Condomínio Edifício Instinto 211 (Rua Coronel Aristides, 211), Porto Alegre
Quanto valem os apartamentos neste endereço de Tristeza, pelas compras registradas no ITBI da Prefeitura de Porto Alegre desde 2020. +6,5% em relação a Tristeza (R$ 5.795 em 2025).
Últimas compras
| Mês | Área privativa | Base de cálculo | m² |
|---|---|---|---|
| 07/2026 | 59 m² | R$ 375.000 | R$ 6.332 |
| 03/2025 | 43 m² | R$ 285.000 | R$ 6.614 |
| 03/2025 | 59 m² | R$ 340.000 | R$ 5.778 |
| 01/2025 | 63 m² | R$ 350.000 | R$ 5.518 |
| 01/2025 | 63 m² | R$ 385.000 | R$ 6.070 |
| 12/2024 | 59 m² | R$ 410.000 | R$ 6.968 |
Ver todas as 28 comprasda mais recente à de 02/2020
| Mês | Área privativa | Base de cálculo | m² |
|---|---|---|---|
| 08/2024 | 59 m² | R$ 395.000 | R$ 6.713 |
| 07/2024 | 59 m² | R$ 270.000 | R$ 4.589 |
| 11/2023 | 59 m² | R$ 388.000 | R$ 6.552 |
| 06/2023 | 63 m² | R$ 350.000 | R$ 5.518 |
| 05/2023 | 63 m² | R$ 410.000 | R$ 6.464 |
| 02/2023 | 43 m² | R$ 196.660 | R$ 4.564 |
| 09/2022 | 59 m² | R$ 375.000 | R$ 6.373 |
| 07/2022 | 63 m² | R$ 430.000 | R$ 6.779 |
| 03/2022 | 63 m² | R$ 360.000 | R$ 5.676 |
| 03/2022 | 63 m² | R$ 400.000 | R$ 6.306 |
| 11/2021 | 43 m² | R$ 220.000 | R$ 5.106 |
| 11/2021 | 63 m² | R$ 393.000 | R$ 6.196 |
| 10/2021 | 59 m² | R$ 380.000 | R$ 6.458 |
| 07/2021 | 43 m² | R$ 285.000 | R$ 6.614 |
| 06/2021 | 59 m² | R$ 375.000 | R$ 6.332 |
| 04/2021 | 43 m² | R$ 261.000 | R$ 6.057 |
| 12/2020 | 43 m² | R$ 229.000 | R$ 5.314 |
| 11/2020 | 43 m² | R$ 265.000 | R$ 6.150 |
| 09/2020 | 59 m² | R$ 350.000 | R$ 5.948 |
| 06/2020 | 59 m² | R$ 290.000 | R$ 4.929 |
| 04/2020 | 59 m² | R$ 345.000 | R$ 5.863 |
| 02/2020 | 63 m² | R$ 406.000 | R$ 6.401 |
Mais sobre este endereço
Quanto vale um apartamento aqui hoje?59 m² privativos: perto de R$ 388 mil · ajuste a área
perto de R$ 388 mil (faixa de R$ 357 mil a R$ 440 mil)
m² de hoje: R$ 6.568. Pelas 9 compras deste endereço desde 10/2023, com o m² corrigido pela inflação (IPCA) até 09/2026. Base: base de cálculo da Prefeitura. A faixa vai do quartil de baixo ao de cima dessas compras; andar, vaga e reforma mudam o preço.
Histórico do m² por ano7 anos, de 2020 a 2026, com correção pela inflação
| Ano | Compras | m² privativo (época) | corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2020 | 6 | R$ 5.906 | R$ 8.477 |
| 2021 | 6 | R$ 6.264 | R$ 8.224 |
| 2022 | 4 | R$ 6.340 | R$ 7.692 |
| 2023 | 4 | R$ 5.991 | R$ 6.920 |
| 2024 | 3 | R$ 6.713 | R$ 7.416 |
| 2025 | 4 | R$ 5.924 | R$ 6.353 |
| 2026 | 1 | R$ 6.332 | R$ 6.364 |
Sobre o prédioCondomínio Edifício Instinto 211 · construído em 2014
Nome do condomínio: Condomínio Edifício Instinto 211. Fonte: cadastro de CNPJ da Receita Federal (CNPJ 20.973.598/0001-02).
Construído em 2014, pelo ano registrado nas guias de ITBI de Porto Alegre. Fica em Tristeza.
Perguntas frequentesQuanto vale, última compra, ano de construção, nome do prédio
Quanto vale um apartamento na Rua Coronel Aristides, 211, em Porto Alegre?
Nas 28 compras de apartamento registradas no ITBI neste endereço desde 2020, o m² privativo mediano foi de R$ 6.173 e o apartamento mediano saiu por R$ 355.000, com 59 m² privativos (base de cálculo da Prefeitura). +6,5% em relação a Tristeza (R$ 5.795 em 2025).
Quando foi a última compra registrada na Rua Coronel Aristides, 211?
A mais recente na base é de 07/2026. Os dados vão até 13/10/2026.
Quando foi construído o prédio da Rua Coronel Aristides, 211?
Pelo ITBI de Porto Alegre, o ano de construção registrado é 2014.
Qual o nome do prédio da Rua Coronel Aristides, 211?
Pelo cadastro de CNPJ da Receita Federal, o condomínio deste endereço é o Condomínio Edifício Instinto 211.
Valores: base de cálculo do ITBI, a avaliação que a Prefeitura de Porto Alegre lança na guia, que pode diferir do preço combinado entre comprador e vendedor. m² sobre a área privativa. Apartamentos (inclusive cobertura) com guia paga e 100% do imóvel transmitido. "Lançamentos" são prédios construídos nos últimos 3 anos, em geral vendidos pela construtora; aparecem separados porque puxam o m² para cima. Fonte: dadosabertos.poa.br.