Apartamento de 100 m² com 3 quartos na Rua Caçador de Esmeraldas, Ipiranga: R$ 1,2 mi
R$ 1.243.096
R$ 12.431/m²
- 100 m²
- 3 quartos
- 2 banheiros
- 2 vagas
- Prédio Grand Living Nova Klabin
- Metrô Santos-Imigrantes a 230 m
- Prédio de 2024
Há quanto tempo está à venda
Acompanhamos desde 30/10/2026. A imobiliária não informa desde quando anuncia, e nossa base começou em 29/10/2026.
Este preço está bom?
Pela nossa conta, este anúncio está entre 8% e 19% abaixo do mercado. Comparamos com 3 apartamentos de 3 quartos de tamanho parecido no mesmo prédio, que pedem por volta de R$ 16.500/m². Só parte da diferença para os parecidos costuma se confirmar nas vendas registradas na Prefeitura, e o número acima já desconta isso. As vendas pagas no prédio também entram na conta. Um preço de mercado para ele ficaria perto de R$ 1.440.000.
Vendas pagas neste prédio
Em 2024, 16 vendas registradas na Prefeitura (ITBI) saíram a R$ 11.203/m² de área privativa. Em São Paulo, o preço pedido costuma ficar uns 20% acima do pago.
Onde está anunciado
- LopesR$ 1.243.096
Descrição
Apartamento de 100 m² com três quartos e duas vagas, conforme os dados do imóvel. O anúncio descreve o Grand Living Nova Klabin, na região do Nova Klabin, como uma torre única com apartamentos de diferentes metragens. As unidades de 100 m² têm churrasqueira a carvão na varanda e direito de uso de depósito. O lazer informado inclui piscinas adulta e infantil, quadra recreativa, salas de jogos, espaço fitness e salão de festas integrado à churrasqueira. O edifício tem seis apartamentos por pavimento. A estação Santos-Imigrantes, da Linha 2-Verde, fica a cerca de 228 metros, segundo os dados do imóvel.
