Avenida Cotovia, 642
Vendas residenciais registradas no ITBI neste endereço de Moema, São Paulo, de 2019 a 07/09/2026. O m² do prédio fica −16,7% em relação à mediana de Moema (R$ 8.750/m²).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver cada venda deste prédio → Abrir no mapaUm avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 07/2026 | 86 m² | R$ 627.000 | R$ 7.291 |
| 06/2026 | 86 m² | R$ 585.000 | R$ 6.802 |
| 11/2025 | 86 m² | R$ 600.000 | R$ 6.977 |
| 01/2025 | 86 m² | R$ 640.000 | R$ 7.442 |
| 08/2024 | 86 m² | R$ 880.000 | R$ 10.233 |
| 07/2023 | 86 m² | R$ 500.000 | R$ 5.814 |
| 06/2023 | 86 m² | R$ 500.000 | R$ 5.814 |
| 02/2021 | 77 m² | R$ 610.000 | R$ 7.922 |
| 08/2019 | 86 m² | R$ 680.000 | R$ 7.907 |
Detalhe completo de cada transação (financiamento, base de cálculo, cartório) no mapa.
Outros prédios na Avenida Cotovia
Histórico por ano
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2019 | 1 | R$ 7.907 |
| 2021 | 1 | R$ 7.922 |
| 2023 | 2 | R$ 5.814 |
| 2024 | 1 | R$ 10.233 |
| 2025 | 2 | R$ 7.209 |
| 2026* | 2 | R$ 7.047 |
* 2026 até 07/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Avenida Cotovia, 642 com base em vendas reais?
Nas 9 vendas registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2019, a mediana foi de R$ 7.291 por m² de área construída (IPTU, inclui a fração das áreas comuns) e R$ 610.000 por unidade. São preços declarados na compra, não preços de anúncio. O m² do prédio fica −16,7% em relação à mediana de Moema (R$ 8.750/m²).
Quando foi a última venda registrada na Avenida Cotovia, 642?
A venda mais recente na base é de 07/2026. Os dados vão até 07/09/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.