Apartamento de 196 m² com 2 quartos na Rua Fradique Coutinho, Vila Madalena: R$ 5,2 mi
R$ 5.198.000
R$ 26.520/m² · condomínio R$ 2.237
- 196 m²
- 2 quartos
- 3 banheiros
- 3 vagas
- Prédio Mosaico
- Metrô Vila Madalena a 970 m
- Prédio de 2012
Há quanto tempo está à venda
Acompanhamos desde 30/10/2026. A imobiliária não informa desde quando anuncia, e nossa base começou em 29/10/2026.
Este preço está bom?
Pela nossa conta, este anúncio está entre 19% e 29% acima do mercado. Comparamos com 29 apartamentos de 2 quartos de tamanho parecido a menos de 1 km, que pedem por volta de R$ 15.625/m². Só parte da diferença para os parecidos costuma se confirmar nas vendas registradas na Prefeitura, e o número acima já desconta isso. As vendas pagas no prédio também entram na conta. Um preço de mercado para ele ficaria perto de R$ 4.205.000.
Vendas pagas neste prédio
Em 2024, 9 vendas registradas na Prefeitura (ITBI) saíram a R$ 15.591/m² de área privativa. Em São Paulo, o preço pedido costuma ficar uns 20% acima do pago.
Onde está anunciado
- LopesR$ 5.198.000
Descrição
Essa cobertura duplex na Vila Madalena foi cuidadosamente planejada para oferecer o conforto e a praticidade de uma verdadeira casa. No piso inferior, conta com 2 suítes, sendo a principal com cama king-size, armários planejados, TV e ar-condicionado quente e frio. A segunda suíte possui marcenaria sob medida com armários e climatização. A área social integra sala de estar, cozinha de apoio completa e varanda envidraçada, equipada com mesa, sofá, armários, rouparia e brinquedoteca. A área de serviço é funcional e bem planejada. No piso superior, a ampla área gourmet, com mesa para 9 pessoas, churrasqueira, forno, fogão, coifas, lava-louças e marcenaria sofisticada, integra-se à sala de TV com espaço para home office. O destaque fica por conta da área externa, com esquadrias de vidro retráteis, deck de madeira, piscina aquecida e paisagismo. Um lar acolhedor, funcional e sofisticado, ideal para viver e receber bem.
