Preço do m² na Avenida Engenheiro Francisco Rodolfo Simch, Porto Alegre, em 2025
O m² privativo de apartamento usado na Avenida Engenheiro Francisco Rodolfo Simch (Sarandi) valeu R$ 3.705 em 2025, mediana de 31 compras. −33,7% em relação a Sarandi (R$ 5.590).
Prédios da Avenida Engenheiro Francisco Rodolfo Simch com mais compras
| Endereço | compras | m² usados | ano de construção |
|---|---|---|---|
| Avenida Engenheiro Francisco Rodolfo Simch, 720 | 12 | R$ 4.803 | 2013 |
| Avenida Engenheiro Francisco Rodolfo Simch, 312 | 7 | R$ 3.156 | 1982 |
| Avenida Engenheiro Francisco Rodolfo Simch, 210 | 6 | R$ 3.490 | 1979 |
| Avenida Engenheiro Francisco Rodolfo Simch, 230 | 3 | R$ 3.387 | 1979 |
m² por ano (usados)
De 2020 a 2026, corrigido pela inflação (IPCA), o m² privativo mediano dos usados passou de R$ 5.272 para R$ 3.732 (−29,2%); o pico foi em 2020, com R$ 5.272.
| Ano | Compras | m² privativo mediano (valor da época) | corrigido (IPCA, 09/2026) |
|---|---|---|---|
| 2020 | 38 | R$ 3.672 | R$ 5.272 |
| 2021 | 26 | R$ 3.729 | R$ 4.988 |
| 2022 | 29 | R$ 3.524 | R$ 4.189 |
| 2023 | 28 | R$ 3.539 | R$ 4.095 |
| 2024 | 37 | R$ 3.539 | R$ 3.909 |
| 2025 | 31 | R$ 3.705 | R$ 3.871 |
| 2026* | 30 | R$ 3.661 | R$ 3.732 |
* 2026 até 13/10/2026. Mediana sobre as compras de apartamentos usados de cada ano.
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Avenida Engenheiro Francisco Rodolfo Simch, em Porto Alegre?
Em 2025, o m² privativo mediano dos apartamentos usados na Avenida Engenheiro Francisco Rodolfo Simch foi de R$ 3.705, em 31 compras com ITBI pago (base de cálculo da Prefeitura). −33,7% em relação a Sarandi (R$ 5.590).
Quanto custa um apartamento na Avenida Engenheiro Francisco Rodolfo Simch?
O apartamento usado mediano na Avenida Engenheiro Francisco Rodolfo Simch saiu por R$ 230.000 em 2025, com 62 m² privativos.
Valores: base de cálculo do ITBI, a avaliação que a Prefeitura de Porto Alegre lança na guia, que pode diferir do preço combinado entre comprador e vendedor. m² sobre a área privativa. Apartamentos (inclusive cobertura) com guia paga e 100% do imóvel transmitido. "Lançamentos" são prédios construídos nos últimos 3 anos, em geral vendidos pela construtora; aparecem separados porque puxam o m² para cima. Fonte: dadosabertos.poa.br.