Avenida Gal Mac Arthur, 1645
Quanto vale um imóvel neste endereço de Jaguaré, CEP 05338-001, São Paulo, pelas vendas reais registradas na Prefeitura de 2019 a 30/09/2026. Corrigido pelo IPCA, o m² mediano do prédio (R$ 4.074) fica −0,0% em relação à mediana de Jaguaré nos últimos 12 meses (R$ 4.074/m²).
Últimas vendas
Teve 3 vendas aqui desde 2019.
A mais recente, em 2026, saiu perto da mediana do prédio.
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 08/2026 | 99 m² | R$ 400.000 | 4.040 |
| 07/2026 | 99 m² | R$ 350.000 | 3.535 |
| 01/2025 | 99 m² | R$ 430.000 | 4.343 |
Data, apartamento, valor, m², financiamento e cartório de cada venda, registrados na Prefeitura. Já comprou? Entrar · Ver no mapa.
Por que este m² é menor que o dos anúncios?
Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Mais sobre este endereço
Quanto vale um apartamento aqui hoje?99 m²: perto de R$ 407 mil · ajuste área, vaga e reforma
Quanto vale um apartamento aqui hoje?
1 de 5Qual a área do seu apartamento?
A área construída do IPTU, que está no carnê.
2 de 5Quantos quartos?
Com a mesma área, mais quartos quer dizer cômodos menores.
3 de 5Quantas suítes?
4 de 5Quantas vagas de garagem?
5 de 5Como está o apê?
Num prédio de 47 anos, apê reformado é vendido por cerca de 19% a mais que os outros do prédio.
Como calculamos
- Ponto de partida: m² típico em Jaguaré hojeR$ 4.282
- Padrão e porte do prédio (IPTU)−4%
- Idade do prédio (47 anos)−3%
- Localização dentro de Jaguaré+1%
- Vendas deste prédio (3 desde 2019, a última em 2026)+1%
- Outros fatores+1%
- m² estimado × 99 m²R$ 4.113
Estimativa automática pelo ITBI, não é laudo. Em testes com vendas que o modelo não viu, metade fechou a até 12% e 2 em cada 3 dentro da faixa. Andar e vista não entram.
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- A estimativa e a faixa de preço do seu imóvel
- As últimas vendas registradas neste endereço
- O m² do prédio ano a ano, corrigido pela inflação
Também dá para:
Nos anúncios a área é a privativa, menor que a do IPTU: compare o preço total, não o m².
Qual o preço e quanto você tem de entrada?
Como calculamos
ITBI de 3% sobre o preço (sobe se o valor de referência da Prefeitura for maior), com 0,5% na parte financiada pelo SFH até R$ 120.968 em imóveis de até R$ 725.808. Escritura e registro aproximados em 2% do preço.
Quando você comprou e quanto pagou?
Como calculamos
Compara a estimativa de hoje com o que você pagou, com a inflação (IPCA, média do ano da compra) e com o m² mediano das vendas residenciais em Jaguaré, em valores da época.
1 de 3Por quanto você pretende vender?
2 de 3Quando você comprou e quanto pagou?
Para calcular o imposto sobre o ganho.
3 de 3Falta pagar algo do financiamento?
Como calculamos
Conta simplificada, não substitui um contador: IR de 15% sobre o ganho (alíquotas maiores acima de R$ 5 mi), com a corretagem descontada e os fatores de redução da Lei 11.196 pelo tempo de posse (compra considerada em julho do ano informado). Reformas com nota fiscal e outras despesas reduzem o ganho.
Me avise quando vender algo aquiE-mail quando a Prefeitura registrar uma venda nova
Me avise quando vender algo aqui
Quando a Prefeitura registrar uma nova venda na Avenida Gal Mac Arthur, 1645, você recebe um e-mail com o valor, a área e o m². As vendas saem uma vez por mês.
Incluso no acesso completo (R$ 59, uma vez), com o detalhe de todas as vendas. Ao criar o alerta você vai para o pagamento.
Histórico de preços por ano24 vendas desde 2006, com correção pelo IPCA
Desde 2007, foram 24 vendas registradas neste endereço. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.681 em 2007 para R$ 3.813 em 2026.
| Ano | Vendas | m² na época | m² hoje (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 1 | R$ 1.040 | R$ 3.127 |
| 2007 | 4 | R$ 937 | R$ 2.681 |
| 2008 | 2 | R$ 1.190 | R$ 3.227 |
| 2009 | 2 | R$ 1.424 | R$ 3.683 |
| 2010 | 3 | R$ 1.131 | R$ 2.784 |
| 2011 | 1 | R$ 1.964 | R$ 4.582 |
| 2012 | 1 | R$ 2.222 | R$ 4.914 |
| 2014 | 1 | R$ 3.750 | R$ 7.272 |
| 2015 | 2 | R$ 2.896 | R$ 5.126 |
| 2016 | 1 | R$ 3.535 | R$ 5.819 |
| 2017 | 1 | R$ 3.232 | R$ 5.126 |
| 2018 | 2 | R$ 3.156 | R$ 4.860 |
| 2025 | 1 | R$ 4.343 | R$ 4.700 |
| 2026* | 2 | R$ 3.788 | R$ 3.813 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado. Valores corrigidos pelo IPCA até set/2026.
Sobre o prédioConstrução, zoneamento, metrô, condomínio e ITBI da compra
Construção: Construído em 1979; 15 pavimentos contando o térreo; 52 unidades neste número, sem contar vagas de garagem (o condomínio soma 520 unidades em 10 endereços); residencial vertical padrão C, numa escala que vai de A (mais simples) a F. Fonte: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura de São Paulo.
ITBI na compra: perto de R$ 12.000 (3% sobre o valor mediano de R$ 400.000). Simule na calculadora de ITBI →
Ficha do prédio: todos os númerosValor por tamanho, m² hoje, valorização, vendas por ano, prédio, metrô e fonte
- Quanto vale hoje, por tamanho: 99 m², perto de R$ 407.000 (faixa de R$ 346.000 a R$ 482.000, 3 vendas desse tamanho). Estimativa pelas vendas do próprio prédio, com o preço corrigido pela variação do m² em Jaguaré até set/2026; área construída do IPTU.
- m² hoje: R$ 4.074 por m² (mediana das vendas do prédio desde 2019, corrigida pelo IPCA até set/2026); a mediana de Jaguaré nos últimos 12 meses é R$ 4.074, então o prédio fica −0,0% em relação ao bairro.
- m² e valor medianos desde 2019: R$ 4.040 por m² e R$ 400.000 por unidade, em valores da época, em 3 vendas registradas; área mediana 99 m².
- Última venda: 08/2026 (há 1 mês): R$ 400.000, 99 m², R$ 4.040 por m².
- Quantas vendas: 24 vendas registradas desde 2006.
- Valorização: o m² mediano foi de R$ 937 em 2007 para R$ 1.131 em 2010 em valores da época (+20,7%); corrigido pela inflação (IPCA), de R$ 2.681 para R$ 2.784 (+3,9%). Só anos com 3 vendas ou mais.
- Prédio (cadastro do IPTU 2026): construído em 1979, 15 pavimentos, 52 unidades, residencial vertical padrão C (escala de A, mais simples, a F).
- ITBI para comprar aqui: perto de R$ 12.000 (3% sobre o valor mediano de R$ 400.000; 0,5% na parte financiada pelo SFH até o limite).
- Prédios vizinhos na Avenida Gal Mac Arthur: nº 1615: R$ 3.859/m² (2 vendas); nº 1587: R$ 3.595/m² (5 vendas); nº 1555: R$ 3.750/m² (8 vendas); nº 1742: R$ 5.484/m² (1 venda); nº 1421: R$ 2.111/m² (1 venda) (m² mediano desde 2019, valores da época).
- Fonte: guias de ITBI pagas à Prefeitura de São Paulo (dados abertos da Secretaria da Fazenda), só vendas de mercado com preço limpo, dados até 30/09/2026. Preço declarado na compra, não preço de anúncio. Área construída do cadastro do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns.
- Como citar: ITBI SP, "Avenida Gal Mac Arthur, 1645", https://itbisp.com/predio/avenida-gal-mac-arthur-1645 (vendas registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo até 30/09/2026).
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Perguntas frequentesQuanto vale, m², última venda, metrô, ITBI
Quanto vale um imóvel na Avenida Gal Mac Arthur, 1645?
Pelas vendas registradas no ITBI neste prédio, na mesma rua e em imóveis parecidos da região, um apartamento de 99 m² de área construída (IPTU) vale perto de R$ 407 mil, numa faixa provável de R$ 346 mil a R$ 482 mil (confiança alta). É uma estimativa automática; andar, vista, reforma e vaga mudam o preço. O valor mediano das 3 vendas registradas no ITBI desde 2019 foi de R$ 400.000. Para um parecer feito por um avaliador, com as vendas comparáveis do seu imóvel, peça uma avaliação.
Quantos andares e apartamentos tem o prédio da Avenida Gal Mac Arthur, 1645?
Pelo cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura, o imóvel foi construído em 1979, tem 15 pavimentos contando o térreo e tem 52 unidades neste número, sem contar vagas de garagem (o condomínio soma 520 unidades em 10 endereços). O IPTU classifica a construção como residencial vertical padrão C, numa escala de A (mais simples) a F.
Quanto vale o m² na Avenida Gal Mac Arthur, 1645 com base em vendas reais?
Nas 3 vendas registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2019, a mediana foi de R$ 4.040 por m² de área construída (IPTU, inclui a fração das áreas comuns) e R$ 400.000 por unidade, em valores da época; corrigida pela inflação (IPCA), a mediana fica em R$ 4.074 por m². São preços declarados na compra, não preços de anúncio. Corrigido pelo IPCA, o m² mediano do prédio (R$ 4.074) fica −0,0% em relação à mediana de Jaguaré nos últimos 12 meses (R$ 4.074/m²).
Quando foi a última venda registrada na Avenida Gal Mac Arthur, 1645?
A venda mais recente na base é de 08/2026. Os dados vão até 30/09/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.
Quanto de ITBI se paga para comprar um imóvel na Avenida Gal Mac Arthur, 1645?
Pelo valor mediano das vendas registradas neste endereço (R$ 400.000), o ITBI fica perto de R$ 12.000: 3% sobre o maior valor entre o preço e o valor venal de referência. Com financiamento pelo SFH, em imóveis de até R$ 725.808, a parte financiada até R$ 120.968 paga 0,5%. Simule o seu caso na calculadora de ITBI SP.
Quanto valorizou um apartamento na Avenida Gal Mac Arthur, 1645 desde 2007?
O m² mediano das vendas neste endereço foi de R$ 937 em 2007 para R$ 3.788 em 2026 em valores da época; corrigido pelo IPCA, de R$ 2.681 para R$ 3.813. São 24 vendas registradas no ITBI desde 2007.
Prédio construído em 1979, 15 pavimentos, 52 unidades. Compare com o preço do m² na Avenida Gal Mac Arthur e o preço do m² em Jaguaré.