Apartamento de 279 m² com 3 quartos na Rua Itacolomi, Higienópolis: R$ 4,2 mi
R$ 4.190.000
R$ 15.018/m² · condomínio R$ 5.139 · IPTU R$ 1.221
- 279 m²
- 3 quartos
- 3 suítes
- 5 banheiros
- 2 vagas
- Prédio Edificio Santa Genoveva
- Metrô Higienópolis-Mackenzie a 520 m
- Prédio de 1972
Há quanto tempo está à venda
À venda há pelo menos 47 dias: Fragata Private Brokers já anunciava e atualizou o anúncio em 17/09/2026. Antes disso não sabemos.
Este preço está bom?
Pela nossa conta, este anúncio está entre 4% e 14% acima do mercado. Comparamos com 8 apartamentos de 3 quartos de tamanho parecido na mesma rua, que pedem por volta de R$ 11.596/m². Só parte da diferença para os parecidos costuma se confirmar nas vendas registradas na Prefeitura, e o número acima já desconta isso. Um preço de mercado para ele ficaria perto de R$ 3.845.000.
Vendas pagas neste prédio
Em 2024, 2 vendas registradas na Prefeitura (ITBI) saíram a R$ 9.974/m² de área privativa. Em São Paulo, o preço pedido costuma ficar uns 20% acima do pago.
Onde está anunciado
- Fragata Private BrokersR$ 4.190.000
- Anglo Americana ImóveisR$ 4.200.000
Descrição
Apartamento totalmente reformado, pronto para morar, localizado em andar alto em um dos bairros mais nobres e valorizados de São Paulo. Com 278m² de área privativa, o imóvel oferece sofisticação, bom gosto e um projeto moderno com ambientes amplos, integrados e muita iluminação natural.\\r\ \\r\ A planta é funcional e inteligente, contando com 03 dormitórios, sendo 01 suíte, além de 02 escritórios ideais para home office. As portas de correr permitem integrar ou separar os ambientes conforme a necessidade, garantindo versatilidade e conforto. Possui sala de TV, espaços bem distribuídos e acabamento de alto padrão.\\r\ \\r\ O apartamento dispõe ainda de 02 vagas de garagem.\\r\ \\r\ Localização privilegiada em Higienópolis, próximo ao Metrô, à Universidade Mackenzie e ao Shopping Pátio Higienópolis, com fácil acesso a escolas, supermercados, hospitais, restaurantes e toda a infraestrutura completa que o bairro oferece.\\r\ \\r\ Excelente oportunidade para quem busca apartamento amplo, reformado e bem localizado em Higienópolis/SP.
