Apartamento de 61 m² com 2 quartos na Praça Francisco Sampaio Viana, Vila Guarani: R$ 630 mil
R$ 630.000
R$ 10.328/m² · condomínio R$ 1.050
- 61 m²
- 2 quartos
- 2 banheiros
- 1 vaga
- Prédio MARQUÊS DE SEVILHA
- Metrô Conceição a 470 m
- Prédio de 2012
Há quanto tempo está à venda
Acompanhamos desde 30/10/2026. A imobiliária não informa desde quando anuncia, e nossa base começou em 29/10/2026.
Este preço está bom?
Pela nossa conta, este anúncio está no preço de mercado. Comparamos com 67 apartamentos de 2 quartos de tamanho parecido a menos de 1 km, que pedem por volta de R$ 9.896/m². As vendas pagas no prédio também entram na conta. Um preço de mercado para ele ficaria perto de R$ 605.000.
Vendas pagas neste prédio
Em 2024, 13 vendas registradas na Prefeitura (ITBI) saíram a R$ 8.380/m² de área privativa. Em São Paulo, o preço pedido costuma ficar uns 20% acima do pago.
Onde está anunciado
- LopesR$ 630.000
Descrição
Apartamento totalmente reformado em andar alto, com vista livre e ampla, localizado na Vila Guarani, em uma região residencial com fácil acesso à Estação Conceição da Linha 1-Azul do Metrô e a uma completa estrutura de comércio e serviços. O imóvel foi modernizado e conta com marcenaria Italínea, pisos em porcelanato e vinílico, torneiras com água quente e fria, projeto de iluminação, sanca de gesso e armários planejados novos em todos os ambientes. São 2 dormitórios, sendo 1 suíte, além de banheiro social, ambos com ventilação natural. A sala é aconchegante e integrada à sacada envidraçada, que possui persianas rolô blackout. A cozinha é funcional e conta com marcenaria Italínea, bancada em granito, cooktop e forno elétrico. A lavanderia também foi reformada e possui armários planejados e aquecedor Rinnai embutido. O apartamento dispõe de 1 vaga de garagem rotativa, definida por sorteio anual ou bienal. O Condomínio Marquês de Sevilha oferece piscina, academia, quadra esportiva, playground, salão de festas e portaria 24 horas. Aceita PET A localização facilita o acesso à Avenida Jabaquara, Avenida dos Bandeirantes, Avenida do Café e outras importantes vias da Zona Sul, além do Aeroporto de Congonhas, CEIC Itaú, Centro Empresarial do Aço e Hospital São Luiz Rede D'Or. A proximidade com a Estação Conceição do Metrô facilita o deslocamento para outras regiões de São Paulo. No entorno, há ampla oferta de comércio e serviços, com opções como Meu Carrefour, OXXO, Mercadinho Di Piu…
