Condomínio Canto dos Passaros (Beco Souza Costa, 400), Porto Alegre
Quanto valem os apartamentos neste endereço de Morro Santana, pelas compras registradas no ITBI da Prefeitura de Porto Alegre desde 2020. +29,8% em relação a Morro Santana (R$ 3.675 em 2025).
Últimas compras
| Mês | Área privativa | Base de cálculo | m² |
|---|---|---|---|
| 10/2026 | 57 m² | R$ 270.000 | R$ 4.771 |
| 09/2026 | 76 m² | R$ 350.000 | R$ 4.602 |
| 08/2026 | 57 m² | R$ 300.000 | R$ 5.301 |
| 07/2026 | 57 m² | R$ 238.000 | R$ 4.206 |
| 07/2026 | 57 m² | R$ 290.000 | R$ 5.125 |
| 06/2026 | 76 m² | R$ 530.000 | R$ 6.969 |
Ver todas as 59 comprasda mais recente à de 03/2020
| Mês | Área privativa | Base de cálculo | m² |
|---|---|---|---|
| 05/2026 | 76 m² | R$ 479.000 | R$ 6.298 |
| 03/2026 | 57 m² | R$ 300.000 | R$ 5.301 |
| 01/2026 | 76 m² | R$ 358.000 | R$ 4.707 |
| 11/2025 | 76 m² | R$ 355.000 | R$ 4.668 |
| 08/2025 | 57 m² | R$ 200.000 | R$ 3.534 |
| 04/2025 | 57 m² | R$ 280.000 | R$ 4.948 |
| 03/2025 | 76 m² | R$ 370.000 | R$ 4.865 |
| 02/2025 | 76 m² | R$ 350.000 | R$ 4.602 |
| 12/2024 | 57 m² | R$ 219.000 | R$ 3.870 |
| 10/2024 | 76 m² | R$ 405.000 | R$ 5.325 |
| 10/2024 | 76 m² | R$ 363.000 | R$ 4.773 |
| 08/2024 | 76 m² | R$ 440.000 | R$ 5.786 |
| 07/2024 | 57 m² | R$ 250.000 | R$ 4.418 |
| 06/2024 | 76 m² | R$ 360.000 | R$ 4.734 |
| 06/2024 | 57 m² | R$ 290.000 | R$ 5.125 |
| 06/2024 | 76 m² | R$ 345.000 | R$ 4.536 |
| 05/2024 | 57 m² | R$ 196.350 | R$ 3.470 |
| 04/2024 | 76 m² | R$ 350.000 | R$ 4.602 |
| 02/2024 | 57 m² | R$ 257.000 | R$ 4.541 |
| 11/2023 | 57 m² | R$ 178.871 | R$ 3.161 |
| 08/2023 | 76 m² | R$ 342.000 | R$ 4.497 |
| 07/2023 | 57 m² | R$ 340.000 | R$ 6.008 |
| 07/2023 | 76 m² | R$ 390.000 | R$ 5.128 |
| 07/2023 | 76 m² | R$ 340.000 | R$ 4.471 |
| 04/2023 | 57 m² | R$ 240.000 | R$ 4.241 |
| 03/2023 | 76 m² | R$ 300.000 | R$ 3.945 |
| 03/2023 | 76 m² | R$ 372.000 | R$ 4.892 |
| 12/2022 | 76 m² | R$ 395.000 | R$ 5.194 |
| 11/2022 | 76 m² | R$ 353.000 | R$ 4.642 |
| 11/2022 | 76 m² | R$ 300.000 | R$ 3.945 |
| 10/2022 | 76 m² | R$ 345.000 | R$ 4.536 |
| 03/2022 | 57 m² | R$ 300.000 | R$ 5.301 |
| 01/2022 | 57 m² | R$ 360.000 | R$ 6.362 |
| 01/2022 | 76 m² | R$ 420.000 | R$ 5.523 |
| 01/2022 | 57 m² | R$ 322.000 | R$ 5.690 |
| 12/2021 | 57 m² | R$ 253.000 | R$ 4.471 |
| 10/2021 | 76 m² | R$ 356.700 | R$ 4.690 |
| 09/2021 | 57 m² | R$ 265.000 | R$ 4.683 |
| 09/2021 | 57 m² | R$ 170.000 | R$ 3.004 |
| 08/2021 | 76 m² | R$ 360.000 | R$ 4.734 |
| 07/2021 | 76 m² | R$ 370.000 | R$ 4.865 |
| 06/2021 | 57 m² | R$ 255.000 | R$ 4.506 |
| 06/2021 | 57 m² | R$ 290.000 | R$ 5.125 |
| 06/2021 | 76 m² | R$ 380.000 | R$ 4.997 |
| 06/2021 | 57 m² | R$ 270.000 | R$ 4.771 |
| 04/2021 | 57 m² | R$ 280.000 | R$ 4.948 |
| 04/2021 | 76 m² | R$ 430.000 | R$ 5.654 |
| 01/2021 | 57 m² | R$ 289.000 | R$ 5.107 |
| 12/2020 | 76 m² | R$ 320.000 | R$ 4.208 |
| 11/2020 | 57 m² | R$ 310.000 | R$ 5.478 |
| 08/2020 | 57 m² | R$ 310.000 | R$ 5.478 |
| 04/2020 | 76 m² | R$ 360.000 | R$ 4.734 |
| 03/2020 | 76 m² | R$ 383.000 | R$ 5.036 |
Mais sobre este endereço
Quanto vale um apartamento aqui hoje?76 m² privativos: perto de R$ 389 mil · ajuste a área
perto de R$ 389 mil (faixa de R$ 359 mil a R$ 407 mil)
m² de hoje: R$ 5.116. Pelas 26 compras deste endereço desde 10/2023, com o m² corrigido pela inflação (IPCA) até 09/2026. Base: base de cálculo da Prefeitura. A faixa vai do quartil de baixo ao de cima dessas compras; andar, vaga e reforma mudam o preço.
Histórico do m² por ano7 anos, de 2020 a 2026, com correção pela inflação
| Ano | Compras | m² privativo (época) | corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2020 | 6 | R$ 4.992 | R$ 7.039 |
| 2021 | 15 | R$ 4.865 | R$ 6.427 |
| 2022 | 6 | R$ 4.589 | R$ 5.500 |
| 2023 | 7 | R$ 4.497 | R$ 5.178 |
| 2024 | 11 | R$ 4.602 | R$ 5.137 |
| 2025 | 5 | R$ 4.668 | R$ 4.916 |
| 2026 | 9 | R$ 5.125 | R$ 5.150 |
Sobre o prédioCondomínio Canto dos Passaros · construído em 2013
Nome do condomínio: Condomínio Canto dos Passaros. Fonte: cadastro de CNPJ da Receita Federal (CNPJ 19.153.755/0001-54).
Construído em 2013, pelo ano registrado nas guias de ITBI de Porto Alegre. Fica em Morro Santana.
Perguntas frequentesQuanto vale, última compra, ano de construção, nome do prédio
Quanto vale um apartamento na Beco Souza Costa, 400, em Porto Alegre?
Nas 59 compras de apartamento registradas no ITBI neste endereço desde 2020, o m² privativo mediano foi de R$ 4.771 e o apartamento mediano saiu por R$ 340.000, com 76 m² privativos (base de cálculo da Prefeitura). +29,8% em relação a Morro Santana (R$ 3.675 em 2025).
Quando foi a última compra registrada na Beco Souza Costa, 400?
A mais recente na base é de 10/2026. Os dados vão até 13/10/2026.
Quando foi construído o prédio da Beco Souza Costa, 400?
Pelo ITBI de Porto Alegre, o ano de construção registrado é 2013.
Qual o nome do prédio da Beco Souza Costa, 400?
Pelo cadastro de CNPJ da Receita Federal, o condomínio deste endereço é o Condomínio Canto dos Passaros.
Valores: base de cálculo do ITBI, a avaliação que a Prefeitura de Porto Alegre lança na guia, que pode diferir do preço combinado entre comprador e vendedor. m² sobre a área privativa. Apartamentos (inclusive cobertura) com guia paga e 100% do imóvel transmitido. "Lançamentos" são prédios construídos nos últimos 3 anos, em geral vendidos pela construtora; aparecem separados porque puxam o m² para cima. Fonte: dadosabertos.poa.br.