Condomínio Edifício Princesa (Praça Prsa Isabel, 84)
Quanto vale um imóvel neste endereço de Santa Cecília, CEP 01206-010, São Paulo, pelas vendas reais registradas na Prefeitura de 2019 a 30/09/2026. Corrigido pelo IPCA, o m² mediano do prédio (R$ 4.546) fica −17,1% em relação à mediana de Santa Cecília nos últimos 12 meses (R$ 5.485/m²).
Últimas vendas
Teve 3 vendas aqui desde 2019.
A mais recente, em 2022, saiu perto da mediana do prédio.
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 04/2022 | 61 m² | R$ 230.000 | 3.770 |
| 01/2022 | 55 m² | R$ 220.000 | 4.000 |
| 08/2020 | 60 m² | R$ 170.000 | 2.833 |
Data, apartamento, valor, m², financiamento e cartório de cada venda, registrados na Prefeitura. Já comprou? Entrar · Ver no mapa.
O entorno
Terreno
462 m² de terreno
Metrô e trem planejados
- Linha Rubi, estação Bom Retiroa 1,0 km
- Linha 19-Celeste, estação São Bentoa 1,1 km
Aluguel
≈ R$ 32 /m² por mês
rendimento bruto ≈ 5,8% ao ano
Pelo preço pedido nos anúncios por perto.
Vida no entorno
- Escolas a até 1 km2 públicas, 4 particulares
- Posto de saúdeUBS Bom Retiro - Dr. Octavio Augusto Rodovalho a 1,1 km
- HospitalCentro de Referência da Saude da Mulher - Hosp Est a 211 m
- Segurançamenos seguro que a média da cidade
Imagem aérea e dados: Prefeitura de SP; segurança: SSP-SP.
Por que este m² é menor que o dos anúncios?
Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Mais sobre este endereço
Quanto vale um apartamento aqui hoje?61 m²: perto de R$ 272 mil · ajuste área, vaga e reforma
Quanto vale um apartamento aqui hoje?
1 de 5Qual a área do seu apartamento?
A área construída do IPTU, que está no carnê.
2 de 5Quantos quartos?
Com a mesma área, mais quartos quer dizer cômodos menores.
3 de 5Quantas suítes?
4 de 5Quantas vagas de garagem?
5 de 5Como está o apê?
Num prédio de 56 anos, apê reformado é vendido por cerca de 19% a mais que os outros do prédio.
Como calculamos
- Ponto de partida: m² típico em Santa Cecília hojeR$ 5.773
- Vendas deste prédio (3 desde 2019, a última em 2022)−24%
- Tamanho (61 m²)+4%
- Vendas na mesma rua−3%
- Terreno do lote+3%
- Padrão e porte do prédio (IPTU)−2%
- Outros fatores−1%
- m² estimado × 61 m²R$ 4.456
Estimativa automática pelo ITBI, não é laudo. Em testes com vendas que o modelo não viu, metade fechou a até 12% e 2 em cada 3 dentro da faixa. Andar e vista não entram.
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- A estimativa e a faixa de preço do seu imóvel
- As últimas vendas registradas neste endereço
- O m² do prédio ano a ano, corrigido pela inflação
Também dá para:
Nos anúncios a área é a privativa, menor que a do IPTU: compare o preço total, não o m².
Qual o preço e quanto você tem de entrada?
Como calculamos
ITBI de 3% sobre o preço (sobe se o valor de referência da Prefeitura for maior), com 0,5% na parte financiada pelo SFH até R$ 120.968 em imóveis de até R$ 725.808. Escritura e registro aproximados em 2% do preço.
Quando você comprou e quanto pagou?
Como calculamos
Compara a estimativa de hoje com o que você pagou, com a inflação (IPCA, média do ano da compra) e com o m² mediano das vendas residenciais em Santa Cecília, em valores da época.
1 de 3Por quanto você pretende vender?
2 de 3Quando você comprou e quanto pagou?
Para calcular o imposto sobre o ganho.
3 de 3Falta pagar algo do financiamento?
Como calculamos
Conta simplificada, não substitui um contador: IR de 15% sobre o ganho (alíquotas maiores acima de R$ 5 mi), com a corretagem descontada e os fatores de redução da Lei 11.196 pelo tempo de posse (compra considerada em julho do ano informado). Reformas com nota fiscal e outras despesas reduzem o ganho.
Me avise quando vender algo aquiE-mail quando a Prefeitura registrar uma venda nova
Me avise quando vender algo aqui
Quando a Prefeitura registrar uma nova venda na Praça Prsa Isabel, 84, você recebe um e-mail com o valor, a área e o m². As vendas saem uma vez por mês.
Incluso no acesso completo (R$ 59, uma vez), com o detalhe de todas as vendas. Ao criar o alerta você vai para o pagamento.
Histórico de preços por ano19 vendas desde 2006, com correção pelo IPCA
Desde 2006, foram 19 vendas registradas neste endereço. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.032 em 2006 para R$ 4.774 em 2022.
| Ano | Vendas | m² na época | m² hoje (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 6 | R$ 681 | R$ 2.032 |
| 2008 | 2 | R$ 1.057 | R$ 2.865 |
| 2009 | 2 | R$ 1.097 | R$ 2.851 |
| 2010 | 3 | R$ 1.818 | R$ 4.543 |
| 2012 | 1 | R$ 1.475 | R$ 3.302 |
| 2014 | 1 | R$ 2.667 | R$ 5.229 |
| 2015 | 1 | R$ 3.922 | R$ 7.254 |
| 2020 | 1 | R$ 2.833 | R$ 4.070 |
| 2022 | 2 | R$ 3.885 | R$ 4.774 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado. Valores corrigidos pelo IPCA até set/2026.
Sobre o prédioConstrução, zoneamento, metrô, condomínio e ITBI da compra
Nome do condomínio: Condomínio Edifício Princesa. Fonte: cadastro de CNPJ da Receita Federal (CNPJ 54.224.191/0001-02).
Construção: Construído em 1970; 10 pavimentos contando o térreo; 39 unidades neste número, sem contar vagas de garagem; residencial vertical padrão C, numa escala que vai de A (mais simples) a F. Fonte: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura de São Paulo.
Zoneamento: Zona Eixo de Estruturação da Transformação Metropolitana (ZEM): eixo metropolitano de transporte: a lei incentiva prédios altos e uso misto. Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa, Prefeitura de São Paulo.
Transporte: a 350 m em linha reta da estação Júlio Prestes da CPTM e a 50 m do corredor Inajar / Rio Branco / Centro. Estações e corredores de ônibus (SPTrans): GeoSampa, Prefeitura de São Paulo.
ITBI na compra: perto de R$ 6.600 (3% sobre o valor mediano de R$ 220.000). Simule na calculadora de ITBI →
Ficha do prédio: todos os númerosValor por tamanho, m² hoje, valorização, vendas por ano, prédio, metrô e fonte
- Quanto vale hoje, por tamanho: 55 m², perto de R$ 245.000 (faixa de R$ 202.000 a R$ 293.000, 1 venda desse tamanho); 61 m², perto de R$ 272.000 (faixa de R$ 224.000 a R$ 325.000, 2 vendas desse tamanho). Estimativa pelas vendas do próprio prédio, com o preço corrigido pela variação do m² em Santa Cecília até set/2026; área construída do IPTU.
- m² hoje: R$ 4.546 por m² (mediana das vendas do prédio desde 2019, corrigida pelo IPCA até set/2026); a mediana de Santa Cecília nos últimos 12 meses é R$ 5.485, então o prédio fica −17,1% em relação ao bairro.
- m² e valor medianos desde 2019: R$ 3.770 por m² e R$ 220.000 por unidade, em valores da época, em 3 vendas registradas; área mediana 60 m².
- Última venda: 04/2022 (há 53 meses): R$ 230.000, 61 m², R$ 3.770 por m².
- Quantas vendas: 19 vendas registradas desde 2006.
- Valorização: o m² mediano foi de R$ 681 em 2006 para R$ 1.818 em 2010 em valores da época (+167,0%); corrigido pela inflação (IPCA), de R$ 2.032 para R$ 4.543 (+123,5%). Só anos com 3 vendas ou mais.
- Prédio (cadastro do IPTU 2026): construído em 1970, 10 pavimentos, 39 unidades, residencial vertical padrão C (escala de A, mais simples, a F).
- Nome: Condomínio Edifício Princesa.
- Metrô ou trem mais perto: estação Júlio Prestes da CPTM, a 350 m em linha reta.
- ITBI para comprar aqui: perto de R$ 6.600 (3% sobre o valor mediano de R$ 220.000; 0,5% na parte financiada pelo SFH até o limite).
- Prédios vizinhos na Praça Prsa Isabel: nº 213: R$ 3.977/m² (1 venda) (m² mediano desde 2019, valores da época).
- Fonte: guias de ITBI pagas à Prefeitura de São Paulo (dados abertos da Secretaria da Fazenda), só vendas de mercado com preço limpo, dados até 30/09/2026. Preço declarado na compra, não preço de anúncio. Área construída do cadastro do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns.
- Como citar: ITBI SP, "Condomínio Edifício Princesa (Praça Prsa Isabel, 84)", https://itbisp.com/predio/praca-prsa-isabel-84 (vendas registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo até 30/09/2026).
Outros prédios na Praça Prsa Isabel1 prédios com o m² de cada
Perguntas frequentesQuanto vale, m², última venda, metrô, ITBI
Quanto vale um imóvel na Praça Prsa Isabel, 84?
Pelas vendas registradas no ITBI neste prédio, na mesma rua e em imóveis parecidos da região, um apartamento de 61 m² de área construída (IPTU) vale perto de R$ 272 mil, numa faixa provável de R$ 224 mil a R$ 325 mil (confiança média). É uma estimativa automática; andar, vista, reforma e vaga mudam o preço. O valor mediano das 3 vendas registradas no ITBI desde 2019 foi de R$ 220.000. Para um parecer feito por um avaliador, com as vendas comparáveis do seu imóvel, peça uma avaliação.
Quantos andares e apartamentos tem o prédio da Praça Prsa Isabel, 84?
Pelo cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura, o imóvel foi construído em 1970, tem 10 pavimentos contando o térreo e tem 39 unidades neste número, sem contar vagas de garagem. O IPTU classifica a construção como residencial vertical padrão C, numa escala de A (mais simples) a F.
Qual a estação de metrô ou trem mais perto da Praça Prsa Isabel, 84?
A mais próxima é a estação Júlio Prestes da CPTM, a cerca de 350 m em linha reta. A distância a pé pelas ruas costuma ser maior.
Tem corredor de ônibus perto da Praça Prsa Isabel, 84?
Sim: o corredor Inajar / Rio Branco / Centro passa a cerca de 50 m em linha reta, pelo mapa de corredores em operação da Prefeitura.
Qual o zoneamento da Praça Prsa Isabel, 84?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), o endereço fica em Zona Eixo de Estruturação da Transformação Metropolitana (ZEM): eixo metropolitano de transporte: a lei incentiva prédios altos e uso misto.
Quanto vale o m² na Praça Prsa Isabel, 84 com base em vendas reais?
Nas 3 vendas registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2019, a mediana foi de R$ 3.770 por m² de área construída (IPTU, inclui a fração das áreas comuns) e R$ 220.000 por unidade, em valores da época; corrigida pela inflação (IPCA), a mediana fica em R$ 4.546 por m². São preços declarados na compra, não preços de anúncio. Corrigido pelo IPCA, o m² mediano do prédio (R$ 4.546) fica −17,1% em relação à mediana de Santa Cecília nos últimos 12 meses (R$ 5.485/m²).
Quando foi a última venda registrada na Praça Prsa Isabel, 84?
A venda mais recente na base é de 04/2022. Os dados vão até 30/09/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.
Quanto de ITBI se paga para comprar um imóvel na Praça Prsa Isabel, 84?
Pelo valor mediano das vendas registradas neste endereço (R$ 220.000), o ITBI fica perto de R$ 6.600: 3% sobre o maior valor entre o preço e o valor venal de referência. Com financiamento pelo SFH, em imóveis de até R$ 725.808, a parte financiada até R$ 120.968 paga 0,5%. Simule o seu caso na calculadora de ITBI SP.
Quanto valorizou um apartamento na Praça Prsa Isabel, 84 desde 2006?
O m² mediano das vendas neste endereço foi de R$ 681 em 2006 para R$ 3.885 em 2022 em valores da época; corrigido pelo IPCA, de R$ 2.032 para R$ 4.774. São 19 vendas registradas no ITBI desde 2006.
Prédio construído em 1970, 10 pavimentos, 39 unidades, a 350 m da estação Júlio Prestes. Compare com o preço do m² em Santa Cecília.