Rua Abolicao, 343
Quanto vale um imóvel neste endereço de República, CEP 01319-010, São Paulo, pelas vendas reais registradas na Prefeitura de 2019 a 30/09/2026. Corrigido pelo IPCA, o m² mediano do prédio (R$ 4.815) fica −18,6% em relação à mediana de República nos últimos 12 meses (R$ 5.915/m²).
Últimas vendas
Teve 3 vendas aqui desde 2019.
A mais recente, em 2025, saiu 26% abaixo da mediana do prédio.
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 12/2025 | 132 m² | R$ 450.000 | 3.409 |
| 06/2023 | 60 m² | R$ 250.000 | 4.167 |
| 01/2021 | 42 m² | R$ 275.000 | 6.548 |
Data, apartamento, valor, m², financiamento e cartório de cada venda, registrados na Prefeitura. Já comprou? Entrar · Ver no mapa.
O entorno
Metrô e trem planejados
- Linha 19-Celeste, estação Anhangabaúa 504 m
- Linha 6-Laranja, estação 14 Bisa 816 m
Aluguel
≈ R$ 93 /m² por mês
rendimento bruto ≈ 11,4% ao ano
Pelo preço pedido nos anúncios por perto.
Vida no entorno
- Escolas a até 1 km6 públicas, 8 particulares
- Posto de saúdeUBS Humaitá - Dr. João de Azevedo Lage a 385 m
- HospitalAmb Espec Dr. Geraldo Paulo Bourrol (Consolação) a 595 m
- Segurançamenos seguro que a média da cidade
Imagem aérea e dados: Prefeitura de SP; segurança: SSP-SP.
Por que este m² é menor que o dos anúncios?
Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Mais sobre este endereço
Quanto vale um apartamento aqui hoje?132 m²: perto de R$ 570 mil · ajuste área, andar, vaga e reforma
Quanto vale um apartamento aqui hoje?
1 de 6Qual a área do seu apartamento?
A área construída do IPTU, que está no carnê.
2 de 6Quantos quartos?
Com a mesma área, mais quartos quer dizer cômodos menores.
3 de 6Quantas suítes?
4 de 6Em que andar fica o apê?
As vendas deste prédio ficam em torno do 2º andar. Acima dele o preço sobe e abaixo cai, cerca de 0,5% por andar até o 10º e menos depois.
5 de 6Quantas vagas de garagem?
6 de 6Como está o apê?
Num prédio de 58 anos, apê reformado é vendido por cerca de 19% a mais que os outros do prédio.
Como calculamos
- Ponto de partida: m² típico em República hojeR$ 6.165
- Vendas deste prédio (3 desde 2019, a última em 2025)−17%
- Localização dentro de República−4%
- Vendas na mesma rua−3%
- Idade do prédio (58 anos)−3%
- Padrão e porte do prédio (IPTU)−3%
- Tamanho (132 m²)−3%
- Outros fatores−1%
- m² estimado × 132 m²R$ 4.319
Estimativa automática pelo ITBI, não é laudo. Em testes com vendas que o modelo não viu, metade fechou a até 12% e 2 em cada 3 dentro da faixa. Vista não entra.
Receba o relatório completo por e-mail
- A estimativa e a faixa de preço do seu imóvel
- As últimas vendas registradas neste endereço
- O m² do prédio ano a ano, corrigido pela inflação
Também dá para:
Nos anúncios a área é a privativa, menor que a do IPTU: compare o preço total, não o m².
Qual o preço e quanto você tem de entrada?
Como calculamos
ITBI de 3% sobre o preço (sobe se o valor de referência da Prefeitura for maior), com 0,5% na parte financiada pelo SFH até R$ 120.968 em imóveis de até R$ 725.808. Escritura e registro aproximados em 2% do preço.
Quando você comprou e quanto pagou?
Como calculamos
Compara a estimativa de hoje com o que você pagou, com a inflação (IPCA, média do ano da compra) e com o m² mediano das vendas residenciais em República, em valores da época.
1 de 3Por quanto você pretende vender?
2 de 3Quando você comprou e quanto pagou?
Para calcular o imposto sobre o ganho.
3 de 3Falta pagar algo do financiamento?
Como calculamos
Conta simplificada, não substitui um contador: IR de 15% sobre o ganho (alíquotas maiores acima de R$ 5 mi), com a corretagem descontada e os fatores de redução da Lei 11.196 pelo tempo de posse (compra considerada em julho do ano informado). Reformas com nota fiscal e outras despesas reduzem o ganho.
Anúncios à venda neste endereço1 imóvel anunciado agora, R$ 450 mil
Os anúncios pedem R$ 7.500/m² de área privativa (mediana).
| Área | Qtos | Preço pedido | Imobiliária |
|---|---|---|---|
| 60 m² | 2 | R$ 450.000 | lopes ↗ |
Anúncios dos sites das imobiliárias, vistos em 03/11/2026; o mesmo imóvel anunciado por várias imobiliárias aparece uma vez. Preço pedido não é preço de venda.
Me avise quando vender algo aquiE-mail quando a Prefeitura registrar uma venda nova
Me avise quando vender algo aqui
Quando a Prefeitura registrar uma nova venda na Rua Abolicao, 343, você recebe um e-mail com o valor, a área e o m². As vendas saem uma vez por mês.
Incluso no acesso completo (R$ 59, uma vez), com o detalhe de todas as vendas. Ao criar o alerta você vai para o pagamento.
Histórico de preços por ano18 vendas desde 2006, com correção pelo IPCA
Desde 2008, foram 18 vendas registradas neste endereço. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.534 em 2008 para R$ 3.544 em 2025.
| Ano | Vendas | m² na época | m² hoje (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 2 | R$ 1.012 | R$ 3.027 |
| 2007 | 1 | R$ 1.310 | R$ 3.806 |
| 2008 | 3 | R$ 952 | R$ 2.534 |
| 2010 | 2 | R$ 2.071 | R$ 5.154 |
| 2012 | 2 | R$ 3.593 | R$ 7.855 |
| 2013 | 2 | R$ 4.018 | R$ 8.309 |
| 2014 | 1 | R$ 5.000 | R$ 9.961 |
| 2015 | 1 | R$ 5.238 | R$ 9.274 |
| 2017 | 1 | R$ 3.929 | R$ 6.257 |
| 2021 | 1 | R$ 6.548 | R$ 9.039 |
| 2023 | 1 | R$ 4.167 | R$ 4.815 |
| 2025 | 1 | R$ 3.409 | R$ 3.544 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado. Valores corrigidos pelo IPCA até set/2026.
Sobre o prédioConstrução, zoneamento, metrô, condomínio e ITBI da compra
Nome do condomínio: Condomínio Edifício Alfredo Lauro. Fonte: cadastro de CNPJ da Receita Federal (CNPJ 61.304.291/0001-04).
Construção: Construído em 1968; 14 pavimentos contando o térreo; 47 unidades neste número, sem contar vagas de garagem; residencial vertical padrão C, numa escala que vai de A (mais simples) a F. Fonte: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura de São Paulo.
Zoneamento: Zona Centralidade (ZC): comércio e serviços de bairro, onde se pode construir mais que na zona mista. Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa, Prefeitura de São Paulo.
Transporte: a 650 m em linha reta da estação Japão-liberdade do metrô. Estações: GeoSampa, Prefeitura de São Paulo.
ITBI na compra: perto de R$ 8.250 (3% sobre o valor mediano de R$ 275.000). Simule na calculadora de ITBI →
Ficha do prédio: todos os númerosValor por tamanho, m² hoje, valorização, vendas por ano, prédio, metrô e fonte
- m² hoje: R$ 4.815 por m² (mediana das vendas do prédio desde 2019, corrigida pelo IPCA até set/2026); a mediana de República nos últimos 12 meses é R$ 5.915, então o prédio fica −18,6% em relação ao bairro.
- m² e valor medianos desde 2019: R$ 4.167 por m² e R$ 275.000 por unidade, em valores da época, em 3 vendas registradas; área mediana 60 m².
- Última venda: 12/2025 (há 9 meses): R$ 450.000, 132 m², R$ 3.409 por m².
- Quantas vendas: 18 vendas registradas desde 2006; cerca de 1 por ano nos últimos três anos completos.
- Prédio (cadastro do IPTU 2026): construído em 1968, 14 pavimentos, 47 unidades, residencial vertical padrão C (escala de A, mais simples, a F).
- Nome: Condomínio Edifício Alfredo Lauro.
- Metrô ou trem mais perto: estação Japão-liberdade do metrô, a 650 m em linha reta.
- ITBI para comprar aqui: perto de R$ 8.250 (3% sobre o valor mediano de R$ 275.000; 0,5% na parte financiada pelo SFH até o limite).
- Prédios vizinhos na Rua Abolicao: nº 369: R$ 3.405/m² (4 vendas); nº 380: R$ 3.667/m² (1 venda); nº 284: R$ 3.554/m² (4 vendas); nº 207: R$ 3.046/m² (1 venda); nº 193: R$ 4.405/m² (5 vendas) (m² mediano desde 2019, valores da época).
- Fonte: guias de ITBI pagas à Prefeitura de São Paulo (dados abertos da Secretaria da Fazenda), só vendas de mercado com preço limpo, dados até 30/09/2026. Preço declarado na compra, não preço de anúncio. Área construída do cadastro do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns.
- Como citar: ITBI SP, "Rua Abolicao, 343", https://itbisp.com/predio/rua-abolicao-343 (vendas registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo até 30/09/2026).
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Perguntas frequentesQuanto vale, m², última venda, metrô, ITBI
Quanto vale um imóvel na Rua Abolicao, 343?
Pelas vendas registradas no ITBI neste prédio, na mesma rua e em imóveis parecidos da região, um apartamento de 132 m² de área construída (IPTU) vale perto de R$ 570 mil, numa faixa provável de R$ 481 mil a R$ 662 mil (confiança alta). É uma estimativa automática; andar, vista, reforma e vaga mudam o preço. O valor mediano das 3 vendas registradas no ITBI desde 2019 foi de R$ 275.000. Para um parecer feito por um avaliador, com as vendas comparáveis do seu imóvel, peça uma avaliação.
Quantos andares e apartamentos tem o prédio da Rua Abolicao, 343?
Pelo cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura, o imóvel foi construído em 1968, tem 14 pavimentos contando o térreo e tem 47 unidades neste número, sem contar vagas de garagem. O IPTU classifica a construção como residencial vertical padrão C, numa escala de A (mais simples) a F.
Qual a estação de metrô ou trem mais perto da Rua Abolicao, 343?
A mais próxima é a estação Japão-liberdade do metrô, a cerca de 650 m em linha reta. A distância a pé pelas ruas costuma ser maior.
Qual o zoneamento da Rua Abolicao, 343?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), o endereço fica em Zona Centralidade (ZC): comércio e serviços de bairro, onde se pode construir mais que na zona mista.
Quanto vale o m² na Rua Abolicao, 343 com base em vendas reais?
Nas 3 vendas registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2019, a mediana foi de R$ 4.167 por m² de área construída (IPTU, inclui a fração das áreas comuns) e R$ 275.000 por unidade, em valores da época; corrigida pela inflação (IPCA), a mediana fica em R$ 4.815 por m². São preços declarados na compra, não preços de anúncio. Corrigido pelo IPCA, o m² mediano do prédio (R$ 4.815) fica −18,6% em relação à mediana de República nos últimos 12 meses (R$ 5.915/m²).
Quando foi a última venda registrada na Rua Abolicao, 343?
A venda mais recente na base é de 12/2025. Os dados vão até 30/09/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.
Quanto de ITBI se paga para comprar um imóvel na Rua Abolicao, 343?
Pelo valor mediano das vendas registradas neste endereço (R$ 275.000), o ITBI fica perto de R$ 8.250: 3% sobre o maior valor entre o preço e o valor venal de referência. Com financiamento pelo SFH, em imóveis de até R$ 725.808, a parte financiada até R$ 120.968 paga 0,5%. Simule o seu caso na calculadora de ITBI SP.
Quanto valorizou um apartamento na Rua Abolicao, 343 desde 2008?
O m² mediano das vendas neste endereço foi de R$ 952 em 2008 para R$ 3.409 em 2025 em valores da época; corrigido pelo IPCA, de R$ 2.534 para R$ 3.544. São 18 vendas registradas no ITBI desde 2008.
Prédio construído em 1968, 14 pavimentos, 47 unidades, Condomínio Edifício Alfredo Lauro, a 650 m da estação Japão-liberdade. Compare com o preço do m² na Rua Abolicao e o preço do m² em República.