Apartamento de 55 m² com 2 quartos na Avenida Celso Garcia, Brás: R$ 490 mil
R$ 490.000
R$ 8.909/m² · condomínio R$ 688
- 55 m²
- 2 quartos
- 1 banheiro
- 1 vaga
- Prédio Edifício Projeto Viver
- Metrô Belém a 760 m
- Prédio de 2005
Há quanto tempo está à venda
Acompanhamos desde 30/10/2026. A imobiliária não informa desde quando anuncia, e nossa base começou em 29/10/2026.
Este preço está bom?
Pela nossa conta, este anúncio está no preço de mercado. Comparamos com 5 apartamentos de 2 quartos de tamanho parecido no mesmo prédio, que pedem por volta de R$ 8.333/m². As vendas pagas no prédio também entram na conta. Um preço de mercado para ele ficaria perto de R$ 465.000.
Vendas pagas neste prédio
Em 2024, 188 vendas registradas na Prefeitura (ITBI) saíram a R$ 7.386/m² de área privativa. Em São Paulo, o preço pedido costuma ficar uns 20% acima do pago.
Onde está anunciado
- LopesR$ 490.000
Descrição
Apartamento reformado, no 16º e último andar, com 55 m² muito bem distribuídos, 2 dormitórios e 1 vaga de garagem, em uma localização estratégica na região entre Brás e Belém, com o Metrô Belém a aproximadamente 300 metros. O grande diferencial está na combinação de conforto, mobilidade e estrutura. Por estar no último andar, o imóvel oferece a privacidade de não ter vizinho acima, além de uma posição que proporciona boa luminosidade e sol da tarde. A planta de 55 m² é ideal para quem procura dois dormitórios sem abrir mão de ambientes funcionais para o dia a dia. O condomínio Projeto Viver oferece uma estrutura completa para facilitar a rotina dos moradores, com áreas verdes, churrasqueiras, salão de festas, quadras esportivas, playground, espaço para pets, minimercado e padaria. Uma estrutura que permite aproveitar momentos de lazer e resolver pequenas necessidades do cotidiano sem precisar sair de casa. Outro grande destaque é a mobilidade. A proximidade com a Estação Belém do Metrô facilita o deslocamento para diferentes regiões de São Paulo, enquanto a Avenida Celso Garcia oferece ampla variedade de comércio, serviços, transporte público e conveniências. A região também proporciona fácil acesso a importantes vias da Zona Leste e da capital, aproximando o imóvel de polos como Tatuapé, Mooca e Centro. No entorno, você encontra supermercados, restaurantes, farmácias, escolas, serviços diversos e opções de lazer, além da proximidade com o Parque Estadual do Belém e os centro…
