Apartamento de 63 m² com 2 quartos na Avenida Alcântara Machado, Brás: R$ 265 mil
R$ 265.000
R$ 4.206/m² · condomínio R$ 170
- 63 m²
- 2 quartos
- 1 banheiro
- Prédio VIADUTO ALCANTARA MACHADO
- Estação Mooca a 760 m
- Prédio de 1970
Há quanto tempo está à venda
Acompanhamos desde 30/10/2026. A imobiliária não informa desde quando anuncia, e nossa base começou em 29/10/2026.
Este preço está bom?
Pela nossa conta, este anúncio está 19% abaixo do mercado. Comparamos com 11 apartamentos de 2 quartos de tamanho parecido na mesma rua, que pedem por volta de R$ 5.645/m². Só parte da diferença para os parecidos costuma se confirmar nas vendas registradas na Prefeitura, e o número acima já desconta isso. As vendas pagas no prédio também entram na conta. Um preço de mercado para ele ficaria perto de R$ 325.000.
Vendas pagas neste prédio
Em 2024, 3 vendas registradas na Prefeitura (ITBI) saíram a R$ 3.989/m² de área privativa. Em São Paulo, o preço pedido costuma ficar uns 20% acima do pago.
Onde está anunciado
- LopesR$ 265.000
Descrição
O apartamento tem 63 m², dois dormitórios, sala, cozinha e um banheiro. O anúncio informa que os dormitórios e a cozinha não têm armários planejados. Não há informação sobre vaga de garagem. O edifício Viaduto Alcântara Machado foi construído em 1970. O anúncio descreve o prédio como tranquilo e menciona a proximidade da Rua da Mooca e da estação Brás. Os fatos do imóvel indicam a estação Mooca, da Linha 10-Turquesa, a cerca de 757 metros; há divergência sobre qual estação é a mais próxima.
