Alameda Campinas, 1213
Quanto vale um imóvel neste endereço de Jardim Paulista, CEP 01404-001, São Paulo, pelas vendas reais registradas na Prefeitura de 2019 a 30/09/2026. Corrigido pelo IPCA, o m² mediano do prédio (R$ 5.393) fica −40,1% em relação à mediana de Jardim Paulista nos últimos 12 meses (R$ 8.998/m²).
Últimas vendas
Teve 2 vendas aqui desde 2019.
A mais recente, em 2022, saiu perto da mediana do prédio.
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 01/2022 | 85 m² | R$ 375.000 | 4.412 |
| 10/2019 | 85 m² | R$ 304.521 | 3.583 |
Data, apartamento, valor, m², financiamento e cartório de cada venda, registrados na Prefeitura. Já comprou? Entrar · Ver no mapa.
O entorno
Terreno
1.149 m² de terreno
Metrô e trem planejados
- Linha 16-Violeta, estação Nove de Julhoa 296 m
- Linha 16-Violeta, estação Jardim Paulistaa 607 m
Aluguel
≈ R$ 98 /m² por mês
rendimento bruto ≈ 6,7% ao ano
Pelo preço pedido nos anúncios por perto.
Vida no entorno
- Escolas a até 1 km0 públicas, 17 particulares
- Posto de saúdeUBS Nossa Senhora do Brasil - Armando Darienzo a 1,3 km
- HospitalHospital Estadual Euryclides de Jesus Zerbini a 629 m
- Segurançamais seguro que a média da cidade
Imagem aérea e dados: Prefeitura de SP; segurança: SSP-SP.
Por que este m² é menor que o dos anúncios?
Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Mais sobre este endereço
Quanto vale um imóvel aqui hoje?85 m²: perto de R$ 462 mil · ajuste área
Quanto vale um imóvel aqui hoje?
A maior parte das vendas neste endereço são salas e lojas comerciais (60 desde 2019). A estimativa usa só as 2 vendas residenciais, por isso a confiança é baixa. Ver as vendas comerciais →
Qual a área do seu imóvel?
A área construída do IPTU, que está no carnê.
Como calculamos
- Ponto de partida: m² típico em Jardim Paulista hojeR$ 9.431
- Vendas deste prédio (2 desde 2019, a última em 2022)−38%
- Vendas na mesma rua−4%
- Localização dentro de Jardim Paulista+4%
- Padrão e porte do prédio (IPTU)−3%
- Idade do prédio−2%
- Anúncios do prédio (quartos, vagas, condomínio)−2%
- Tamanho (85 m²)+1%
- Outros fatores−1%
- m² estimado × 85 m²R$ 5.441
Estimativa automática pelo ITBI, não é laudo. Em testes com vendas que o modelo não viu, metade fechou a até 12% e 2 em cada 3 dentro da faixa. Andar, vista, reforma e vaga não entram.
Receba o relatório completo por e-mail
- A estimativa e a faixa de preço do seu imóvel
- As últimas vendas registradas neste endereço
- O m² do prédio ano a ano, corrigido pela inflação
Também dá para:
Nos anúncios a área é a privativa, menor que a do IPTU: compare o preço total, não o m².
Qual o preço e quanto você tem de entrada?
Como calculamos
ITBI de 3% sobre o preço (sobe se o valor de referência da Prefeitura for maior), com 0,5% na parte financiada pelo SFH até R$ 120.968 em imóveis de até R$ 725.808. Escritura e registro aproximados em 2% do preço.
Quando você comprou e quanto pagou?
Como calculamos
Compara a estimativa de hoje com o que você pagou, com a inflação (IPCA, média do ano da compra) e com o m² mediano das vendas residenciais em Jardim Paulista, em valores da época.
1 de 3Por quanto você pretende vender?
2 de 3Quando você comprou e quanto pagou?
Para calcular o imposto sobre o ganho.
3 de 3Falta pagar algo do financiamento?
Como calculamos
Conta simplificada, não substitui um contador: IR de 15% sobre o ganho (alíquotas maiores acima de R$ 5 mi), com a corretagem descontada e os fatores de redução da Lei 11.196 pelo tempo de posse (compra considerada em julho do ano informado). Reformas com nota fiscal e outras despesas reduzem o ganho.
Anúncios à venda neste endereço8 imóveis anunciados agora, de R$ 400 mil a R$ 692 mil
Ver os apartamentos à venda neste prédio, com fotos e todos os preços →
Os anúncios pedem R$ 17.235/m² de área privativa (mediana).
| Área | Qtos | Preço pedido | Imobiliária |
|---|---|---|---|
| 31 m² | 1 | R$ 400.000 | lopes ↗ |
| 32 m² | 1 | R$ 490.000 | lopes ↗ |
| 34 m² | 1 | R$ 530.000 | allflats ↗ |
| 30 m² | 1 | R$ 555.000 | vitoriaflats ↗ |
| 32 m² | 1 | R$ 560.000 | lopes ↗ |
Os 5 mais baratos de 8. Anúncios dos sites das imobiliárias, vistos em 03/11/2026; o mesmo imóvel anunciado por várias imobiliárias aparece uma vez. Preço pedido não é preço de venda.
Me avise quando vender algo aquiE-mail quando a Prefeitura registrar uma venda nova
Me avise quando vender algo aqui
Quando a Prefeitura registrar uma nova venda na Alameda Campinas, 1213, você recebe um e-mail com o valor, a área e o m². As vendas saem uma vez por mês.
Incluso no acesso completo (R$ 59, uma vez), com o detalhe de todas as vendas. Ao criar o alerta você vai para o pagamento.
Histórico de preços por ano13 vendas desde 2007, com correção pelo IPCA
| Ano | Vendas | m² na época | m² hoje (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2007 | 1 | R$ 894 | R$ 2.547 |
| 2008 | 1 | R$ 706 | R$ 1.933 |
| 2009 | 2 | R$ 1.059 | R$ 2.766 |
| 2011 | 1 | R$ 1.423 | R$ 3.298 |
| 2012 | 1 | R$ 2.235 | R$ 4.898 |
| 2013 | 2 | R$ 3.853 | R$ 7.807 |
| 2014 | 2 | R$ 3.906 | R$ 7.498 |
| 2015 | 1 | R$ 3.765 | R$ 6.630 |
| 2019 | 1 | R$ 3.583 | R$ 5.269 |
| 2022 | 1 | R$ 4.412 | R$ 5.518 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado. Valores corrigidos pelo IPCA até set/2026.
Sobre o prédioConstrução, zoneamento, metrô, condomínio e ITBI da compra
Nome do condomínio: Condomínio Edifício Hampton Park Residence. Fonte: cadastro de CNPJ da Receita Federal (CNPJ 02.224.288/0001-03).
Construção: Construído em 1997; 18 pavimentos contando o térreo; 112 unidades neste número, sem contar vagas de garagem; comercial vertical padrão C, numa escala que vai de A (mais simples) a F. Fonte: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura de São Paulo.
Lazer e condomínio: Piscina e elevador, segundo anúncios de 8 imobiliárias (10/2026). Condomínio de cerca de R$ 1.744 por mês na mediana de 4 anúncios, ou R$ 53,11 por m² de área útil. Fonte: anúncios de imobiliárias reunidos pelo itbisp.com; só o que duas ou mais imobiliárias informam.
Zoneamento: Zona Mista (ZM): moradia, comércio e serviços juntos, com prédios de altura média. Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa, Prefeitura de São Paulo.
Transporte: a 900 m em linha reta da estação Trianon-masp do metrô e a 400 m do corredor Santo Amaro / 9 de Julho / Centro. Estações e corredores de ônibus (SPTrans): GeoSampa, Prefeitura de São Paulo.
ITBI na compra: perto de R$ 10.193 (3% sobre o valor mediano de R$ 339.760). Simule na calculadora de ITBI →
Ficha do prédio: todos os númerosValor por tamanho, m² hoje, valorização, vendas por ano, prédio, metrô e fonte
- m² hoje: R$ 5.393 por m² (mediana das vendas do prédio desde 2019, corrigida pelo IPCA até set/2026); a mediana de Jardim Paulista nos últimos 12 meses é R$ 8.998, então o prédio fica −40,1% em relação ao bairro.
- m² e valor medianos desde 2019: R$ 3.997 por m² e R$ 339.760 por unidade, em valores da época, em 2 vendas registradas; área mediana 85 m².
- Última venda: 01/2022 (há 56 meses): R$ 375.000, 85 m², R$ 4.412 por m².
- Quantas vendas: 13 vendas registradas desde 2007.
- Prédio (cadastro do IPTU 2026): construído em 1997, 18 pavimentos, 112 unidades, comercial vertical padrão C (escala de A, mais simples, a F).
- Nome: Condomínio Edifício Hampton Park Residence.
- Metrô ou trem mais perto: estação Trianon-masp do metrô, a 900 m em linha reta.
- ITBI para comprar aqui: perto de R$ 10.193 (3% sobre o valor mediano de R$ 339.760; 0,5% na parte financiada pelo SFH até o limite).
- Prédios vizinhos na Alameda Campinas: nº 1232: R$ 7.240/m² (3 vendas); nº 1183: R$ 5.812/m² (14 vendas); nº 1176: R$ 5.978/m² (7 vendas); nº 1262: R$ 6.244/m² (6 vendas); nº 1101: R$ 5.999/m² (10 vendas) (m² mediano desde 2019, valores da época).
- Fonte: guias de ITBI pagas à Prefeitura de São Paulo (dados abertos da Secretaria da Fazenda), só vendas de mercado com preço limpo, dados até 30/09/2026. Preço declarado na compra, não preço de anúncio. Área construída do cadastro do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns.
- Como citar: ITBI SP, "Alameda Campinas, 1213", https://itbisp.com/predio/alameda-campinas-1213 (vendas registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo até 30/09/2026).
Outros prédios na Alameda Campinas10 prédios com o m² de cada
Perguntas frequentesQuanto vale, m², última venda, metrô, ITBI
Quanto vale um imóvel na Alameda Campinas, 1213?
Pelas vendas registradas no ITBI neste prédio, na mesma rua e em imóveis parecidos da região, um imóvel de 85 m² de área construída (IPTU) vale perto de R$ 462 mil, numa faixa provável de R$ 378 mil a R$ 600 mil (confiança baixa). A maior parte das vendas neste endereço são salas e lojas comerciais (60 desde 2019). A estimativa usa só as 2 vendas residenciais, por isso a confiança é baixa. É uma estimativa automática; andar, vista, reforma e vaga mudam o preço. O valor mediano das 2 vendas registradas no ITBI desde 2019 foi de R$ 339.760. Para um parecer feito por um avaliador, com as vendas comparáveis do seu imóvel, peça uma avaliação.
Quantos andares e apartamentos tem o prédio da Alameda Campinas, 1213?
Pelo cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura, o imóvel foi construído em 1997, tem 18 pavimentos contando o térreo e tem 112 unidades neste número, sem contar vagas de garagem. O IPTU classifica a construção como comercial vertical padrão C, numa escala de A (mais simples) a F.
Qual a estação de metrô ou trem mais perto da Alameda Campinas, 1213?
A mais próxima é a estação Trianon-masp do metrô, a cerca de 900 m em linha reta. A distância a pé pelas ruas costuma ser maior.
Tem corredor de ônibus perto da Alameda Campinas, 1213?
Sim: o corredor Santo Amaro / 9 de Julho / Centro passa a cerca de 400 m em linha reta, pelo mapa de corredores em operação da Prefeitura.
Qual o zoneamento da Alameda Campinas, 1213?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), o endereço fica em Zona Mista (ZM): moradia, comércio e serviços juntos, com prédios de altura média.
Que lazer tem o prédio da Alameda Campinas, 1213?
Os anúncios de 8 imobiliárias para este endereço citam piscina; só entram itens citados por duas ou mais delas. Confirme com o condomínio antes de fechar negócio.
Quanto é o condomínio do prédio da Alameda Campinas, 1213?
Nos 4 anúncios deste endereço vistos até 10/2026, o condomínio mediano é de R$ 1.744 por mês, cerca de R$ 53,11 por m² de área útil. Apartamentos maiores pagam mais; para o seu, multiplique a área útil pelo valor por m².
Quanto vale o m² na Alameda Campinas, 1213 com base em vendas reais?
Nas 2 vendas registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2019, a mediana foi de R$ 3.997 por m² de área construída (IPTU, inclui a fração das áreas comuns) e R$ 339.760 por unidade, em valores da época; corrigida pela inflação (IPCA), a mediana fica em R$ 5.393 por m². São preços declarados na compra, não preços de anúncio. Corrigido pelo IPCA, o m² mediano do prédio (R$ 5.393) fica −40,1% em relação à mediana de Jardim Paulista nos últimos 12 meses (R$ 8.998/m²).
Quando foi a última venda registrada na Alameda Campinas, 1213?
A venda mais recente na base é de 01/2022. Os dados vão até 30/09/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.
Quanto de ITBI se paga para comprar um imóvel na Alameda Campinas, 1213?
Pelo valor mediano das vendas registradas neste endereço (R$ 339.760), o ITBI fica perto de R$ 10.193: 3% sobre o maior valor entre o preço e o valor venal de referência. Com financiamento pelo SFH, em imóveis de até R$ 725.808, a parte financiada até R$ 120.968 paga 0,5%. Simule o seu caso na calculadora de ITBI SP.
Prédio construído em 1997, 18 pavimentos, 112 unidades, Condomínio Edifício Hampton Park Residence, a 900 m da estação Trianon-masp. Compare com o preço do m² na Alameda Campinas e o preço do m² em Jardim Paulista.