Condomínio Emilia Romagna (Avenida Francisco de Paula Quintanilha Ribeiro, 342)
Quanto vale um imóvel neste endereço de Jabaquara, CEP 04330-020, São Paulo, pelas vendas reais registradas na Prefeitura de 2019 a 30/09/2026. Corrigido pelo IPCA, o m² mediano do prédio (R$ 3.941) fica −5,4% em relação à mediana de Jabaquara nos últimos 12 meses (R$ 4.167/m²).
Últimas vendas
Teve 4 vendas aqui desde 2019.
A mais recente, em 2020, saiu 11% acima da mediana do prédio.
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 11/2020 | 161 m² | R$ 495.000 | 3.075 |
| 08/2020 | 161 m² | R$ 400.000 | 2.484 |
| 12/2019 | 161 m² | R$ 520.000 | 3.230 |
| 10/2019 | 161 m² | R$ 296.100 | 1.839 |
Data, apartamento, valor, m², financiamento e cartório de cada venda, registrados na Prefeitura. Já comprou? Entrar · Ver no mapa.
O entorno
Terreno
3.525 m² de terreno
Metrô e trem planejados
- Linha 17-Ouro, estação Jabaquaraa 317 m
- Linha 17-Ouro, estação Hospital Saboiaa 472 m
Aluguel
≈ R$ 51 /m² por mês
rendimento bruto ≈ 7,3% ao ano
Pelo preço pedido nos anúncios por perto.
Vida no entorno
- Escolas a até 1 km7 públicas, 14 particulares
- Posto de saúdeAma/UBS Dr. Geraldo da Silva Ferreira a 614 m
- HospitalHospital Municipal Jabaquara - Dr. Artur Ribeiro de Saboya a 483 m
- Segurançamenos seguro que a média da cidade
Imagem aérea e dados: Prefeitura de SP; segurança: SSP-SP.
Por que este m² é menor que o dos anúncios?
Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Mais sobre este endereço
Quanto vale um apartamento aqui hoje?161 m²: perto de R$ 545 mil · ajuste área, vaga e reforma
Quanto vale um apartamento aqui hoje?
1 de 5Qual a área do seu apartamento?
A área construída do IPTU, que está no carnê.
2 de 5Quantos quartos?
Com a mesma área, mais quartos quer dizer cômodos menores.
3 de 5Quantas suítes?
4 de 5Quantas vagas de garagem?
5 de 5Como está o apê?
Num prédio de 20 anos, apê reformado é vendido por cerca de 8% a mais que os outros do prédio.
Como calculamos
- Ponto de partida: m² típico em Jabaquara hojeR$ 4.364
- Vendas deste prédio (4 desde 2019, a última em 2020)−23%
- Terreno do lote+4%
- Tamanho (161 m²)−1%
- Idade do prédio (20 anos)−1%
- m² estimado × 161 m²R$ 3.387
Estimativa automática pelo ITBI, não é laudo. Em testes com vendas que o modelo não viu, metade fechou a até 12% e 2 em cada 3 dentro da faixa. Andar e vista não entram.
Receba o relatório completo por e-mail
- A estimativa e a faixa de preço do seu imóvel
- As últimas vendas registradas neste endereço
- O m² do prédio ano a ano, corrigido pela inflação
Também dá para:
Nos anúncios a área é a privativa, menor que a do IPTU: compare o preço total, não o m².
Qual o preço e quanto você tem de entrada?
Como calculamos
ITBI de 3% sobre o preço (sobe se o valor de referência da Prefeitura for maior), com 0,5% na parte financiada pelo SFH até R$ 120.968 em imóveis de até R$ 725.808. Escritura e registro aproximados em 2% do preço.
Quando você comprou e quanto pagou?
Como calculamos
Compara a estimativa de hoje com o que você pagou, com a inflação (IPCA, média do ano da compra) e com o m² mediano das vendas residenciais em Jabaquara, em valores da época.
1 de 3Por quanto você pretende vender?
2 de 3Quando você comprou e quanto pagou?
Para calcular o imposto sobre o ganho.
3 de 3Falta pagar algo do financiamento?
Como calculamos
Conta simplificada, não substitui um contador: IR de 15% sobre o ganho (alíquotas maiores acima de R$ 5 mi), com a corretagem descontada e os fatores de redução da Lei 11.196 pelo tempo de posse (compra considerada em julho do ano informado). Reformas com nota fiscal e outras despesas reduzem o ganho.
Anúncios à venda neste endereço5 imóveis anunciados agora, de R$ 590 mil a R$ 680 mil
Ver os apartamentos à venda neste prédio, com fotos e todos os preços →
Os anúncios pedem R$ 8.712/m² de área privativa (mediana).
| Área | Qtos | Preço pedido | Imobiliária |
|---|---|---|---|
| 3 | R$ 590.000 | lopes ↗ | |
| 73 m² | 3 | R$ 590.000 | lopes ↗ |
| 73 m² | 3 | R$ 593.000 | rsantos ↗ |
| 73 m² | 3 | R$ 679.000 | cityspimoveis ↗ |
| 73 m² | 3 | R$ 680.000 | lopes ↗ |
Anúncios dos sites das imobiliárias, vistos em 03/11/2026; o mesmo imóvel anunciado por várias imobiliárias aparece uma vez. Preço pedido não é preço de venda.
Me avise quando vender algo aquiE-mail quando a Prefeitura registrar uma venda nova
Me avise quando vender algo aqui
Quando a Prefeitura registrar uma nova venda na Avenida Francisco de Paula Quintanilha Ribeiro, 342, você recebe um e-mail com o valor, a área e o m². As vendas saem uma vez por mês.
Incluso no acesso completo (R$ 59, uma vez), com o detalhe de todas as vendas. Ao criar o alerta você vai para o pagamento.
Histórico de preços por ano4 vendas desde 2019, com correção pelo IPCA
| Ano | Vendas | m² na época | m² hoje (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2019 | 2 | R$ 2.534 | R$ 3.688 |
| 2020 | 2 | R$ 2.780 | R$ 3.941 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado. Valores corrigidos pelo IPCA até set/2026.
Sobre o prédioConstrução, zoneamento, metrô, condomínio e ITBI da compra
Nome do condomínio: Condomínio Emilia Romagna. Fonte: cadastro de CNPJ da Receita Federal (CNPJ 08.348.394/0001-85).
Construção: Construído em 2006; 14 pavimentos contando o térreo; 104 unidades neste número, sem contar vagas de garagem; residencial vertical padrão C, numa escala que vai de A (mais simples) a F. Fonte: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura de São Paulo.
Lazer e condomínio: Piscina, quadra e elevador, segundo anúncios de 6 imobiliárias (10/2026). Condomínio de cerca de R$ 871 por mês na mediana de 8 anúncios, ou R$ 11,94 por m² de área útil. Fonte: anúncios de imobiliárias reunidos pelo itbisp.com; só o que duas ou mais imobiliárias informam.
Zoneamento: Zona Eixo de Estruturação da Transformação Urbana (ZEU): eixo de transporte (metrô, trem ou corredor de ônibus): a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos, por isso é onde mais se lança. Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa, Prefeitura de São Paulo.
Transporte: a 400 m em linha reta da estação Jabaquara do metrô e a 250 m do corredor metropolitano ABD (EMTU). Estações e corredores de ônibus (SPTrans): GeoSampa, Prefeitura de São Paulo.
ITBI na compra: perto de R$ 13.425 (3% sobre o valor mediano de R$ 447.500). Simule na calculadora de ITBI →
Ficha do prédio: todos os númerosValor por tamanho, m² hoje, valorização, vendas por ano, prédio, metrô e fonte
- Quanto vale hoje, por tamanho: 161 m², perto de R$ 545.000 (faixa de R$ 460.000 a R$ 633.000, 4 vendas desse tamanho). Estimativa pelas vendas do próprio prédio, com o preço corrigido pela variação do m² em Jabaquara até set/2026; área construída do IPTU.
- m² hoje: R$ 3.941 por m² (mediana das vendas do prédio desde 2019, corrigida pelo IPCA até set/2026); a mediana de Jabaquara nos últimos 12 meses é R$ 4.167, então o prédio fica −5,4% em relação ao bairro.
- m² e valor medianos desde 2019: R$ 2.780 por m² e R$ 447.500 por unidade, em valores da época, em 4 vendas registradas; área mediana 161 m².
- Última venda: 11/2020 (há 70 meses): R$ 495.000, 161 m², R$ 3.075 por m².
- Quantas vendas: 4 vendas registradas desde 2019.
- Prédio (cadastro do IPTU 2026): construído em 2006, 14 pavimentos, 104 unidades, residencial vertical padrão C (escala de A, mais simples, a F).
- Nome: Condomínio Emilia Romagna.
- Metrô ou trem mais perto: estação Jabaquara do metrô, a 400 m em linha reta.
- ITBI para comprar aqui: perto de R$ 13.425 (3% sobre o valor mediano de R$ 447.500; 0,5% na parte financiada pelo SFH até o limite).
- Prédios vizinhos na Avenida Francisco de Paula Quintanilha Ribeiro: nº 400: R$ 3.692/m² (55 vendas); nº 280: R$ 2.317/m² (1 venda) (m² mediano desde 2019, valores da época).
- Fonte: guias de ITBI pagas à Prefeitura de São Paulo (dados abertos da Secretaria da Fazenda), só vendas de mercado com preço limpo, dados até 30/09/2026. Preço declarado na compra, não preço de anúncio. Área construída do cadastro do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns.
- Como citar: ITBI SP, "Condomínio Emilia Romagna (Avenida Francisco de Paula Quintanilha Ribeiro, 342)", https://itbisp.com/predio/avenida-francisco-de-paula-quintanilha-ribeiro-342 (vendas registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo até 30/09/2026).
Outros prédios na Avenida Francisco de Paula Quintanilha Ribeiro2 prédios com o m² de cada
Perguntas frequentesQuanto vale, m², última venda, metrô, ITBI
Quanto vale um imóvel na Avenida Francisco de Paula Quintanilha Ribeiro, 342?
Pelas vendas registradas no ITBI neste prédio, na mesma rua e em imóveis parecidos da região, um apartamento de 161 m² de área construída (IPTU) vale perto de R$ 545 mil, numa faixa provável de R$ 460 mil a R$ 633 mil (confiança alta). É uma estimativa automática; andar, vista, reforma e vaga mudam o preço. O valor mediano das 4 vendas registradas no ITBI desde 2019 foi de R$ 447.500. Para um parecer feito por um avaliador, com as vendas comparáveis do seu imóvel, peça uma avaliação.
Quantos andares e apartamentos tem o prédio da Avenida Francisco de Paula Quintanilha Ribeiro, 342?
Pelo cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura, o imóvel foi construído em 2006, tem 14 pavimentos contando o térreo e tem 104 unidades neste número, sem contar vagas de garagem. O IPTU classifica a construção como residencial vertical padrão C, numa escala de A (mais simples) a F.
Qual a estação de metrô ou trem mais perto da Avenida Francisco de Paula Quintanilha Ribeiro, 342?
A mais próxima é a estação Jabaquara do metrô, a cerca de 400 m em linha reta. A distância a pé pelas ruas costuma ser maior.
Tem corredor de ônibus perto da Avenida Francisco de Paula Quintanilha Ribeiro, 342?
Sim: o corredor metropolitano ABD (EMTU) passa a cerca de 250 m em linha reta, pelo mapa de corredores em operação da Prefeitura.
Qual o zoneamento da Avenida Francisco de Paula Quintanilha Ribeiro, 342?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), o endereço fica em Zona Eixo de Estruturação da Transformação Urbana (ZEU): eixo de transporte (metrô, trem ou corredor de ônibus): a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos, por isso é onde mais se lança.
Que lazer tem o prédio da Avenida Francisco de Paula Quintanilha Ribeiro, 342?
Os anúncios de 6 imobiliárias para este endereço citam piscina e quadra; só entram itens citados por duas ou mais delas. Confirme com o condomínio antes de fechar negócio.
Quanto é o condomínio do prédio da Avenida Francisco de Paula Quintanilha Ribeiro, 342?
Nos 8 anúncios deste endereço vistos até 10/2026, o condomínio mediano é de R$ 871 por mês, cerca de R$ 11,94 por m² de área útil. Apartamentos maiores pagam mais; para o seu, multiplique a área útil pelo valor por m².
Quanto vale o m² na Avenida Francisco de Paula Quintanilha Ribeiro, 342 com base em vendas reais?
Nas 4 vendas registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2019, a mediana foi de R$ 2.780 por m² de área construída (IPTU, inclui a fração das áreas comuns) e R$ 447.500 por unidade, em valores da época; corrigida pela inflação (IPCA), a mediana fica em R$ 3.941 por m². São preços declarados na compra, não preços de anúncio. Corrigido pelo IPCA, o m² mediano do prédio (R$ 3.941) fica −5,4% em relação à mediana de Jabaquara nos últimos 12 meses (R$ 4.167/m²).
Quando foi a última venda registrada na Avenida Francisco de Paula Quintanilha Ribeiro, 342?
A venda mais recente na base é de 11/2020. Os dados vão até 30/09/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.
Quanto de ITBI se paga para comprar um imóvel na Avenida Francisco de Paula Quintanilha Ribeiro, 342?
Pelo valor mediano das vendas registradas neste endereço (R$ 447.500), o ITBI fica perto de R$ 13.425: 3% sobre o maior valor entre o preço e o valor venal de referência. Com financiamento pelo SFH, em imóveis de até R$ 725.808, a parte financiada até R$ 120.968 paga 0,5%. Simule o seu caso na calculadora de ITBI SP.
Prédio construído em 2006, 14 pavimentos, 104 unidades, a 400 m da estação Jabaquara. Compare com o preço do m² em Jabaquara.