Avenida Diogenes Ribeiro de Lima, 3458
Vendas residenciais registradas no ITBI neste endereço de Lapa, São Paulo, de 2019 a 07/09/2026. O m² do prédio fica −29,3% em relação à mediana de Lapa (R$ 5.989/m²).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver cada venda deste prédio → Abrir no mapaUm avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 07/2026 | 124 m² | R$ 640.000 | R$ 5.161 |
| 04/2026 | 124 m² | R$ 640.000 | R$ 5.161 |
| 09/2023 | 124 m² | R$ 550.000 | R$ 4.435 |
| 06/2023 | 124 m² | R$ 480.000 | R$ 3.871 |
| 12/2022 | 124 m² | R$ 530.000 | R$ 4.274 |
| 08/2022 | 124 m² | R$ 510.000 | R$ 4.113 |
| 05/2022 | 124 m² | R$ 560.000 | R$ 4.516 |
| 08/2020 | 124 m² | R$ 520.000 | R$ 4.194 |
| 01/2020 | 146 m² | R$ 529.300 | R$ 3.625 |
| 11/2019 | 124 m² | R$ 410.000 | R$ 3.306 |
Detalhe completo de cada transação (financiamento, base de cálculo, cartório) no mapa.
Outros prédios na Avenida Diogenes Ribeiro de Lima
Histórico por ano
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2019 | 1 | R$ 3.306 |
| 2020 | 2 | R$ 3.909 |
| 2022 | 3 | R$ 4.274 |
| 2023 | 2 | R$ 4.153 |
| 2026* | 2 | R$ 5.161 |
* 2026 até 07/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Avenida Diogenes Ribeiro de Lima, 3458 com base em vendas reais?
Nas 10 vendas registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2019, a mediana foi de R$ 4.234 por m² de área construída (IPTU, inclui a fração das áreas comuns) e R$ 529.650 por unidade. São preços declarados na compra, não preços de anúncio. O m² do prédio fica −29,3% em relação à mediana de Lapa (R$ 5.989/m²).
Quando foi a última venda registrada na Avenida Diogenes Ribeiro de Lima, 3458?
A venda mais recente na base é de 07/2026. Os dados vão até 07/09/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.