Avenida Nova Cantareira, 1389
Vendas residenciais registradas no ITBI neste endereço de Santana, São Paulo, de 2019 a 07/09/2026. O m² do prédio fica −43,2% em relação à mediana de Santana (R$ 4.664/m²).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver cada venda deste prédio → Abrir no mapaUm avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 07/2026 | 287 m² | R$ 950.000 | R$ 3.310 |
| 06/2026 | 287 m² | R$ 508.000 | R$ 1.770 |
| 06/2026 | 287 m² | R$ 780.000 | R$ 2.718 |
| 02/2026 | 287 m² | R$ 1.050.000 | R$ 3.659 |
| 01/2025 | 287 m² | R$ 770.000 | R$ 2.683 |
| 06/2024 | 287 m² | R$ 700.000 | R$ 2.439 |
| 04/2024 | 287 m² | R$ 750.000 | R$ 2.613 |
| 09/2023 | 287 m² | R$ 960.000 | R$ 3.345 |
| 09/2020 | 287 m² | R$ 610.000 | R$ 2.125 |
| 02/2019 | 287 m² | R$ 740.000 | R$ 2.578 |
Detalhe completo de cada transação (financiamento, base de cálculo, cartório) no mapa.
Outros prédios na Avenida Nova Cantareira
Histórico por ano
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2019 | 1 | R$ 2.578 |
| 2020 | 1 | R$ 2.125 |
| 2023 | 1 | R$ 3.345 |
| 2024 | 2 | R$ 2.526 |
| 2025 | 1 | R$ 2.683 |
| 2026* | 4 | R$ 3.014 |
* 2026 até 07/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Avenida Nova Cantareira, 1389 com base em vendas reais?
Nas 10 vendas registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2019, a mediana foi de R$ 2.648 por m² de área construída (IPTU, inclui a fração das áreas comuns) e R$ 760.000 por unidade. São preços declarados na compra, não preços de anúncio. O m² do prédio fica −43,2% em relação à mediana de Santana (R$ 4.664/m²).
Quando foi a última venda registrada na Avenida Nova Cantareira, 1389?
A venda mais recente na base é de 07/2026. Os dados vão até 07/09/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.