Edifício Cobalto (Rua Miguel Couto, 714), Porto Alegre
Quanto valem os apartamentos neste endereço de Menino Deus, pelas compras registradas no ITBI da Prefeitura de Porto Alegre desde 2020. +120,5% em relação a Menino Deus (R$ 5.306 em 2025).
Últimas compras
| Mês | Área privativa | Base de cálculo | m² |
|---|---|---|---|
| 09/2026 | 100 m² | R$ 1.000.000 | R$ 9.991 |
| 01/2025 | 101 m² | R$ 1.150.000 | R$ 11.386 |
| 12/2024 | 101 m² | R$ 1.182.200 | R$ 11.705 |
| 03/2024 | 180 m² | R$ 1.900.000 | R$ 10.556 |
| 01/2024 | 108 m² | R$ 1.284.000 | R$ 11.929 |
| 11/2023 | 101 m² | R$ 1.160.000 | R$ 11.485 |
Ver todas as 40 comprasda mais recente à de 08/2021
| Mês | Área privativa | Base de cálculo | m² |
|---|---|---|---|
| 06/2023 | 92 m² | R$ 1.115.000 | R$ 12.126 |
| 06/2023 | 108 m² | R$ 1.200.000 | R$ 11.148 |
| 05/2023 | 188 m² | R$ 1.690.000 | R$ 8.994 |
| 05/2023 | 108 m² | R$ 1.053.000 | R$ 9.783 |
| 01/2023 | 108 m² | R$ 1.250.000 | R$ 11.613 |
| 12/2022 | 92 m² | R$ 1.070.000 | R$ 11.637 |
| 09/2022 | 100 m² | R$ 1.170.000 | R$ 11.689 |
| 08/2022 | 108 m² | R$ 1.236.000 | R$ 11.483 |
| 06/2022 | 101 m² | R$ 1.160.000 | R$ 11.485 |
| 03/2022 | 95 m² | R$ 1.080.000 | R$ 11.420 |
| 02/2022 | 101 m² | R$ 1.160.000 | R$ 11.485 |
| 02/2022 | 101 m² | R$ 1.160.000 | R$ 11.485 |
| 02/2022 | 101 m² | R$ 1.205.000 | R$ 11.931 |
| 02/2022 | 108 m² | R$ 1.284.000 | R$ 11.929 |
| 02/2022 | 104 m² | R$ 1.237.000 | R$ 11.931 |
| 02/2022 | 101 m² | R$ 1.205.000 | R$ 11.931 |
| 02/2022 | 101 m² | R$ 1.181.000 | R$ 11.693 |
| 02/2022 | 101 m² | R$ 1.181.000 | R$ 11.693 |
| 12/2021 | 100 m² | R$ 1.170.000 | R$ 11.689 |
| 12/2021 | 108 m² | R$ 1.280.000 | R$ 11.891 |
| 12/2021 | 92 m² | R$ 1.090.000 | R$ 11.854 |
| 12/2021 | 95 m² | R$ 1.120.000 | R$ 11.843 |
| 11/2021 | 108 m² | R$ 1.200.000 | R$ 11.148 |
| 11/2021 | 108 m² | R$ 1.270.000 | R$ 11.725 |
| 09/2021 | 101 m² | R$ 1.200.000 | R$ 11.881 |
| 09/2021 | 100 m² | R$ 1.600.000 | R$ 15.986 |
| 09/2021 | 108 m² | R$ 1.200.000 | R$ 11.148 |
| 09/2021 | 104 m² | R$ 1.218.000 | R$ 11.706 |
| 09/2021 | 97 m² | R$ 1.170.000 | R$ 12.122 |
| 09/2021 | 93 m² | R$ 1.110.000 | R$ 11.991 |
| 09/2021 | 108 m² | R$ 1.300.000 | R$ 12.077 |
| 09/2021 | 187 m² | R$ 2.230.000 | R$ 11.925 |
| 09/2021 | 187 m² | R$ 2.230.000 | R$ 11.925 |
| 08/2021 | 180 m² | R$ 2.365.000 | R$ 13.139 |
Mais sobre este endereço
Quanto vale um apartamento aqui hoje?101 m² privativos: perto de R$ 1,26 mi · ajuste a área
perto de R$ 1,26 mi (faixa de R$ 1,15 mi a R$ 1,33 mi)
m² de hoje: R$ 12.504. Pelas 6 compras deste endereço desde 10/2023, com o m² corrigido pela inflação (IPCA) até 09/2026. Base: base de cálculo da Prefeitura. A faixa vai do quartil de baixo ao de cima dessas compras; andar, vaga e reforma mudam o preço.
Histórico do m² por ano6 anos, de 2021 a 2026, com correção pela inflação
| Ano | Compras | m² privativo (época) | corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2021 | 16 | R$ 11.886 | R$ 15.269 |
| 2022 | 14 | R$ 11.663 | R$ 14.221 |
| 2023 | 5 | R$ 11.485 | R$ 13.123 |
| 2024 | 3 | R$ 11.705 | R$ 12.686 |
| 2025 | 1 | R$ 11.386 | R$ 12.321 |
| 2026 | 1 | R$ 9.991 | R$ 9.991 |
Sobre o prédioEdifício Cobalto · construído em 2021
Nome do condomínio: Edifício Cobalto. Fonte: cadastro de CNPJ da Receita Federal (CNPJ 44.360.731/0001-13).
Construído em 2021, pelo ano registrado nas guias de ITBI de Porto Alegre. Fica em Menino Deus.
Perguntas frequentesQuanto vale, última compra, ano de construção, nome do prédio
Quanto vale um apartamento na Rua Miguel Couto, 714, em Porto Alegre?
Nas 40 compras de apartamento registradas no ITBI neste endereço desde 2020, o m² privativo mediano foi de R$ 11.699 e o apartamento mediano saiu por R$ 1.200.000, com 101 m² privativos (base de cálculo da Prefeitura). +120,5% em relação a Menino Deus (R$ 5.306 em 2025).
Quando foi a última compra registrada na Rua Miguel Couto, 714?
A mais recente na base é de 09/2026. Os dados vão até 13/10/2026.
Quando foi construído o prédio da Rua Miguel Couto, 714?
Pelo ITBI de Porto Alegre, o ano de construção registrado é 2021.
Qual o nome do prédio da Rua Miguel Couto, 714?
Pelo cadastro de CNPJ da Receita Federal, o condomínio deste endereço é o Edifício Cobalto.
Valores: base de cálculo do ITBI, a avaliação que a Prefeitura de Porto Alegre lança na guia, que pode diferir do preço combinado entre comprador e vendedor. m² sobre a área privativa. Apartamentos (inclusive cobertura) com guia paga e 100% do imóvel transmitido. "Lançamentos" são prédios construídos nos últimos 3 anos, em geral vendidos pela construtora; aparecem separados porque puxam o m² para cima. Fonte: dadosabertos.poa.br.