Rua Afonso Celso, 575
Quanto vale um imóvel neste endereço de Vila Mariana, CEP 04119-002, São Paulo, pelas vendas reais registradas na Prefeitura de 2019 a 30/09/2026. Corrigido pelo IPCA, o m² mediano do prédio (R$ 6.582) fica −10,4% em relação à mediana de Vila Mariana nos últimos 12 meses (R$ 7.346/m²).
Últimas vendas
Teve 4 vendas aqui desde 2019.
A mais recente, em 2021, saiu 22% acima da mediana do prédio.
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 04/2021 | 111 m² | R$ 655.000 | 5.901 |
| 02/2021 | 111 m² | R$ 555.000 | 5.000 |
| 01/2019 | 119 m² | R$ 500.000 | 4.202 |
| 01/2019 | 111 m² | R$ 408.000 | 3.676 |
Data, apartamento, valor, m², financiamento e cartório de cada venda, registrados na Prefeitura. Já comprou? Entrar · Ver no mapa.
O entorno
Terreno
564 m² de terreno
Metrô e trem planejados
- Linha 16-Violeta, estação Ana Rosaa 1,6 km
- Linha 16-Violeta, estação Dante Pazzanesea 1,7 km
Aluguel
≈ R$ 110 /m² por mês
rendimento bruto ≈ 8,0% ao ano
Pelo preço pedido nos anúncios por perto.
Vida no entorno
- Escolas a até 1 km3 públicas, 29 particulares
- Posto de saúdeUBS Vila Mariana - Diogo Nomura a 855 m
- HospitalCentro de Referência E Treinamento Dst/Aids - São Paulo a 115 m
- Segurançamenos seguro que a média da cidade
Imagem aérea e dados: Prefeitura de SP; segurança: SSP-SP.
Por que este m² é menor que o dos anúncios?
Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Mais sobre este endereço
Quanto vale um apartamento aqui hoje?111 m²: perto de R$ 666 mil · ajuste área, vaga e reforma
Quanto vale um apartamento aqui hoje?
1 de 5Qual a área do seu apartamento?
A área construída do IPTU, que está no carnê.
2 de 5Quantos quartos?
Com a mesma área, mais quartos quer dizer cômodos menores.
3 de 5Quantas suítes?
4 de 5Quantas vagas de garagem?
5 de 5Como está o apê?
Num prédio de 56 anos, apê reformado é vendido por cerca de 19% a mais que os outros do prédio.
Como calculamos
- Ponto de partida: m² típico em Vila Mariana hojeR$ 7.629
- Vendas deste prédio (4 desde 2019, a última em 2021)−14%
- Padrão e porte do prédio (IPTU)−5%
- Idade do prédio (56 anos)−2%
- Localização dentro de Vila Mariana+1%
- Outros fatores−2%
- m² estimado × 111 m²R$ 6.004
Estimativa automática pelo ITBI, não é laudo. Em testes com vendas que o modelo não viu, metade fechou a até 12% e 2 em cada 3 dentro da faixa. Andar e vista não entram.
Receba o relatório completo por e-mail
- A estimativa e a faixa de preço do seu imóvel
- As últimas vendas registradas neste endereço
- O m² do prédio ano a ano, corrigido pela inflação
Também dá para:
Nos anúncios a área é a privativa, menor que a do IPTU: compare o preço total, não o m².
Qual o preço e quanto você tem de entrada?
Como calculamos
ITBI de 3% sobre o preço (sobe se o valor de referência da Prefeitura for maior), com 0,5% na parte financiada pelo SFH até R$ 120.968 em imóveis de até R$ 725.808. Escritura e registro aproximados em 2% do preço.
Quando você comprou e quanto pagou?
Como calculamos
Compara a estimativa de hoje com o que você pagou, com a inflação (IPCA, média do ano da compra) e com o m² mediano das vendas residenciais em Vila Mariana, em valores da época.
1 de 3Por quanto você pretende vender?
2 de 3Quando você comprou e quanto pagou?
Para calcular o imposto sobre o ganho.
3 de 3Falta pagar algo do financiamento?
Como calculamos
Conta simplificada, não substitui um contador: IR de 15% sobre o ganho (alíquotas maiores acima de R$ 5 mi), com a corretagem descontada e os fatores de redução da Lei 11.196 pelo tempo de posse (compra considerada em julho do ano informado). Reformas com nota fiscal e outras despesas reduzem o ganho.
Me avise quando vender algo aquiE-mail quando a Prefeitura registrar uma venda nova
Me avise quando vender algo aqui
Quando a Prefeitura registrar uma nova venda na Rua Afonso Celso, 575, você recebe um e-mail com o valor, a área e o m². As vendas saem uma vez por mês.
Incluso no acesso completo (R$ 59, uma vez), com o detalhe de todas as vendas. Ao criar o alerta você vai para o pagamento.
Histórico de preços por ano6 vendas desde 2013, com correção pelo IPCA
| Ano | Vendas | m² na época | m² hoje (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2013 | 1 | R$ 2.870 | R$ 5.927 |
| 2017 | 1 | R$ 4.054 | R$ 6.456 |
| 2019 | 2 | R$ 3.939 | R$ 5.924 |
| 2021 | 2 | R$ 5.450 | R$ 7.411 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado. Valores corrigidos pelo IPCA até set/2026.
Sobre o prédioConstrução, zoneamento, metrô, condomínio e ITBI da compra
Nome do condomínio: Condomínio Edifício Marisa. Fonte: cadastro de CNPJ da Receita Federal (CNPJ 66.668.617/0001-98).
Construção: Construído em 1970; 5 pavimentos contando o térreo; 20 unidades neste número, sem contar vagas de garagem (o condomínio soma 21 unidades em 2 endereços); residencial vertical padrão C, numa escala que vai de A (mais simples) a F. Fonte: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura de São Paulo.
Transporte: a 300 m em linha reta da estação Santa Cruz do metrô e a 200 m do corredor José Diniz / Ibirapuera / Santa Cruz. Estações e corredores de ônibus (SPTrans): GeoSampa, Prefeitura de São Paulo.
ITBI na compra: perto de R$ 15.825 (3% sobre o valor mediano de R$ 527.500). Simule na calculadora de ITBI →
Ficha do prédio: todos os númerosValor por tamanho, m² hoje, valorização, vendas por ano, prédio, metrô e fonte
- Quanto vale hoje, por tamanho: 111 m², perto de R$ 666.000 (faixa de R$ 563.000 a R$ 795.000, 3 vendas desse tamanho); 119 m², perto de R$ 705.000 (faixa de R$ 596.000 a R$ 840.000, 1 venda desse tamanho). Estimativa pelas vendas do próprio prédio, com o preço corrigido pela variação do m² em Vila Mariana até set/2026; área construída do IPTU.
- m² hoje: R$ 6.582 por m² (mediana das vendas do prédio desde 2019, corrigida pelo IPCA até set/2026); a mediana de Vila Mariana nos últimos 12 meses é R$ 7.346, então o prédio fica −10,4% em relação ao bairro.
- m² e valor medianos desde 2019: R$ 4.601 por m² e R$ 527.500 por unidade, em valores da época, em 4 vendas registradas; área mediana 111 m².
- Última venda: 04/2021 (há 65 meses): R$ 655.000, 111 m², R$ 5.901 por m².
- Quantas vendas: 6 vendas registradas desde 2013.
- Prédio (cadastro do IPTU 2026): construído em 1970, 5 pavimentos, 20 unidades, residencial vertical padrão C (escala de A, mais simples, a F).
- Nome: Condomínio Edifício Marisa.
- Metrô ou trem mais perto: estação Santa Cruz do metrô, a 300 m em linha reta.
- ITBI para comprar aqui: perto de R$ 15.825 (3% sobre o valor mediano de R$ 527.500; 0,5% na parte financiada pelo SFH até o limite).
- Prédios vizinhos na Rua Afonso Celso: nº 611: R$ 7.965/m² (1 venda); nº 467: R$ 13.658/m² (1 venda); nº 694: R$ 6.318/m² (22 vendas); nº 718: R$ 5.296/m² (8 vendas); nº 833: R$ 5.899/m² (27 vendas) (m² mediano desde 2019, valores da época).
- Fonte: guias de ITBI pagas à Prefeitura de São Paulo (dados abertos da Secretaria da Fazenda), só vendas de mercado com preço limpo, dados até 30/09/2026. Preço declarado na compra, não preço de anúncio. Área construída do cadastro do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns.
- Como citar: ITBI SP, "Rua Afonso Celso, 575", https://itbisp.com/predio/rua-afonso-celso-575 (vendas registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo até 30/09/2026).
Outros prédios na Rua Afonso Celso10 prédios com o m² de cada
Perguntas frequentesQuanto vale, m², última venda, metrô, ITBI
Quanto vale um imóvel na Rua Afonso Celso, 575?
Pelas vendas registradas no ITBI neste prédio, na mesma rua e em imóveis parecidos da região, um apartamento de 111 m² de área construída (IPTU) vale perto de R$ 666 mil, numa faixa provável de R$ 563 mil a R$ 795 mil (confiança média). É uma estimativa automática; andar, vista, reforma e vaga mudam o preço. O valor mediano das 4 vendas registradas no ITBI desde 2019 foi de R$ 527.500. Para um parecer feito por um avaliador, com as vendas comparáveis do seu imóvel, peça uma avaliação.
Quantos andares e apartamentos tem o prédio da Rua Afonso Celso, 575?
Pelo cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura, o imóvel foi construído em 1970, tem 5 pavimentos contando o térreo e tem 20 unidades neste número, sem contar vagas de garagem (o condomínio soma 21 unidades em 2 endereços). O IPTU classifica a construção como residencial vertical padrão C, numa escala de A (mais simples) a F.
Qual a estação de metrô ou trem mais perto da Rua Afonso Celso, 575?
A mais próxima é a estação Santa Cruz do metrô, a cerca de 300 m em linha reta. A distância a pé pelas ruas costuma ser maior.
Tem corredor de ônibus perto da Rua Afonso Celso, 575?
Sim: o corredor José Diniz / Ibirapuera / Santa Cruz passa a cerca de 200 m em linha reta, pelo mapa de corredores em operação da Prefeitura.
Quanto vale o m² na Rua Afonso Celso, 575 com base em vendas reais?
Nas 4 vendas registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2019, a mediana foi de R$ 4.601 por m² de área construída (IPTU, inclui a fração das áreas comuns) e R$ 527.500 por unidade, em valores da época; corrigida pela inflação (IPCA), a mediana fica em R$ 6.582 por m². São preços declarados na compra, não preços de anúncio. Corrigido pelo IPCA, o m² mediano do prédio (R$ 6.582) fica −10,4% em relação à mediana de Vila Mariana nos últimos 12 meses (R$ 7.346/m²).
Quando foi a última venda registrada na Rua Afonso Celso, 575?
A venda mais recente na base é de 04/2021. Os dados vão até 30/09/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.
Quanto de ITBI se paga para comprar um imóvel na Rua Afonso Celso, 575?
Pelo valor mediano das vendas registradas neste endereço (R$ 527.500), o ITBI fica perto de R$ 15.825: 3% sobre o maior valor entre o preço e o valor venal de referência. Com financiamento pelo SFH, em imóveis de até R$ 725.808, a parte financiada até R$ 120.968 paga 0,5%. Simule o seu caso na calculadora de ITBI SP.
Prédio construído em 1970, 5 pavimentos, 20 unidades, Condomínio Edifício Marisa, a 300 m da estação Santa Cruz. Compare com o preço do m² na Rua Afonso Celso e o preço do m² em Vila Mariana.