Condomínio Residencial Bandeirantes (Avenida Doutor Orencio Vidigal, 598)
Quanto vale um imóvel neste endereço de Penha, CEP 03640-010, São Paulo, pelas vendas reais registradas na Prefeitura de 2019 a 30/09/2026. Corrigido pelo IPCA, o m² mediano do prédio (R$ 7.422) fica +84,5% em relação à mediana de Penha nos últimos 12 meses (R$ 4.024/m²).
Últimas vendas
Teve 3 vendas aqui desde 2019.
A mais recente, em 2019, saiu 4% acima da mediana do prédio.
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 08/2019 | 77 m² | R$ 400.000 | 5.195 |
| 07/2019 | 77 m² | R$ 350.000 | 4.545 |
| 01/2019 | 77 m² | R$ 380.000 | 4.935 |
Data, apartamento, valor, m², financiamento e cartório de cada venda, registrados na Prefeitura. Já comprou? Entrar · Ver no mapa.
O entorno
Metrô e trem planejados
- Linha Verde, estação Penhaa 268 m
- Linha Coral, estação Penhaa 289 m
Vida no entorno
- Escolas a até 1 km6 públicas, 14 particulares
- Posto de saúdeUBS Vila Aricanduva a 792 m
- HospitalHospital Dia Penha - Hatiro Shimomoto a 901 m
- Segurançamenos seguro que a média da cidade
Imagem aérea e dados: Prefeitura de SP; segurança: SSP-SP.
Por que este m² é menor que o dos anúncios?
Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Mais sobre este endereço
Quanto vale um apartamento aqui hoje?77 m²: perto de R$ 384 mil · ajuste área, vaga e reforma
Quanto vale um apartamento aqui hoje?
1 de 5Qual a área do seu apartamento?
A área construída do IPTU, que está no carnê.
2 de 5Quantos quartos?
Com a mesma área, mais quartos quer dizer cômodos menores.
3 de 5Quantas suítes?
4 de 5Quantas vagas de garagem?
5 de 5Como está o apê?
Num prédio de 23 anos, apê reformado é vendido por cerca de 8% a mais que os outros do prédio.
Como calculamos
- Ponto de partida: m² típico em Penha hojeR$ 4.191
- Vendas deste prédio (3 desde 2019, a última em 2019)+20%
- Padrão e porte do prédio (IPTU)−4%
- Terreno do lote+2%
- Idade do prédio (23 anos)−2%
- Outros fatores+2%
- m² estimado × 77 m²R$ 4.985
Estimativa automática pelo ITBI, não é laudo. Em testes com vendas que o modelo não viu, metade fechou a até 12% e 2 em cada 3 dentro da faixa. Andar e vista não entram.
Receba o relatório completo por e-mail
- A estimativa e a faixa de preço do seu imóvel
- As últimas vendas registradas neste endereço
- O m² do prédio ano a ano, corrigido pela inflação
Também dá para:
Nos anúncios a área é a privativa, menor que a do IPTU: compare o preço total, não o m².
Qual o preço e quanto você tem de entrada?
Como calculamos
ITBI de 3% sobre o preço (sobe se o valor de referência da Prefeitura for maior), com 0,5% na parte financiada pelo SFH até R$ 120.968 em imóveis de até R$ 725.808. Escritura e registro aproximados em 2% do preço.
Quando você comprou e quanto pagou?
Como calculamos
Compara a estimativa de hoje com o que você pagou, com a inflação (IPCA, média do ano da compra) e com o m² mediano das vendas residenciais em Penha, em valores da época.
1 de 3Por quanto você pretende vender?
2 de 3Quando você comprou e quanto pagou?
Para calcular o imposto sobre o ganho.
3 de 3Falta pagar algo do financiamento?
Como calculamos
Conta simplificada, não substitui um contador: IR de 15% sobre o ganho (alíquotas maiores acima de R$ 5 mi), com a corretagem descontada e os fatores de redução da Lei 11.196 pelo tempo de posse (compra considerada em julho do ano informado). Reformas com nota fiscal e outras despesas reduzem o ganho.
Me avise quando vender algo aquiE-mail quando a Prefeitura registrar uma venda nova
Me avise quando vender algo aqui
Quando a Prefeitura registrar uma nova venda na Avenida Doutor Orencio Vidigal, 598, você recebe um e-mail com o valor, a área e o m². As vendas saem uma vez por mês.
Incluso no acesso completo (R$ 59, uma vez), com o detalhe de todas as vendas. Ao criar o alerta você vai para o pagamento.
Histórico de preços por ano5 vendas desde 2018, com correção pelo IPCA
| Ano | Vendas | m² na época | m² hoje (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2018 | 1 | R$ 4.286 | R$ 6.523 |
| 2019 | 4 | R$ 4.740 | R$ 7.059 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado. Valores corrigidos pelo IPCA até set/2026.
Sobre o prédioConstrução, zoneamento, metrô, condomínio e ITBI da compra
Nome do condomínio: Condomínio Residencial Bandeirantes. Fonte: cadastro de CNPJ da Receita Federal (CNPJ 07.030.619/0001-98).
Construção: Construído em 2003; 20 pavimentos contando o térreo; 608 unidades neste número, sem contar vagas de garagem; residencial vertical padrão C, numa escala que vai de A (mais simples) a F. Fonte: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura de São Paulo.
Lazer e condomínio: Condomínio de cerca de R$ 500 por mês na mediana de 2 anúncios, ou R$ 6,67 por m² de área útil. Fonte: anúncios de imobiliárias reunidos pelo itbisp.com; só o que duas ou mais imobiliárias informam.
Zoneamento: Zona Centralidade (ZC): comércio e serviços de bairro, onde se pode construir mais que na zona mista. Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa, Prefeitura de São Paulo.
Transporte: a 300 m em linha reta da estação Penha do metrô. Estações: GeoSampa, Prefeitura de São Paulo.
ITBI na compra: perto de R$ 11.400 (3% sobre o valor mediano de R$ 380.000). Simule na calculadora de ITBI →
Ficha do prédio: todos os númerosValor por tamanho, m² hoje, valorização, vendas por ano, prédio, metrô e fonte
- Quanto vale hoje, por tamanho: 77 m², perto de R$ 384.000 (faixa de R$ 324.000 a R$ 445.000, 3 vendas desse tamanho). Estimativa pelas vendas do próprio prédio, com o preço corrigido pela variação do m² em Penha até set/2026; área construída do IPTU.
- m² hoje: R$ 7.422 por m² (mediana das vendas do prédio desde 2019, corrigida pelo IPCA até set/2026); a mediana de Penha nos últimos 12 meses é R$ 4.024, então o prédio fica +84,5% em relação ao bairro.
- m² e valor medianos desde 2019: R$ 4.935 por m² e R$ 380.000 por unidade, em valores da época, em 3 vendas registradas; área mediana 77 m².
- Última venda: 08/2019 (há 85 meses): R$ 400.000, 77 m², R$ 5.195 por m².
- Quantas vendas: 5 vendas registradas desde 2018.
- Prédio (cadastro do IPTU 2026): construído em 2003, 20 pavimentos, 608 unidades, residencial vertical padrão C (escala de A, mais simples, a F).
- Nome: Condomínio Residencial Bandeirantes.
- Metrô ou trem mais perto: estação Penha do metrô, a 300 m em linha reta.
- ITBI para comprar aqui: perto de R$ 11.400 (3% sobre o valor mediano de R$ 380.000; 0,5% na parte financiada pelo SFH até o limite).
- Prédios vizinhos na Avenida Doutor Orencio Vidigal: nº 462: R$ 3.621/m² (1 venda) (m² mediano desde 2019, valores da época).
- Fonte: guias de ITBI pagas à Prefeitura de São Paulo (dados abertos da Secretaria da Fazenda), só vendas de mercado com preço limpo, dados até 30/09/2026. Preço declarado na compra, não preço de anúncio. Área construída do cadastro do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns.
- Como citar: ITBI SP, "Condomínio Residencial Bandeirantes (Avenida Doutor Orencio Vidigal, 598)", https://itbisp.com/predio/avenida-doutor-orencio-vidigal-598 (vendas registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo até 30/09/2026).
Outros prédios na Avenida Doutor Orencio Vidigal1 prédios com o m² de cada
Perguntas frequentesQuanto vale, m², última venda, metrô, ITBI
Quanto vale um imóvel na Avenida Doutor Orencio Vidigal, 598?
Pelas vendas registradas no ITBI neste prédio, na mesma rua e em imóveis parecidos da região, um apartamento de 77 m² de área construída (IPTU) vale perto de R$ 384 mil, numa faixa provável de R$ 324 mil a R$ 445 mil (confiança alta). É uma estimativa automática; andar, vista, reforma e vaga mudam o preço. O valor mediano das 3 vendas registradas no ITBI desde 2019 foi de R$ 380.000. Para um parecer feito por um avaliador, com as vendas comparáveis do seu imóvel, peça uma avaliação.
Quantos andares e apartamentos tem o prédio da Avenida Doutor Orencio Vidigal, 598?
Pelo cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura, o imóvel foi construído em 2003, tem 20 pavimentos contando o térreo e tem 608 unidades neste número, sem contar vagas de garagem. O IPTU classifica a construção como residencial vertical padrão C, numa escala de A (mais simples) a F.
Qual a estação de metrô ou trem mais perto da Avenida Doutor Orencio Vidigal, 598?
A mais próxima é a estação Penha do metrô, a cerca de 300 m em linha reta. A distância a pé pelas ruas costuma ser maior.
Qual o zoneamento da Avenida Doutor Orencio Vidigal, 598?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), o endereço fica em Zona Centralidade (ZC): comércio e serviços de bairro, onde se pode construir mais que na zona mista.
Quanto é o condomínio do prédio da Avenida Doutor Orencio Vidigal, 598?
Nos 2 anúncios deste endereço vistos até 10/2026, o condomínio mediano é de R$ 500 por mês, cerca de R$ 6,67 por m² de área útil. Apartamentos maiores pagam mais; para o seu, multiplique a área útil pelo valor por m².
Quanto vale o m² na Avenida Doutor Orencio Vidigal, 598 com base em vendas reais?
Nas 3 vendas registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2019, a mediana foi de R$ 4.935 por m² de área construída (IPTU, inclui a fração das áreas comuns) e R$ 380.000 por unidade, em valores da época; corrigida pela inflação (IPCA), a mediana fica em R$ 7.422 por m². São preços declarados na compra, não preços de anúncio. Corrigido pelo IPCA, o m² mediano do prédio (R$ 7.422) fica +84,5% em relação à mediana de Penha nos últimos 12 meses (R$ 4.024/m²).
Quando foi a última venda registrada na Avenida Doutor Orencio Vidigal, 598?
A venda mais recente na base é de 08/2019. Os dados vão até 30/09/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.
Quanto de ITBI se paga para comprar um imóvel na Avenida Doutor Orencio Vidigal, 598?
Pelo valor mediano das vendas registradas neste endereço (R$ 380.000), o ITBI fica perto de R$ 11.400: 3% sobre o maior valor entre o preço e o valor venal de referência. Com financiamento pelo SFH, em imóveis de até R$ 725.808, a parte financiada até R$ 120.968 paga 0,5%. Simule o seu caso na calculadora de ITBI SP.
Prédio construído em 2003, 20 pavimentos, 608 unidades, a 300 m da estação Penha. Compare com o preço do m² em Penha.