Edifício Praça Nilo (Rua Luiz So, 195), Porto Alegre
Quanto valem os apartamentos neste endereço de Petrópolis, pelas compras registradas no ITBI da Prefeitura de Porto Alegre desde 2020. +93,2% em relação a Petrópolis (R$ 6.333 em 2025).
Últimas compras
| Mês | Área privativa | Base de cálculo | m² |
|---|---|---|---|
| 08/2026 | 47 m² | R$ 650.000 | R$ 13.830 |
| 06/2025 | 80 m² | R$ 970.000 | R$ 12.056 |
| 04/2025 | 79 m² | R$ 950.000 | R$ 12.044 |
| 03/2025 | 47 m² | R$ 490.000 | R$ 10.426 |
| 10/2024 | 52 m² | R$ 530.000 | R$ 10.107 |
| 06/2024 | 48 m² | R$ 500.000 | R$ 10.432 |
Ver todas as 51 comprasda mais recente à de 05/2021
| Mês | Área privativa | Base de cálculo | m² |
|---|---|---|---|
| 03/2024 | 52 m² | R$ 540.000 | R$ 10.321 |
| 02/2024 | 79 m² | R$ 1.240.000 | R$ 15.720 |
| 12/2023 | 79 m² | R$ 1.000.000 | R$ 12.677 |
| 08/2023 | 80 m² | R$ 875.750 | R$ 10.884 |
| 08/2023 | 48 m² | R$ 490.550 | R$ 10.235 |
| 07/2023 | 47 m² | R$ 519.000 | R$ 11.043 |
| 02/2023 | 47 m² | R$ 525.000 | R$ 11.170 |
| 01/2023 | 79 m² | R$ 1.040.000 | R$ 13.185 |
| 01/2023 | 49 m² | R$ 520.400 | R$ 10.517 |
| 12/2022 | 79 m² | R$ 980.000 | R$ 12.424 |
| 12/2022 | 48 m² | R$ 528.675 | R$ 11.074 |
| 12/2022 | 48 m² | R$ 595.000 | R$ 12.463 |
| 11/2022 | 67 m² | R$ 1.090.000 | R$ 16.177 |
| 10/2022 | 79 m² | R$ 1.270.000 | R$ 16.100 |
| 10/2022 | 57 m² | R$ 560.000 | R$ 9.783 |
| 10/2022 | 47 m² | R$ 570.000 | R$ 12.128 |
| 10/2022 | 79 m² | R$ 895.000 | R$ 11.346 |
| 09/2022 | 48 m² | R$ 586.000 | R$ 12.226 |
| 08/2022 | 122 m² | R$ 1.240.000 | R$ 10.155 |
| 06/2022 | 116 m² | R$ 1.295.000 | R$ 11.127 |
| 06/2022 | 81 m² | R$ 1.270.000 | R$ 15.747 |
| 02/2022 | 52 m² | R$ 653.000 | R$ 12.452 |
| 12/2021 | 47 m² | R$ 575.000 | R$ 12.234 |
| 11/2021 | 53 m² | R$ 646.000 | R$ 12.235 |
| 10/2021 | 57 m² | R$ 718.600 | R$ 12.707 |
| 09/2021 | 48 m² | R$ 586.000 | R$ 12.226 |
| 09/2021 | 52 m² | R$ 698.000 | R$ 13.341 |
| 09/2021 | 80 m² | R$ 1.150.000 | R$ 14.293 |
| 08/2021 | 48 m² | R$ 597.000 | R$ 12.456 |
| 08/2021 | 48 m² | R$ 595.000 | R$ 12.463 |
| 08/2021 | 47 m² | R$ 585.000 | R$ 12.447 |
| 08/2021 | 52 m² | R$ 653.000 | R$ 12.452 |
| 08/2021 | 79 m² | R$ 1.120.000 | R$ 14.199 |
| 07/2021 | 66 m² | R$ 760.000 | R$ 11.453 |
| 07/2021 | 57 m² | R$ 652.000 | R$ 11.391 |
| 07/2021 | 57 m² | R$ 649.000 | R$ 11.400 |
| 07/2021 | 49 m² | R$ 629.000 | R$ 12.712 |
| 07/2021 | 49 m² | R$ 616.000 | R$ 12.449 |
| 07/2021 | 47 m² | R$ 587.000 | R$ 12.460 |
| 07/2021 | 47 m² | R$ 576.000 | R$ 12.227 |
| 07/2021 | 79 m² | R$ 1.002.000 | R$ 12.703 |
| 06/2021 | 67 m² | R$ 824.000 | R$ 12.229 |
| 06/2021 | 47 m² | R$ 575.000 | R$ 12.234 |
| 05/2021 | 47 m² | R$ 575.000 | R$ 12.234 |
| 05/2021 | 47 m² | R$ 575.000 | R$ 12.234 |
Mais sobre este endereço
Quanto vale um apartamento aqui hoje?52 m² privativos: perto de R$ 660 mil · ajuste a área
perto de R$ 660 mil (faixa de R$ 589 mil a R$ 737 mil)
m² de hoje: R$ 12.687. Pelas 9 compras deste endereço desde 10/2023, com o m² corrigido pela inflação (IPCA) até 09/2026. Base: base de cálculo da Prefeitura. A faixa vai do quartil de baixo ao de cima dessas compras; andar, vaga e reforma mudam o preço.
Histórico do m² por ano6 anos, de 2021 a 2026, com correção pela inflação
| Ano | Compras | m² privativo (época) | corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2021 | 24 | R$ 12.448 | R$ 16.312 |
| 2022 | 13 | R$ 12.128 | R$ 14.565 |
| 2023 | 6 | R$ 11.106 | R$ 12.921 |
| 2024 | 4 | R$ 10.376 | R$ 11.564 |
| 2025 | 3 | R$ 12.044 | R$ 12.687 |
| 2026 | 1 | R$ 13.830 | R$ 13.943 |
Sobre o prédioEdifício Praça Nilo · construído em 2021
Nome do condomínio: Edifício Praça Nilo. Fonte: cadastro de CNPJ da Receita Federal (CNPJ 42.895.735/0001-70).
Construído em 2021, pelo ano registrado nas guias de ITBI de Porto Alegre. Fica em Petrópolis.
Perguntas frequentesQuanto vale, última compra, ano de construção, nome do prédio
Quanto vale um apartamento na Rua Luiz So, 195, em Porto Alegre?
Nas 51 compras de apartamento registradas no ITBI neste endereço desde 2020, o m² privativo mediano foi de R$ 12.234 e o apartamento mediano saiu por R$ 646.000, com 52 m² privativos (base de cálculo da Prefeitura). +93,2% em relação a Petrópolis (R$ 6.333 em 2025).
Quando foi a última compra registrada na Rua Luiz So, 195?
A mais recente na base é de 08/2026. Os dados vão até 13/10/2026.
Quando foi construído o prédio da Rua Luiz So, 195?
Pelo ITBI de Porto Alegre, o ano de construção registrado é 2021.
Qual o nome do prédio da Rua Luiz So, 195?
Pelo cadastro de CNPJ da Receita Federal, o condomínio deste endereço é o Edifício Praça Nilo.
Valores: base de cálculo do ITBI, a avaliação que a Prefeitura de Porto Alegre lança na guia, que pode diferir do preço combinado entre comprador e vendedor. m² sobre a área privativa. Apartamentos (inclusive cobertura) com guia paga e 100% do imóvel transmitido. "Lançamentos" são prédios construídos nos últimos 3 anos, em geral vendidos pela construtora; aparecem separados porque puxam o m² para cima. Fonte: dadosabertos.poa.br.