Apartamento de 48 m² com 1 quarto na Avenida Rouxinol, Moema: R$ 595 mil
R$ 595.000
R$ 12.396/m² · condomínio R$ 1.125 · IPTU R$ 218
- 48 m²
- 1 quarto
- 1 banheiro
- 1 vaga
- Prédio MOEMA LOFT
- Metrô Eucaliptos a 960 m
- Prédio de 2003
Há quanto tempo está à venda
À venda há pelo menos 986 dias: Sandel Imobiliária já anunciava e atualizou o anúncio em 21/02/2024. Antes disso não sabemos.
Este preço está bom?
Pela nossa conta, este anúncio está 23% abaixo do mercado. Comparamos com 10 apartamentos de 1 quarto de tamanho parecido na mesma rua, que pedem por volta de R$ 14.426/m². Só parte da diferença para os parecidos costuma se confirmar nas vendas registradas na Prefeitura, e o número acima já desconta isso. As vendas pagas no prédio também entram na conta. Um preço de mercado para ele ficaria perto de R$ 770.000.
Vendas pagas neste prédio
Em 2024, 3 vendas registradas na Prefeitura (ITBI) saíram a R$ 18.983/m² de área privativa. Em São Paulo, o preço pedido costuma ficar uns 20% acima do pago.
Onde está anunciado
- Imoplay Real EstateR$ 595.000
- Sandel ImobiliáriaR$ 600.000
- LopesR$ 610.000
- Casa192R$ 650.000
Descrição
Apartamento de aproximadamente 48 m², com um quarto, um banheiro e uma vaga. Os anúncios descrevem sala para dois ambientes, cozinha, área de serviço e varanda. Um deles informa área para home office; outro cita closet e escritório, além de varanda na sala e no quarto. Há divergência entre as descrições sobre a configuração: um anúncio chama a unidade de duplex, enquanto outros descrevem uma planta convencional. Também variam as áreas anunciadas entre 47 e 49 m². Um anúncio menciona ar-condicionado e outro, imóvel mobiliado. O Moema Loft foi construído em 2003. Os anúncios citam playground, salão de festas e portaria; alguns também mencionam piscina, academia e lavanderia. Fica na Avenida Rouxinol, em Moema, a 959 metros da estação Eucaliptos, da linha 5-Lilás. O Shopping Ibirapuera e vias como as avenidas Santo Amaro e Hélio Pellegrino aparecem como referências próximas.
