Apartamento de 180 m² com 4 quartos na Avenida Conselheiro Rodrigues Alves, Vila Mariana: R$ 2,1 mi
R$ 2.100.000
R$ 11.667/m² · condomínio R$ 2.400
- 180 m²
- 4 quartos
- 2 suítes
- 4 banheiros
- 2 vagas
- 1º andar
- Prédio IBIRAPUERA HILLS
- Metrô Ana Rosa a 880 m
- Prédio de 1990
Há quanto tempo está à venda
Anunciado há 8 dias, desde 26/10/2026, pela data em que Coelho da Fonseca criou o anúncio.
Este preço está bom?
Pela nossa conta, este anúncio está 13% abaixo do mercado. Comparamos com 6 apartamentos de 4 quartos de tamanho parecido na mesma rua, que pedem por volta de R$ 13.949/m². Só parte da diferença para os parecidos costuma se confirmar nas vendas registradas na Prefeitura, e o número acima já desconta isso. Um preço de mercado para ele ficaria perto de R$ 2.410.000.
Vendas pagas neste prédio
Em 2024, 2 vendas registradas na Prefeitura (ITBI) saíram a R$ 11.936/m² de área privativa. Em São Paulo, o preço pedido costuma ficar uns 20% acima do pago.
Onde está anunciado
- LopesR$ 2.100.000
- Coelho da FonsecaR$ 2.200.000
Descrição
Apartamento de 180 m² com quatro dormitórios, duas suítes e duas vagas. Um dos anúncios descreve a suíte principal e outros dois dormitórios com sacada; um deles é usado como sala de TV e outro como escritório. A área social tem living com varanda ao redor e janelas antirruído, além de sala de jantar e lavabo. Há copa, cozinha, lavanderia e dormitório de serviço. O mesmo anúncio cita ar-condicionado em todos os ambientes e banheiro social. O edifício Ibirapuera Hills, construído em 1990, tem lazer completo, sem especificação dos itens. Fica na Vila Mariana, a 876 m da estação Ana Rosa, atendida pelas linhas 1-Azul e 2-Verde. Os dados registram seis vendas no prédio, a mais recente em junho de 2026.
