Preço do m² na Rua Gonçalves Dias, Porto Alegre, em 2025
O m² privativo de apartamento usado na Rua Gonçalves Dias (Menino Deus) valeu R$ 7.332 em 2025, mediana de 34 compras. +38,2% em relação a Menino Deus (R$ 5.306).
Prédios da Rua Gonçalves Dias com mais compras
| Endereço | compras | m² usados | ano de construção |
|---|---|---|---|
| Rua Gonçalves Dias, 170 | 4 | R$ 9.581 | 2007 |
| Rua Gonçalves Dias, 319 | 4 | R$ 6.160 | 2002 |
| Rua Gonçalves Dias, 345 | 4 | R$ 12.698 | 2022 |
| Rua Gonçalves Dias, 422 | 4 | R$ 5.902 | 1983 |
| Rua Gonçalves Dias, 979 | 4 | R$ 4.756 | 1970 |
m² por ano (usados)
De 2020 a 2026, corrigido pela inflação (IPCA), o m² privativo mediano dos usados passou de R$ 10.779 para R$ 6.843 (−36,5%); o pico foi em 2020, com R$ 10.779.
| Ano | Compras | m² privativo mediano (valor da época) | corrigido (IPCA, 09/2026) |
|---|---|---|---|
| 2020 | 14 | R$ 7.662 | R$ 10.779 |
| 2021 | 31 | R$ 7.248 | R$ 9.829 |
| 2022 | 56 | R$ 6.204 | R$ 7.404 |
| 2023 | 44 | R$ 7.304 | R$ 8.457 |
| 2024 | 37 | R$ 9.219 | R$ 10.204 |
| 2025 | 34 | R$ 7.332 | R$ 7.795 |
| 2026* | 24 | R$ 6.742 | R$ 6.843 |
* 2026 até 13/10/2026. Mediana sobre as compras de apartamentos usados de cada ano.
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Gonçalves Dias, em Porto Alegre?
Em 2025, o m² privativo mediano dos apartamentos usados na Rua Gonçalves Dias foi de R$ 7.332, em 34 compras com ITBI pago (base de cálculo da Prefeitura). +38,2% em relação a Menino Deus (R$ 5.306).
Quanto custa um apartamento na Rua Gonçalves Dias?
O apartamento usado mediano na Rua Gonçalves Dias saiu por R$ 520.080 em 2025, com 78 m² privativos.
Valores: base de cálculo do ITBI, a avaliação que a Prefeitura de Porto Alegre lança na guia, que pode diferir do preço combinado entre comprador e vendedor. m² sobre a área privativa. Apartamentos (inclusive cobertura) com guia paga e 100% do imóvel transmitido. "Lançamentos" são prédios construídos nos últimos 3 anos, em geral vendidos pela construtora; aparecem separados porque puxam o m² para cima. Fonte: dadosabertos.poa.br.