Condomínio Edifício Enea (Rua General Couto de Magalhães, 495), Porto Alegre
Quanto valem os apartamentos neste endereço de São João, pelas compras registradas no ITBI da Prefeitura de Porto Alegre desde 2020. −6,4% em relação a São João (R$ 3.947 em 2025).
Últimas compras
| Mês | Área privativa | Base de cálculo | m² |
|---|---|---|---|
| 04/2026 | 45 m² | R$ 165.000 | R$ 3.696 |
| 01/2025 | 75 m² | R$ 295.000 | R$ 3.908 |
| 02/2024 | 45 m² | R$ 165.000 | R$ 3.696 |
| 11/2023 | 37 m² | R$ 120.000 | R$ 3.256 |
| 10/2023 | 62 m² | R$ 220.000 | R$ 3.547 |
| 11/2022 | 58 m² | R$ 240.000 | R$ 4.167 |
Ver todas as 10 comprasda mais recente à de 07/2020
| Mês | Área privativa | Base de cálculo | m² |
|---|---|---|---|
| 04/2022 | 84 m² | R$ 285.000 | R$ 3.396 |
| 09/2021 | 47 m² | R$ 185.000 | R$ 3.900 |
| 01/2021 | 47 m² | R$ 175.000 | R$ 3.690 |
| 07/2020 | 63 m² | R$ 230.000 | R$ 3.649 |
Mais sobre este endereço
Quanto vale um apartamento aqui hoje?53 m² privativos: perto de R$ 215 mil · ajuste a área
perto de R$ 215 mil (faixa de R$ 198 mil a R$ 222 mil)
m² de hoje: R$ 4.064. Pelas 5 compras deste endereço desde 10/2023, com o m² corrigido pela inflação (IPCA) até 09/2026. Base: base de cálculo da Prefeitura. A faixa vai do quartil de baixo ao de cima dessas compras; andar, vaga e reforma mudam o preço.
Histórico do m² por ano7 anos, de 2020 a 2026, com correção pela inflação
| Ano | Compras | m² privativo (época) | corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2020 | 1 | R$ 3.649 | R$ 5.254 |
| 2021 | 2 | R$ 3.795 | R$ 5.072 |
| 2022 | 2 | R$ 3.782 | R$ 4.539 |
| 2023 | 2 | R$ 3.401 | R$ 3.892 |
| 2024 | 1 | R$ 3.696 | R$ 4.148 |
| 2025 | 1 | R$ 3.908 | R$ 4.229 |
| 2026 | 1 | R$ 3.696 | R$ 3.745 |
Sobre o prédioCondomínio Edifício Enea · construído em 1967
Nome do condomínio: Condomínio Edifício Enea. Fonte: cadastro de CNPJ da Receita Federal (CNPJ 93.803.229/0001-45).
Construído em 1967, pelo ano registrado nas guias de ITBI de Porto Alegre. Fica em São João, na Rua General Couto de Magalhães.
Perguntas frequentesQuanto vale, última compra, ano de construção, nome do prédio
Quanto vale um apartamento na Rua General Couto de Magalhães, 495, em Porto Alegre?
Nas 10 compras de apartamento registradas no ITBI neste endereço desde 2020, o m² privativo mediano foi de R$ 3.693 e o apartamento mediano saiu por R$ 202.500, com 53 m² privativos (base de cálculo da Prefeitura). −6,4% em relação a São João (R$ 3.947 em 2025).
Quando foi a última compra registrada na Rua General Couto de Magalhães, 495?
A mais recente na base é de 04/2026. Os dados vão até 13/10/2026.
Quando foi construído o prédio da Rua General Couto de Magalhães, 495?
Pelo ITBI de Porto Alegre, o ano de construção registrado é 1967.
Qual o nome do prédio da Rua General Couto de Magalhães, 495?
Pelo cadastro de CNPJ da Receita Federal, o condomínio deste endereço é o Condomínio Edifício Enea.
Valores: base de cálculo do ITBI, a avaliação que a Prefeitura de Porto Alegre lança na guia, que pode diferir do preço combinado entre comprador e vendedor. m² sobre a área privativa. Apartamentos (inclusive cobertura) com guia paga e 100% do imóvel transmitido. "Lançamentos" são prédios construídos nos últimos 3 anos, em geral vendidos pela construtora; aparecem separados porque puxam o m² para cima. Fonte: dadosabertos.poa.br.