Condomínio Edifício Nice (Rua Visconde do Rio Branco, 493), Porto Alegre
Quanto valem os apartamentos neste endereço de Floresta, pelas compras registradas no ITBI da Prefeitura de Porto Alegre desde 2020. +9,9% em relação a Floresta (R$ 4.170 em 2025).
Últimas compras
| Mês | Área privativa | Base de cálculo | m² |
|---|---|---|---|
| 09/2025 | 42 m² | R$ 180.000 | R$ 4.260 |
| 08/2024 | 42 m² | R$ 205.000 | R$ 4.856 |
| 07/2022 | 76 m² | R$ 347.000 | R$ 4.585 |
Mais sobre este endereço
Quanto vale um apartamento aqui hoje?42 m² privativos: perto de R$ 225 mil · ajuste a área
perto de R$ 225 mil (faixa de R$ 203 mil a R$ 248 mil)
m² de hoje: R$ 5.364. Pelas 3 compras deste endereço registradas, com o m² corrigido pela inflação (IPCA) até 09/2026. Base: base de cálculo da Prefeitura. A faixa vai do quartil de baixo ao de cima dessas compras; andar, vaga e reforma mudam o preço.
Histórico do m² por ano3 anos, de 2022 a 2025, com correção pela inflação
| Ano | Compras | m² privativo (época) | corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2022 | 1 | R$ 4.585 | R$ 5.503 |
| 2024 | 1 | R$ 4.856 | R$ 5.364 |
| 2025 | 1 | R$ 4.260 | R$ 4.455 |
Sobre o prédioCondomínio Edifício Nice · construído em 1985 · 1,3 km da estação São Pedro
Nome do condomínio: Condomínio Edifício Nice. Fonte: cadastro de CNPJ da Receita Federal (CNPJ 07.825.732/0001-60).
Transporte: a 1,3 km em linha reta da estação São Pedro (Trensurb). Estações: OpenStreetMap.
Construído em 1985, pelo ano registrado nas guias de ITBI de Porto Alegre. Fica em Floresta.
Perguntas frequentesQuanto vale, última compra, ano de construção, nome do prédio
Quanto vale um apartamento na Rua Visconde do Rio Branco, 493, em Porto Alegre?
Nas 3 compras de apartamento registradas no ITBI neste endereço desde 2020, o m² privativo mediano foi de R$ 4.585 e o apartamento mediano saiu por R$ 205.000, com 42 m² privativos (base de cálculo da Prefeitura). +9,9% em relação a Floresta (R$ 4.170 em 2025).
Quando foi a última compra registrada na Rua Visconde do Rio Branco, 493?
A mais recente na base é de 09/2025. Os dados vão até 13/10/2026.
Quando foi construído o prédio da Rua Visconde do Rio Branco, 493?
Pelo ITBI de Porto Alegre, o ano de construção registrado é 1985.
Qual o nome do prédio da Rua Visconde do Rio Branco, 493?
Pelo cadastro de CNPJ da Receita Federal, o condomínio deste endereço é o Condomínio Edifício Nice.
Qual a estação mais perto da Rua Visconde do Rio Branco, 493?
A mais próxima é a estação São Pedro (Trensurb), a cerca de 1,3 km em linha reta. A distância a pé pelas ruas costuma ser maior.
Valores: base de cálculo do ITBI, a avaliação que a Prefeitura de Porto Alegre lança na guia, que pode diferir do preço combinado entre comprador e vendedor. m² sobre a área privativa. Apartamentos (inclusive cobertura) com guia paga e 100% do imóvel transmitido. "Lançamentos" são prédios construídos nos últimos 3 anos, em geral vendidos pela construtora; aparecem separados porque puxam o m² para cima. Fonte: dadosabertos.poa.br.