Apartamento de 38 m² com 1 quarto na Rua Genebra, Bela Vista: R$ 245 mil
R$ 245.000
R$ 6.533/m² · condomínio R$ 374 · IPTU R$ 45
- 38 m²
- 1 quarto
- 1 banheiro
- Prédio EDIFÍCIO UBATUBA
- Metrô Anhangabaú a 460 m
- Prédio de 1972
Há quanto tempo está à venda
À venda há pelo menos 30 dias: Marcos Pimenta Imóveis já anunciava e atualizou o anúncio em 05/10/2026. Antes disso não sabemos.
Este preço está bom?
Pela nossa conta, este anúncio está 22% abaixo do mercado. Comparamos com 16 apartamentos de 1 quarto de tamanho parecido na mesma rua, que pedem por volta de R$ 11.346/m². Só parte da diferença para os parecidos costuma se confirmar nas vendas registradas na Prefeitura, e o número acima já desconta isso. As vendas pagas no prédio também entram na conta. Um preço de mercado para ele ficaria perto de R$ 315.000.
Vendas pagas neste prédio
Em 2024, 5 vendas registradas na Prefeitura (ITBI) saíram a R$ 6.294/m² de área privativa. Em São Paulo, o preço pedido costuma ficar uns 20% acima do pago.
Onde está anunciado
- Marcos Pimenta ImóveisR$ 245.000
- LopesR$ 245.000
Descrição
O apartamento tem cerca de 37,5 m², um quarto e um banheiro. Um dos anúncios o descreve como uma kitnet reformada, com piso de taco, janela ampla e cozinha compacta; informa também que o banheiro será equipado com box. O outro anúncio não detalha os ambientes. O imóvel fica no Edifício Ubatuba, construído em 1972. Os anúncios não trazem informações sobre lazer ou andar. A estação Anhangabaú, da Linha 3-Vermelha, fica a cerca de 460 metros. A estação Sé também é citada por um anúncio, sem distância informada. A Rua Genebra fica na Bela Vista, perto de corredores de ônibus, mercados e farmácias, além de pontos como a Biblioteca Mário de Andrade.
