Condomínio Residencial Edifício Porto Guaiba (Avenida Baltazar de Oliveira Garcia, 2396), Porto Alegre
Quanto valem os apartamentos neste endereço de Costa e Silva, pelas compras registradas no ITBI da Prefeitura de Porto Alegre desde 2020.
Últimas compras
| Mês | Área privativa | Base de cálculo | m² |
|---|---|---|---|
| 06/2026 | 49 m² | R$ 165.000 | R$ 3.396 |
| 05/2026 | 46 m² | R$ 220.000 | R$ 4.783 |
| 10/2025 | 46 m² | R$ 152.151 | R$ 3.308 |
| 05/2025 | 33 m² | R$ 110.000 | R$ 3.328 |
| 04/2025 | 48 m² | R$ 185.000 | R$ 3.852 |
| 01/2025 | 48 m² | R$ 180.000 | R$ 3.748 |
Ver todas as 38 comprasda mais recente à de 02/2020
| Mês | Área privativa | Base de cálculo | m² |
|---|---|---|---|
| 11/2024 | 83 m² | R$ 310.000 | R$ 3.734 |
| 09/2024 | 83 m² | R$ 280.000 | R$ 3.373 |
| 07/2024 | 44 m² | R$ 150.000 | R$ 3.418 |
| 07/2024 | 46 m² | R$ 168.000 | R$ 3.652 |
| 11/2023 | 48 m² | R$ 150.000 | R$ 3.123 |
| 10/2023 | 46 m² | R$ 125.500 | R$ 2.728 |
| 10/2023 | 44 m² | R$ 160.000 | R$ 3.645 |
| 08/2023 | 43 m² | R$ 154.000 | R$ 3.617 |
| 05/2023 | 46 m² | R$ 138.000 | R$ 3.000 |
| 03/2023 | 44 m² | R$ 145.000 | R$ 3.327 |
| 12/2022 | 44 m² | R$ 175.000 | R$ 3.987 |
| 12/2022 | 48 m² | R$ 135.000 | R$ 2.811 |
| 11/2022 | 44 m² | R$ 150.000 | R$ 3.418 |
| 09/2022 | 44 m² | R$ 165.000 | R$ 3.759 |
| 08/2022 | 44 m² | R$ 173.600 | R$ 3.955 |
| 06/2022 | 44 m² | R$ 173.000 | R$ 3.942 |
| 03/2022 | 48 m² | R$ 189.200 | R$ 3.939 |
| 11/2021 | 48 m² | R$ 161.000 | R$ 3.352 |
| 10/2021 | 44 m² | R$ 175.000 | R$ 3.987 |
| 10/2021 | 46 m² | R$ 182.200 | R$ 3.961 |
| 09/2021 | 48 m² | R$ 180.000 | R$ 3.748 |
| 09/2021 | 48 m² | R$ 183.000 | R$ 3.810 |
| 09/2021 | 44 m² | R$ 174.000 | R$ 3.964 |
| 08/2021 | 44 m² | R$ 150.000 | R$ 3.418 |
| 07/2021 | 43 m² | R$ 151.000 | R$ 3.546 |
| 06/2021 | 48 m² | R$ 186.000 | R$ 3.873 |
| 01/2021 | 48 m² | R$ 160.000 | R$ 3.331 |
| 01/2021 | 44 m² | R$ 215.000 | R$ 4.899 |
| 12/2020 | 48 m² | R$ 159.000 | R$ 3.310 |
| 06/2020 | 44 m² | R$ 173.000 | R$ 3.942 |
| 06/2020 | 48 m² | R$ 160.000 | R$ 3.331 |
| 02/2020 | 48 m² | R$ 159.000 | R$ 3.310 |
Mais sobre este endereço
Quanto vale um apartamento aqui hoje?46 m² privativos: perto de R$ 174 mil · ajuste a área
perto de R$ 174 mil (faixa de R$ 160 mil a R$ 187 mil)
m² de hoje: R$ 3.775. Pelas 13 compras deste endereço desde 10/2023, com o m² corrigido pela inflação (IPCA) até 09/2026. Base: base de cálculo da Prefeitura. A faixa vai do quartil de baixo ao de cima dessas compras; andar, vaga e reforma mudam o preço.
Histórico do m² por ano7 anos, de 2020 a 2026, com correção pela inflação
| Ano | Compras | m² privativo (época) | corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2020 | 4 | R$ 3.321 | R$ 4.790 |
| 2021 | 11 | R$ 3.810 | R$ 4.933 |
| 2022 | 7 | R$ 3.939 | R$ 4.699 |
| 2023 | 6 | R$ 3.225 | R$ 3.721 |
| 2024 | 4 | R$ 3.535 | R$ 3.904 |
| 2025 | 4 | R$ 3.538 | R$ 3.783 |
| 2026 | 2 | R$ 4.090 | R$ 4.117 |
Sobre o prédioCondomínio Residencial Edifício Porto Guaiba · construído em 2014
Nome do condomínio: Condomínio Residencial Edifício Porto Guaiba. Fonte: cadastro de CNPJ da Receita Federal (CNPJ 18.742.127/0001-41).
Construído em 2014, pelo ano registrado nas guias de ITBI de Porto Alegre. Fica em Costa e Silva, na Avenida Baltazar de Oliveira Garcia.
Perguntas frequentesQuanto vale, última compra, ano de construção, nome do prédio
Quanto vale um apartamento na Avenida Baltazar de Oliveira Garcia, 2396, em Porto Alegre?
Nas 38 compras de apartamento registradas no ITBI neste endereço desde 2020, o m² privativo mediano foi de R$ 3.631 e o apartamento mediano saiu por R$ 165.000, com 46 m² privativos (base de cálculo da Prefeitura).
Quando foi a última compra registrada na Avenida Baltazar de Oliveira Garcia, 2396?
A mais recente na base é de 06/2026. Os dados vão até 13/10/2026.
Quando foi construído o prédio da Avenida Baltazar de Oliveira Garcia, 2396?
Pelo ITBI de Porto Alegre, o ano de construção registrado é 2014.
Qual o nome do prédio da Avenida Baltazar de Oliveira Garcia, 2396?
Pelo cadastro de CNPJ da Receita Federal, o condomínio deste endereço é o Condomínio Residencial Edifício Porto Guaiba.
Valores: base de cálculo do ITBI, a avaliação que a Prefeitura de Porto Alegre lança na guia, que pode diferir do preço combinado entre comprador e vendedor. m² sobre a área privativa. Apartamentos (inclusive cobertura) com guia paga e 100% do imóvel transmitido. "Lançamentos" são prédios construídos nos últimos 3 anos, em geral vendidos pela construtora; aparecem separados porque puxam o m² para cima. Fonte: dadosabertos.poa.br.