quartos?
Com a mesma área, mais quartos quer dizer cômodos menores.
3 de 5Quantas suítes?
4 de 5Quantas vagas de garagem?
5 de 5Como está o apê?
Num prédio de 16 anos, apê reformado é vendido por cerca de 8% a mais que os outros do prédio.
Como calculamos
- Ponto de partida: m² típico em Vila Leopoldina hojeR$ 7.038
- Vendas deste prédio (3 desde 2019, a última em 2023)−28%
- Padrão e porte do prédio (IPTU)−3%
- Vendas na mesma rua−2%
- Tamanho (370 m²)−2%
- Idade do prédio (16 anos)+2%
- Anúncios do prédio (quartos, vagas, condomínio)+2%
- Localização dentro de Vila Leopoldina+1%
- m² estimado × 370 m²R$ 4.868
Estimativa automática pelo ITBI, não é laudo. Em testes com vendas que o modelo não viu, metade fechou a até 12% e 2 em cada 3 dentro da faixa. Andar e vista não entram.
Receba o relatório completo por e-mail
- A estimativa e a faixa de preço do seu imóvel
- As últimas vendas registradas neste endereço
- O m² do prédio ano a ano, corrigido pela inflação
Também dá para:
Nos anúncios a área é a privativa, menor que a do IPTU: compare o preço total, não o m².
Qual o preço e quanto você tem de entrada?
Como calculamos
ITBI de 3% sobre o preço (sobe se o valor de referência da Prefeitura for maior), com 0,5% na parte financiada pelo SFH até R$ 120.968 em imóveis de até R$ 725.808. Escritura e registro aproximados em 2% do preço.
Quando você comprou e quanto pagou?
Como calculamos
Compara a estimativa de hoje com o que você pagou, com a inflação (IPCA, média do ano da compra) e com o m² mediano das vendas residenciais em Vila Leopoldina, em valores da época.
1 de 3Por quanto você pretende vender?
2 de 3Quando você comprou e quanto pagou?
Para calcular o imposto sobre o ganho.
3 de 3Falta pagar algo do financiamento?
Como calculamos
Conta simplificada, não substitui um contador: IR de 15% sobre o ganho (alíquotas maiores acima de R$ 5 mi), com a corretagem descontada e os fatores de redução da Lei 11.196 pelo tempo de posse (compra considerada em julho do ano informado). Reformas com nota fiscal e outras despesas reduzem o ganho.
Anúncios à venda neste endereço9 imóveis anunciados agora, de R$ 1,82 mi a R$ 4,73 mi
Ver os apartamentos à venda neste prédio, com fotos e todos os preços →
Os anúncios pedem R$ 16.727/m² de área privativa (mediana).
| Área | Qtos | Preço pedido | Imobiliária |
|---|---|---|---|
| 180 m² | 3 | R$ 1.820.000 | garoniimoveis ↗ |
| 180 m² | 3 | R$ 1.995.000 | lopes ↗ |
| 128 m² | 3 | R$ 2.680.000 | viabrimoveis ↗ |
| 138 m² | 3 | R$ 2.842.700 | norteares ↗ |
| 173 m² | 3 | R$ 3.249.400 | norteares ↗ |
Os 5 mais baratos de 9. Anúncios dos sites das imobiliárias, vistos em 03/11/2026; o mesmo imóvel anunciado por várias imobiliárias aparece uma vez. Preço pedido não é preço de venda.
Me avise quando vender algo aquiE-mail quando a Prefeitura registrar uma venda nova
Me avise quando vender algo aqui
Quando a Prefeitura registrar uma nova venda na Rua Alianca Liberal, 880, você recebe um e-mail com o valor, a área e o m². As vendas saem uma vez por mês.
Incluso no acesso completo (R$ 59, uma vez), com o detalhe de todas as vendas. Ao criar o alerta você vai para o pagamento.
Histórico de preços por ano6 vendas desde 2014, com correção pelo IPCA
| Ano | Vendas | m² na época | m² hoje (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2014 | 2 | R$ 3.734 | R$ 7.322 |
| 2017 | 1 | R$ 3.592 | R$ 5.707 |
| 2020 | 1 | R$ 3.667 | R$ 5.189 |
| 2022 | 1 | R$ 3.730 | R$ 4.545 |
| 2023 | 1 | R$ 4.054 | R$ 4.681 |
* 2026 até 07/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado. Valores corrigidos pelo IPCA até set/2026.
Sobre o prédioConstrução, zoneamento, metrô, condomínio e ITBI da compra
Nome do condomínio: Edifício Boulevard Alianca Liberal. Fonte: cadastro de CNPJ da Receita Federal (CNPJ 14.041.139/0001-98).
Construção: Construído em 2010; 13 pavimentos contando o térreo; 11 unidades neste número, sem contar vagas de garagem; residencial vertical padrão D, numa escala que vai de A (mais simples) a F. Fonte: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura de São Paulo.
Lazer e condomínio: Piscina, quadra e elevador, segundo anúncios de 7 imobiliárias (10/2026). Condomínio de cerca de R$ 2.850 por mês na mediana de 3 anúncios, ou R$ 15,83 por m² de área útil. Fonte: anúncios de imobiliárias reunidos pelo itbisp.com; só o que duas ou mais imobiliárias informam.
Zoneamento: Zona Mista (ZM): moradia, comércio e serviços juntos, com prédios de altura média. Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa, Prefeitura de São Paulo.
Transporte: a 750 m em linha reta da estação Imperatriz Leopoldina da CPTM. Estações: GeoSampa, Prefeitura de São Paulo.
ITBI na compra: perto de R$ 42.900 (3% sobre o valor mediano de R$ 1.430.000). Simule na calculadora de ITBI →
Ficha do prédio: todos os númerosValor por tamanho, m² hoje, valorização, vendas por ano, prédio, metrô e fonte
- Quanto vale hoje, por tamanho: 370 m², perto de R$ 1.801.000 (faixa de R$ 1.517.000 a R$ 2.173.000, 2 vendas desse tamanho); 390 m², perto de R$ 1.899.000 (faixa de R$ 1.600.000 a R$ 2.291.000, 1 venda desse tamanho). Estimativa pelas vendas do próprio prédio, com o preço corrigido pela variação do m² em Vila Leopoldina até set/2026; área construída do IPTU.
- m² hoje: R$ 4.681 por m² (mediana das vendas do prédio desde 2019, corrigida pelo IPCA até set/2026); a mediana de Vila Leopoldina nos últimos 12 meses é R$ 6.700, então o prédio fica −30,1% em relação ao bairro.
- m² e valor medianos desde 2019: R$ 3.730 por m² e R$ 1.430.000 por unidade, em valores da época, em 3 vendas registradas; área mediana 370 m².
- Última venda: 05/2023 (há 40 meses): R$ 1.500.000, 370 m², R$ 4.054 por m².
- Quantas vendas: 6 vendas registradas desde 2014.
- Prédio (cadastro do IPTU 2026): construído em 2010, 13 pavimentos, 11 unidades, residencial vertical padrão D (escala de A, mais simples, a F).
- Nome: Edifício Boulevard Alianca Liberal.
- Metrô ou trem mais perto: estação Imperatriz Leopoldina da CPTM, a 750 m em linha reta.
- ITBI para comprar aqui: perto de R$ 42.900 (3% sobre o valor mediano de R$ 1.430.000; 0,5% na parte financiada pelo SFH até o limite).
- Prédios vizinhos na Rua Alianca Liberal: nº 862: R$ 6.773/m² (1 venda); nº 812: R$ 8.899/m² (1 venda); nº 791: R$ 4.651/m² (1 venda); nº 990: R$ 4.909/m² (9 vendas); nº 1020: R$ 4.741/m² (20 vendas) (m² mediano desde 2019, valores da época).
- Fonte: guias de ITBI pagas à Prefeitura de São Paulo (dados abertos da Secretaria da Fazenda), só vendas de mercado com preço limpo, dados até 07/09/2026. Preço declarado na compra, não preço de anúncio. Área construída do cadastro do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns.
- Como citar: ITBI SP, "Rua Alianca Liberal, 880", https://itbisp.com/predio/rua-alianca-liberal-880 (vendas registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo até 07/09/2026).
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Perguntas frequentesQuanto vale, m², última venda, metrô, ITBI
Quanto vale um imóvel na Rua Alianca Liberal, 880?
Pelas vendas registradas no ITBI neste prédio, na mesma rua e em imóveis parecidos da região, um apartamento de 370 m² de área construída (IPTU) vale perto de R$ 1,80 mi, numa faixa provável de R$ 1,52 mi a R$ 2,17 mi (confiança média). É uma estimativa automática; andar, vista, reforma e vaga mudam o preço. O valor mediano das 3 vendas registradas no ITBI desde 2019 foi de R$ 1.430.000. Para um parecer feito por um avaliador, com as vendas comparáveis do seu imóvel, peça uma avaliação.
Quantos andares e apartamentos tem o prédio da Rua Alianca Liberal, 880?
Pelo cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura, o imóvel foi construído em 2010, tem 13 pavimentos contando o térreo e tem 11 unidades neste número, sem contar vagas de garagem. O IPTU classifica a construção como residencial vertical padrão D, numa escala de A (mais simples) a F.
Qual a estação de metrô ou trem mais perto da Rua Alianca Liberal, 880?
A mais próxima é a estação Imperatriz Leopoldina da CPTM, a cerca de 750 m em linha reta. A distância a pé pelas ruas costuma ser maior.
Qual o zoneamento da Rua Alianca Liberal, 880?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), o endereço fica em Zona Mista (ZM): moradia, comércio e serviços juntos, com prédios de altura média.
Que lazer tem o prédio da Rua Alianca Liberal, 880?
Os anúncios de 7 imobiliárias para este endereço citam piscina e quadra; só entram itens citados por duas ou mais delas. Confirme com o condomínio antes de fechar negócio.
Quanto é o condomínio do prédio da Rua Alianca Liberal, 880?
Nos 3 anúncios deste endereço vistos até 10/2026, o condomínio mediano é de R$ 2.850 por mês, cerca de R$ 15,83 por m² de área útil. Apartamentos maiores pagam mais; para o seu, multiplique a área útil pelo valor por m².
Quanto vale o m² na Rua Alianca Liberal, 880 com base em vendas reais?
Nas 3 vendas registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2019, a mediana foi de R$ 3.730 por m² de área construída (IPTU, inclui a fração das áreas comuns) e R$ 1.430.000 por unidade, em valores da época; corrigida pela inflação (IPCA), a mediana fica em R$ 4.681 por m². São preços declarados na compra, não preços de anúncio. Corrigido pelo IPCA, o m² mediano do prédio (R$ 4.681) fica −30,1% em relação à mediana de Vila Leopoldina nos últimos 12 meses (R$ 6.700/m²).
Quando foi a última venda registrada na Rua Alianca Liberal, 880?
A venda mais recente na base é de 05/2023. Os dados vão até 07/09/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.
Quanto de ITBI se paga para comprar um imóvel na Rua Alianca Liberal, 880?
Pelo valor mediano das vendas registradas neste endereço (R$ 1.430.000), o ITBI fica perto de R$ 42.900: 3% sobre o maior valor entre o preço e o valor venal de referência. Com financiamento pelo SFH, em imóveis de até R$ 725.808, a parte financiada até R$ 120.968 paga 0,5%. Simule o seu caso na calculadora de ITBI SP.
Prédio construído em 2010, 13 pavimentos, 11 unidades, condomínio Edifício Boulevard Alianca Liberal, a 750 m da estação Imperatriz Leopoldina. Compare com o preço do m² na Rua Alianca Liberal e o preço do m² em Vila Leopoldina.