Avenida Doutor Altino Arantes, 1300
Quanto vale um imóvel neste endereço de Saúde, CEP 04042-005, São Paulo, pelas vendas reais registradas na Prefeitura de 2019 a 07/09/2026. Corrigido pelo IPCA, o m² mediano do prédio (R$ 5.876) fica +4,3% em relação à mediana de Saúde nos últimos 12 meses (R$ 5.635/m²).
Últimas vendas
Teve 3 vendas aqui desde 2019.
A mais recente, em 2021, saiu 16% acima da mediana do prédio.
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 01/2021 | 233 m² | R$ 1.150.000 | 4.936 |
| 09/2019 | 233 m² | R$ 930.000 | 3.991 |
| 01/2019 | 243 m² | R$ 900.000 | 3.704 |
Data, apartamento, valor, m², financiamento e cartório de cada venda, registrados na Prefeitura. Já comprou? Entrar · Ver no mapa.
O entorno
Terreno
3.600 m² de terreno
Metrô e trem planejados
- Linha 20-Rosa, estação Rubem Bertaa 1,0 km
- Linha 20-Rosa, estação Moemaa 1,4 km
Aluguel
≈ R$ 103 /m² por mês
rendimento bruto ≈ 7,2% ao ano
Pelo preço pedido nos anúncios por perto.
Vida no entorno
- Escolas a até 1 km3 públicas, 14 particulares
- Posto de saúdeUBS Vila Mariana - Diogo Nomura a 980 m
- HospitalHospital Amparo Maternal a 668 m
- Segurançamais seguro que a média da cidade
Imagem aérea e dados: Prefeitura de SP; segurança: SSP-SP.
Por que este m² é menor que o dos anúncios?
Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Mais sobre este endereço
Quanto vale um apartamento aqui hoje?233 m²: perto de R$ 1,43 mi · ajuste área, vaga e reforma
Quanto vale um apartamento aqui hoje?
1 de 5Qual a área do seu apartamento?
A área construída do IPTU, que está no carnê.
2 de 5Quantos quartos?
Com a mesma área, mais quartos quer dizer cômodos menores.
3 de 5Quantas suítes?
4 de 5Quantas vagas de garagem?
5 de 5Como está o apê?
Num prédio de 37 anos, apê reformado é vendido por cerca de 12% a mais que os outros do prédio.
Como calculamos
- Ponto de partida: m² típico em Saúde hojeR$ 5.880
- Vendas deste prédio (3 desde 2019, a última em 2021)−8%
- Localização dentro de Saúde+8%
- Terreno do lote+4%
- Idade do prédio (37 anos)−3%
- Padrão e porte do prédio (IPTU)+2%
- Vendas na mesma rua+2%
- m² estimado × 233 m²R$ 6.140
Estimativa automática pelo ITBI, não é laudo. Em testes com vendas que o modelo não viu, metade fechou a até 12% e 2 em cada 3 dentro da faixa. Andar e vista não entram.
Receba o relatório completo por e-mail
- A estimativa e a faixa de preço do seu imóvel
- As últimas vendas registradas neste endereço
- O m² do prédio ano a ano, corrigido pela inflação
Também dá para:
Nos anúncios a área é a privativa, menor que a do IPTU: compare o preço total, não o m².
Qual o preço e quanto você tem de entrada?
Como calculamos
ITBI de 3% sobre o preço (sobe se o valor de referência da Prefeitura for maior), com 0,5% na parte financiada pelo SFH até R$ 120.968 em imóveis de até R$ 725.808. Escritura e registro aproximados em 2% do preço.
Quando você comprou e quanto pagou?
Como calculamos
Compara a estimativa de hoje com o que você pagou, com a inflação (IPCA, média do ano da compra) e com o m² mediano das vendas residenciais em Saúde, em valores da época.
1 de 3Por quanto você pretende vender?
2 de 3Quando você comprou e quanto pagou?
Para calcular o imposto sobre o ganho.
3 de 3Falta pagar algo do financiamento?
Como calculamos
Conta simplificada, não substitui um contador: IR de 15% sobre o ganho (alíquotas maiores acima de R$ 5 mi), com a corretagem descontada e os fatores de redução da Lei 11.196 pelo tempo de posse (compra considerada em julho do ano informado). Reformas com nota fiscal e outras despesas reduzem o ganho.
Me avise quando vender algo aquiE-mail quando a Prefeitura registrar uma venda nova
Me avise quando vender algo aqui
Quando a Prefeitura registrar uma nova venda na Avenida Doutor Altino Arantes, 1300, você recebe um e-mail com o valor, a área e o m². As vendas saem uma vez por mês.
Incluso no acesso completo (R$ 59, uma vez), com o detalhe de todas as vendas. Ao criar o alerta você vai para o pagamento.
Histórico de preços por ano3 vendas desde 2019, com correção pelo IPCA
| Ano | Vendas | m² na época | m² hoje (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2019 | 2 | R$ 3.848 | R$ 5.723 |
| 2021 | 1 | R$ 4.936 | R$ 6.814 |
* 2026 até 07/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado. Valores corrigidos pelo IPCA até set/2026.
Sobre o prédioConstrução, zoneamento, metrô, condomínio e ITBI da compra
Construção: Construído em 1989; 14 pavimentos contando o térreo; 112 unidades neste número, sem contar vagas de garagem; residencial vertical padrão D, numa escala que vai de A (mais simples) a F. Fonte: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura de São Paulo.
Lazer e condomínio: Piscina, espaço gourmet, quadra, sauna, playground e elevador, segundo anúncios de 10 imobiliárias (10/2026). Condomínio de cerca de R$ 1.843 por mês na mediana de 14 anúncios, ou R$ 13,36 por m² de área útil. Fonte: anúncios de imobiliárias reunidos pelo itbisp.com; só o que duas ou mais imobiliárias informam.
Zoneamento: Zona Eixo de Estruturação da Transformação Urbana (ZEU): eixo de transporte (metrô, trem ou corredor de ônibus): a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos, por isso é onde mais se lança. Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa, Prefeitura de São Paulo.
Transporte: a 550 m em linha reta da estação Aacd-servidor do metrô. Estações: GeoSampa, Prefeitura de São Paulo.
ITBI na compra: perto de R$ 27.900 (3% sobre o valor mediano de R$ 930.000). Simule na calculadora de ITBI →
Ficha do prédio: todos os númerosValor por tamanho, m² hoje, valorização, vendas por ano, prédio, metrô e fonte
- Quanto vale hoje, por tamanho: 233 m², perto de R$ 1.431.000 (faixa de R$ 1.186.000 a R$ 1.690.000, 3 vendas desse tamanho). Estimativa pelas vendas do próprio prédio, com o preço corrigido pela variação do m² em Saúde até set/2026; área construída do IPTU.
- m² hoje: R$ 5.876 por m² (mediana das vendas do prédio desde 2019, corrigida pelo IPCA até set/2026); a mediana de Saúde nos últimos 12 meses é R$ 5.635, então o prédio fica +4,3% em relação ao bairro.
- m² e valor medianos desde 2019: R$ 3.991 por m² e R$ 930.000 por unidade, em valores da época, em 3 vendas registradas; área mediana 233 m².
- Última venda: 01/2021 (há 68 meses): R$ 1.150.000, 233 m², R$ 4.936 por m².
- Quantas vendas: 3 vendas registradas desde 2019.
- Prédio (cadastro do IPTU 2026): construído em 1989, 14 pavimentos, 112 unidades, residencial vertical padrão D (escala de A, mais simples, a F).
- Metrô ou trem mais perto: estação Aacd-servidor do metrô, a 550 m em linha reta.
- ITBI para comprar aqui: perto de R$ 27.900 (3% sobre o valor mediano de R$ 930.000; 0,5% na parte financiada pelo SFH até o limite).
- Prédios vizinhos na Avenida Doutor Altino Arantes: nº 1132: R$ 3.372/m² (1 venda); nº 1000: R$ 6.042/m² (1 venda); nº 975: R$ 6.667/m² (1 venda); nº 958: R$ 4.047/m² (4 vendas); nº 895: R$ 3.677/m² (1 venda) (m² mediano desde 2019, valores da época).
- Fonte: guias de ITBI pagas à Prefeitura de São Paulo (dados abertos da Secretaria da Fazenda), só vendas de mercado com preço limpo, dados até 07/09/2026. Preço declarado na compra, não preço de anúncio. Área construída do cadastro do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns.
- Como citar: ITBI SP, "Avenida Doutor Altino Arantes, 1300", https://itbisp.com/predio/avenida-doutor-altino-arantes-1300 (vendas registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo até 07/09/2026).
Outros prédios na Avenida Doutor Altino Arantes10 prédios com o m² de cada
Perguntas frequentesQuanto vale, m², última venda, metrô, ITBI
Quanto vale um imóvel na Avenida Doutor Altino Arantes, 1300?
Pelas vendas registradas no ITBI neste prédio, na mesma rua e em imóveis parecidos da região, um apartamento de 233 m² de área construída (IPTU) vale perto de R$ 1,43 mi, numa faixa provável de R$ 1,19 mi a R$ 1,69 mi (confiança média). É uma estimativa automática; andar, vista, reforma e vaga mudam o preço. O valor mediano das 3 vendas registradas no ITBI desde 2019 foi de R$ 930.000. Para um parecer feito por um avaliador, com as vendas comparáveis do seu imóvel, peça uma avaliação.
Quantos andares e apartamentos tem o prédio da Avenida Doutor Altino Arantes, 1300?
Pelo cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura, o imóvel foi construído em 1989, tem 14 pavimentos contando o térreo e tem 112 unidades neste número, sem contar vagas de garagem. O IPTU classifica a construção como residencial vertical padrão D, numa escala de A (mais simples) a F.
Qual a estação de metrô ou trem mais perto da Avenida Doutor Altino Arantes, 1300?
A mais próxima é a estação Aacd-servidor do metrô, a cerca de 550 m em linha reta. A distância a pé pelas ruas costuma ser maior.
Qual o zoneamento da Avenida Doutor Altino Arantes, 1300?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), o endereço fica em Zona Eixo de Estruturação da Transformação Urbana (ZEU): eixo de transporte (metrô, trem ou corredor de ônibus): a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos, por isso é onde mais se lança.
Que lazer tem o prédio da Avenida Doutor Altino Arantes, 1300?
Os anúncios de 10 imobiliárias para este endereço citam piscina, espaço gourmet, quadra, sauna e playground; só entram itens citados por duas ou mais delas. Confirme com o condomínio antes de fechar negócio.
Quanto é o condomínio do prédio da Avenida Doutor Altino Arantes, 1300?
Nos 14 anúncios deste endereço vistos até 10/2026, o condomínio mediano é de R$ 1.843 por mês, cerca de R$ 13,36 por m² de área útil. Apartamentos maiores pagam mais; para o seu, multiplique a área útil pelo valor por m².
Quanto vale o m² na Avenida Doutor Altino Arantes, 1300 com base em vendas reais?
Nas 3 vendas registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2019, a mediana foi de R$ 3.991 por m² de área construída (IPTU, inclui a fração das áreas comuns) e R$ 930.000 por unidade, em valores da época; corrigida pela inflação (IPCA), a mediana fica em R$ 5.876 por m². São preços declarados na compra, não preços de anúncio. Corrigido pelo IPCA, o m² mediano do prédio (R$ 5.876) fica +4,3% em relação à mediana de Saúde nos últimos 12 meses (R$ 5.635/m²).
Quando foi a última venda registrada na Avenida Doutor Altino Arantes, 1300?
A venda mais recente na base é de 01/2021. Os dados vão até 07/09/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.
Quanto de ITBI se paga para comprar um imóvel na Avenida Doutor Altino Arantes, 1300?
Pelo valor mediano das vendas registradas neste endereço (R$ 930.000), o ITBI fica perto de R$ 27.900: 3% sobre o maior valor entre o preço e o valor venal de referência. Com financiamento pelo SFH, em imóveis de até R$ 725.808, a parte financiada até R$ 120.968 paga 0,5%. Simule o seu caso na calculadora de ITBI SP.
Prédio construído em 1989, 14 pavimentos, 112 unidades, a 550 m da estação Aacd-servidor. Compare com o preço do m² em Saúde.