Apartamento de 164 m² com 3 quartos na Rua Germano Ulbrich, Vila Andrade: R$ 920 mil
R$ 920.000
R$ 5.610/m² · condomínio R$ 2.417 · IPTU R$ 7.486
- 164 m²
- 3 quartos
- 3 suítes
- 5 banheiros
- 3 vagas
- 3º andar
- Prédio VAGU 184 Apto 601371008-179
- Metrô Giovanni Gronchi a 810 m
- Prédio de 1996
Há quanto tempo está à venda
Anunciado há 233 dias, desde 16/03/2026, pela data em que Remax criou o anúncio.
Este preço está bom?
Pela nossa conta, este anúncio está 18% abaixo do mercado. Comparamos com 248 apartamentos de 3 quartos de tamanho parecido a menos de 1 km, que pedem por volta de R$ 9.308/m². Só parte da diferença para os parecidos costuma se confirmar nas vendas registradas na Prefeitura, e o número acima já desconta isso. As vendas pagas no prédio também entram na conta. Um preço de mercado para ele ficaria perto de R$ 1.120.000.
Vendas pagas neste prédio
Em 2024, 7 vendas registradas na Prefeitura (ITBI) saíram a R$ 5.365/m² de área privativa. Em São Paulo, o preço pedido costuma ficar uns 20% acima do pago.
Onde está anunciado
- VIABr ImóveisR$ 920.000
- Pugli ImóveisR$ 920.000
- Ganan ImóveisR$ 920.000
- Imóvel HouseR$ 920.000
- RemaxR$ 920.000
Descrição
Em uma charmosa e exclusiva rua sem saída, com cancela e segurança, este imóvel proporciona um verdadeiro refúgio urbano em meio à cidade. Cercado por muito verde e com pouquíssima circulação de veículos, oferece um nível raro de silêncio, privacidade e tranquilidade. É nesse contexto privilegiado que se encontra este apartamento de 164m², onde conforto e funcionalidade estão em perfeita harmonia. Logo na entrada, um amplo living para 3 ambientes: estar com lareira, trazendo charme e aconchego, salas de TV e jantar. A varanda com vista livre amplia a luminosidade e a circulação de ar. A área social conta ainda com lavabo, além de uma copa e cozinha bem distribuídas e repletas de armários. A área de serviço é independente e dispõe de lavanderia e dependência completa, com dormitório e banheiro. Na área íntima, 3 suítes espaçosas, todas com armários planejados, bem iluminadas e ventiladas. A suíte principal se destaca com um closet amplo, além de uma agradável varanda privativa. O apartamento conta ainda com 3 vagas de garagem livres e determinadas e depósito. O condomínio eleva ainda mais a experiência de morar bem, com uma infraestrutura completa de lazer e segurança: piscina adulto e infantil, quadra poliesportiva, academia, sauna, salão de festas e espaço gourmet com churrasqueira e forno de pizza. Conta também com portaria e segurança 24 horas e vagas para visitantes. Mesmo com toda a tranquilidade ao redor, a localização é extremamente estratégica, a poucos minutos dos Sh…
