Condomínio Edifício Tres Amigos (Rua Dona Margarida, 1245), Porto Alegre
Quanto valem os apartamentos neste endereço de São João, pelas compras registradas no ITBI da Prefeitura de Porto Alegre desde 2020. −42,5% em relação a São João (R$ 3.947 em 2025).
Últimas compras
| Mês | Área privativa | Base de cálculo | m² |
|---|---|---|---|
| 05/2022 | 61 m² | R$ 129.000 | R$ 2.104 |
| 07/2021 | 61 m² | R$ 230.000 | R$ 3.752 |
| 09/2020 | 101 m² | R$ 216.000 | R$ 2.137 |
| 02/2020 | 75 m² | R$ 180.000 | R$ 2.404 |
Mais sobre este endereço
Quanto vale um apartamento aqui hoje?68 m² privativos: perto de R$ 221 mil · ajuste a área
perto de R$ 221 mil (faixa de R$ 181 mil a R$ 312 mil)
m² de hoje: R$ 3.256. Pelas 4 compras deste endereço registradas, com o m² corrigido pela inflação (IPCA) até 09/2026. Base: base de cálculo da Prefeitura. A faixa vai do quartil de baixo ao de cima dessas compras; andar, vaga e reforma mudam o preço.
Histórico do m² por ano3 anos, de 2020 a 2022, com correção pela inflação
| Ano | Compras | m² privativo (época) | corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2020 | 2 | R$ 2.271 | R$ 3.256 |
| 2021 | 1 | R$ 3.752 | R$ 4.956 |
| 2022 | 1 | R$ 2.104 | R$ 2.525 |
Sobre o prédioCondomínio Edifício Tres Amigos · construído em 1969 · 850 m da estação Farrapos
Nome do condomínio: Condomínio Edifício Tres Amigos. Fonte: cadastro de CNPJ da Receita Federal (CNPJ 07.291.402/0001-31).
Transporte: a 850 m em linha reta da estação Farrapos (Trensurb). Estações: OpenStreetMap.
Construído em 1969, pelo ano registrado nas guias de ITBI de Porto Alegre. Fica em São João.
Perguntas frequentesQuanto vale, última compra, ano de construção, nome do prédio
Quanto vale um apartamento na Rua Dona Margarida, 1245, em Porto Alegre?
Nas 4 compras de apartamento registradas no ITBI neste endereço desde 2020, o m² privativo mediano foi de R$ 2.271 e o apartamento mediano saiu por R$ 198.000, com 68 m² privativos (base de cálculo da Prefeitura). −42,5% em relação a São João (R$ 3.947 em 2025).
Quando foi a última compra registrada na Rua Dona Margarida, 1245?
A mais recente na base é de 05/2022. Os dados vão até 13/10/2026.
Quando foi construído o prédio da Rua Dona Margarida, 1245?
Pelo ITBI de Porto Alegre, o ano de construção registrado é 1969.
Qual o nome do prédio da Rua Dona Margarida, 1245?
Pelo cadastro de CNPJ da Receita Federal, o condomínio deste endereço é o Condomínio Edifício Tres Amigos.
Qual a estação mais perto da Rua Dona Margarida, 1245?
A mais próxima é a estação Farrapos (Trensurb), a cerca de 850 m em linha reta. A distância a pé pelas ruas costuma ser maior.
Valores: base de cálculo do ITBI, a avaliação que a Prefeitura de Porto Alegre lança na guia, que pode diferir do preço combinado entre comprador e vendedor. m² sobre a área privativa. Apartamentos (inclusive cobertura) com guia paga e 100% do imóvel transmitido. "Lançamentos" são prédios construídos nos últimos 3 anos, em geral vendidos pela construtora; aparecem separados porque puxam o m² para cima. Fonte: dadosabertos.poa.br.