Apartamento de 260 m² com 4 quartos na Rua Pernambuco, Higienópolis: R$ 2,7 mi
R$ 2.650.000
R$ 10.212/m² · condomínio R$ 3.356 · IPTU R$ 1.281
- 260 m²
- 4 quartos
- 1 suíte
- 4 banheiros
- 2 vagas
- 8º andar
- Metrô Higienópolis-Mackenzie a 1,1 km
- Prédio de 1972
Há quanto tempo está à venda
À venda há pelo menos 85 dias: Baru Imóveis já anunciava e atualizou o anúncio em 10/08/2026. Antes disso não sabemos.
Este preço está bom?
Pela nossa conta, este anúncio está 17% abaixo do mercado. Comparamos com 62 apartamentos de 4 quartos de tamanho parecido a menos de 1 km, que pedem por volta de R$ 15.391/m². Só parte da diferença para os parecidos costuma se confirmar nas vendas registradas na Prefeitura, e o número acima já desconta isso. As vendas pagas no prédio também entram na conta. Um preço de mercado para ele ficaria perto de R$ 3.180.000.
Vendas pagas neste prédio
Em 2024, 3 vendas registradas na Prefeitura (ITBI) saíram a R$ 10.502/m² de área privativa. Em São Paulo, o preço pedido costuma ficar uns 20% acima do pago.
Onde está anunciado
- Coelho da FonsecaR$ 2.650.000
- Baru ImóveisR$ 2.750.000
Descrição
Apartamento duplex em Higienópolis, com aproximadamente 259 m², quatro dormitórios originais e duas vagas. Um anúncio informa uma suíte, escritório, terraço, ar-condicionado e lareira. O outro descreve os quatro dormitórios originais revertidos em dois quartos espaçosos, com uma suíte e antessala; também cita armários planejados, salas amplas, cozinha planejada, área de serviço e suíte para funcionária. Há depósito privativo. As janelas do chão ao teto, a ventilação cruzada e o pé-direito alto são mencionados nos anúncios. Fica na Rua Pernambuco, perto das praças Vilaboim e Buenos Aires e da FAAP. A estação Higienópolis-Mackenzie, da linha 4-Amarela, está a cerca de 1,1 km. O prédio é de 1972, segundo os dados, que também registram vendas no edifício até 2026. Os anúncios não informam opções de lazer do condomínio.
