Apartamento de 71 m² com 2 quartos na Rua José Antônio Coelho, Vila Mariana: R$ 650 mil
R$ 650.000
R$ 9.220/m² · condomínio R$ 1.882 · IPTU R$ 409
- 71 m²
- 2 quartos
- 1 banheiro
- 1 vaga
- Prédio SAINT FLORENT
- Metrô Paraíso a 750 m
- Prédio de 1993
Há quanto tempo está à venda
Acompanhamos desde 29/10/2026. A imobiliária não informa desde quando anuncia, e nossa base começou em 29/10/2026.
Este preço está bom?
Pela nossa conta, este anúncio está 12% abaixo do mercado. Comparamos com 20 apartamentos de 2 quartos de tamanho parecido na mesma rua, que pedem por volta de R$ 11.671/m². Só parte da diferença para os parecidos costuma se confirmar nas vendas registradas na Prefeitura, e o número acima já desconta isso. Um preço de mercado para ele ficaria perto de R$ 740.000.
Vendas pagas neste prédio
Em 2024, 2 vendas registradas na Prefeitura (ITBI) saíram a R$ 9.406/m² de área privativa. Em São Paulo, o preço pedido costuma ficar uns 20% acima do pago.
Onde está anunciado
Descrição
Apartamento na Rua Humberto I, com dois dormitórios, sala, cozinha, dois banheiros e uma vaga. Os anúncios divergem na área: um informa cerca de 70 m² e o outro, 55 m²; os dados do imóvel registram 70,5 m². Um deles cita armários nos quartos e na cozinha, uma pequena varanda, quarto de serviço e possibilidade de integrar a cozinha à sala. O prédio Saint Florent foi construído em 1993 e oferece piscina, solário, academia, sauna, playground, salão de festas e jardim. Há portaria 24 horas. A região tem escolas, mercados, hospitais e clínicas. As estações Ana Rosa e Paraíso ficam a cerca de dez minutos a pé, segundo um anúncio; os dados indicam 751 m até a estação Paraíso.
