Casa de 400 m² com 4 quartos na Rua Topázio, Vila Mariana: R$ 4,2 mi
R$ 4.200.000
R$ 10.500/m² · IPTU R$ 21.377
- 400 m²
- 4 quartos
- 5 banheiros
- 2 vagas
- Metrô Ana Rosa a 490 m
Há quanto tempo está à venda
Anunciado há 641 dias, desde 31/01/2025, pela data em que Remax criou o anúncio.
Este preço está bom?
Pela nossa conta, este anúncio está entre 3% e 16% acima do mercado. Comparamos com 28 casas de 4 quartos de tamanho parecido a menos de 1 km, que pedem por volta de R$ 8.372/m². Só parte da diferença para os parecidos costuma se confirmar nas vendas registradas na Prefeitura, e o número acima já desconta isso. Um preço de mercado para ele ficaria perto de R$ 3.835.000.
Onde está anunciado
- RemaxR$ 4.200.000
Descrição
Oportunidade única na Vila Mariana: sobrado espaçoso com grande potencial para modernização! Se você está em busca de um imóvel com metragem generosa, ótima localização e um enorme potencial de valorização, esta é a oportunidade ideal. Localizado no coração da Vila Mariana, um dos bairros mais tradicionais e completos de São Paulo, este sobrado com 414m² de área útil reúne tudo o que você precisa para investir ou morar com qualidade de vida. Terreno estratégico com edificação existente com 414 m² e 14,40 m de testada, em Zona Mista na Vila Mariana, com topografia em declive e documentação 100% regular. Produto ideal para incorporação residencial ou comercial, retrofit de alto padrão ou desenvolvimento boutique. Excelente potencial construtivo e localização consolidada, com alta demanda e liquidez. Oportunidade rara de land development em um dos bairros mais valorizados de São Paulo. Outro atrativo deste sobrado é sua área externa com jardim, que pode ser revitalizada para se transformar em um espaço de lazer, um pequeno quintal gourmet, uma área para pets ou até mesmo um refúgio verde em meio à cidade. O espaço é versátil e pode ser adaptado conforme as necessidades da família ou projeto de reforma. Se preferir, é possível expandir a área construída ou valorizar ainda mais o imóvel com um paisagismo bem planejado. Cozinha e dependências: estrutura funcional esperando sua renovação A cozinha, a área de serviço e as dependências de apoio (como lavanderia e quarto de empregada) …
